Ramond Holdings có vai trò gì tại dự án 'đất vàng' số 6 Nguyễn Văn Huyên?

Dự án D’.Palais de Louis của Tân Hoàng Minh đổi tên thành Hanoi Signature. Ảnh: Minh Tú

Dự án một thời của Tân Hoàng Minh đổi tên, đổi chủ

Dự án D’.Palais de Louis nằm tại số 6 Nguyễn Văn Huyên (quận Cầu Giấy, Hà Nội) được khởi công xây dựng vào cuối năm 2009 do Tân Hoàng Minh làm chủ đầu tư. Tòa nhà cao 32 tầng nổi và 4 tầng hầm, gồm 242 căn hộ cao cấp có diện tích từ 113m2 – 240 m2, với 2-3 phòng ngủ được triển khai xây dựng trên khu đất có diện tích 4.701 m2.

Ra mắt vào năm 2012, căn hộ D’.Palais de Louis được rao bán với mức giá lên tới 145 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 13-27 tỷ đồng một căn, dự án đắt giá nhất thị trường Hà Nội thời điểm đó. Tuy nhiên do chậm tiến độ, chủ đầu tư đã phải trả lại toàn bộ tiền đặt cọc cho khách hàng.

Đến năm 2019, Tập đoàn Tân Hoàng Minh mở cửa dự án chào đón các chủ nhân tương lai tới trải nghiệm những dịch vụ như gym, spa, sauna, nhà hàng... ngay tại chính tòa nhà.

Dự án này từng được rao bán với mức giá lên tới 145 triệu đồng/m2, đắt nhất thị trường Hà Nội thời điểm đó. Sau hơn 10 năm, dự án hiện đang được rao bán với giá thấp nhất 97 triệu đồng/m2, cao nhất 219 triệu/m2. Ảnh: Minh Tú

Dự án D’.Palais De Louis cũng từng dính hàng loạt vấn đề trong quá trình xây dựng. Theo đó, vào cuối tháng 6/2017, Thanh tra Bộ Xây dựng đã chỉ ra nhiều vi phạm đối với chủ đầu tư và các nhà thầu tại dự án này. Dự án có một số gói thầu thi công đã hết hiệu lực; hồ sơ quản lý chất lượng không có biên bản nghiệm thu thiết bị thi công; có 8 nhà thầu không mua bảo hiểm theo cam kết của hợp đồng…

UBND TP. Hà Nội được đề nghị chỉ đạo kiểm tra, rà soát về thực hiện nghĩa vụ tài chính của Tân Hoàng Minh do có điều chỉnh tăng gần 3.200 m2 diện tích sàn căn hộ và gần 527 m2 diện tích kinh doanh.

Chưa dừng lại, tháng 4/2022, Ngân hàng SHB thông báo bán khoản nợ của một khách hàng được thế chấp bằng hợp đồng mua 45 căn hộ chung cư thuộc dự án D’.Palais de Louis của Tập đoàn Tân Hoàng Minh.

Sau một thời gian dài “nằm im”, đến tháng 4/2024, dự án này mới bắt đầu tái khởi động khi được đổi tên thành Hanoi Signature, đồng thời đổi sang chủ đầu tư mới là Ramond Holdings. Thông tin này được bà Phạm Thị Lan Phương - Founder & CEO Ramond Holdings - chia sẻ tại sự kiện đào tạo “Khai mở hành trình” diễn ra ngay tại dự án.

Theo giới thiệu của bà Lan Phương, Ramond Holdings là một thương hiệu hoàn toàn mới, được thành lập bởi sự kết hợp giữa 2 “ông lớn” là Tập đoàn Tân Hoàng Minh và Tập đoàn Xuân Thiện.

Ngay sau khi đổi tên dự án, chủ đầu tư mới Ramond Holdings đã đưa ra chính sách bán hàng và thông tin về giá bán dự án này. Theo đó, chủ đầu tư nhận booking đặt chỗ từ ngày 18/5 đến 18/6. Mỗi booking đặt chỗ tối thiểu 100 triệu đồng/căn. Sau đó, chủ đầu tư sẽ thông báo ráp căn và khách hàng cần phải đủ tiền cọc 300 triệu đồng vào tài khoản của chủ đầu tư.

Có 3 hình thức bàn giao căn hộ. Gói bàn giao thô có khoảng 30 căn với mức giá 97-180 triệu đồng/m2; bàn giao cơ bản có khoảng 70 căn hộ với giá 145-198 triệu đồng/m2; bàn giao hoàn thiện có 140 căn mức giá 140-219 triệu đồng/m2. Thời gian bàn giao căn hộ dự kiến vào quý II/2025, bao gồm sổ đỏ tổng.

Tính đến thời điểm hiện tại, Ramond Holdings đang ký hợp đồng đặt cọc với khách hàng. Một môi giới tại dự án cho biết giao dịch căn hộ khá chậm, do chính sách bán hàng và giá bán của chủ đầu tư chưa hấp dẫn.

Đáng chú ý, khác với thông tin giới thiệu ban đầu Ramond Holdings là chủ đầu tư dự án Hanoi Signature, nay một số website giới thiệu về dự án này đồng loạt sửa lại thành nhà phát triển Ramond Holdings.

Thông thường, nhà phát triển dự án có trách nhiệm thay mặt chủ đầu tư giải quyết nghĩa vụ tài chính với nhà nước, huy động vốn, quản lý tài chính, thi công, giám sát xây dựng, phân phối bán hàng cũng như triển khai các hoạt động truyền thông cho dự án. Như vậy, nhà phát triển dự án có trách nhiệm, vai trò như chủ đầu tư nhưng họ lại không phải chủ đầu tư. Khi có các vấn đề, tranh chấp xảy ra thì chủ đầu tư vẫn phải chịu trách nhiệm giải quyết với khách hàng.

Hơn nữa, Luật Kinh doanh bất động sản quy định chủ đầu tư dự án bất động sản không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản. Do vậy, người mua cần lưu ý điều này để tránh những tranh chấp không đáng có.

Tham vọng làm loạt dự án lớn của Ramond Holdings

Về Ramond Holdings, theo dữ liệu của VietTimes, doanh nghiệp được thành lập vào ngày 4/12/2023 với tên gọi ban đầu là Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản Newlands và đã đổi tên vào ngày 20/3/2024. Ngành nghề kinh doanh chính là tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

Thời điểm mới thành lập, vốn điều lệ của Ramond Holdings khoảng 10 tỷ đồng. Ba cổ đông sáng lập công ty gồm: bà Anh Sa nắm giữ 35% cổ phần, ông Đỗ Hoàng Minh nắm giữ 35% cổ phần và bà Phạm Thị Lan Phương, Tổng giám đốc nắm giữ 30% cổ phần. Đặc biệt, 2 cổ đông là bà Anh Sa và ông Đỗ Hoàng Minh là con của ông Đỗ Anh Dũng, cựu Chủ tịch Tân Hoàng Minh.

Hiện nay, người đại diện pháp luật công ty là ông Đỗ Hoàng Minh. Trụ sở được đặt tại tòa nhà 7 tầng số 24 Quang Trung (phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội), cũng là trụ sở của Tập đoàn Tân Hoàng Minh.

Theo thông tin từ Ramond Holdings, kế hoạch sắp tới của công ty sẽ triển khai 3 dự án tại Hà Nội trong năm 2024 gồm: Hanoi Signature số 6 Nguyễn Văn Huyên; dự án tại Nguyễn Xiển, Hạ Đình dự kiến triển khai vào tháng 9/2024 và dự án tại Ngọc Hồi, Thanh Trì triển khai tháng 12/2024.

Bước sang năm 2025, Ramond Holdings dự kiến triển khai 6 dự án mới trải dài từ bắc vào nam, bao gồm: Hà Nội, Hải Phòng, Hòa Bình, và Phú Quốc. Năm 2026, doanh nghiệp cũng dự kiến triển khai 7 dự án mới, không chỉ tại Hà Nội và TP.HCM mà còn tại các tỉnh như Phú Yên, Nha Trang và Bắc Giang.

Lộ trình phát triển cho thấy “tham vọng” của Ramond Holdings trên thị trường bất động sản thời gian tới.

Minh Tú