Rộ tin đổi chủ, VCR tăng kịch trần phiên giao dịch sáng 12/2

Phối cảnh dự án Cát Bà Amatina

Phối cảnh dự án Cát Bà Amatina

Trên thị trường đang có thông tin về việc một tập đoàn bất động sản lớn chuyên về bất động sản du lịch chốt phương án mua lại 51% VCR của Vinaconex (VCG - HOSE) để mở rộng hoạt động tại Khu du lịch Cát Bà (Hải Phòng).

Thực tế, kế hoạch rút khỏi dự án Khu đô thị du lịch Cái giá, Cát Bà (dự án Cát Bà Amatina) của Vinaconex đã manh nha từ Đại hội cổ đông thường niên 2023 tổ chức ngày 14/4/2023.

Tại đại hội, trả lời câu hỏi về việc Vinaconex có tiếp tục triển khai dự án Cát Bà Amatina hay không, Chủ tịch Hội đồng quản trị Vinaconex, đồng thời cũng là Chủ tịch Vinaconex ITC, ông Đào Ngọc Thanh không còn khẳng định “chắc như đinh đóng cột” về tương lai “mang về dòng lợi nhuận 1.000 tỷ đồng/năm” của dự án như hồi năm 2019, mà nhìn nhận, tình hình thị trường đang rất xấu.

Tháng 10/2023, Hội đồng quản trị Vinaconex ITC đã thông qua nghị quyết chấm dứt và thanh lý trước thời hạn hợp đồng hợp tác đầu tư với Vinaconex. Đây là hợp đồng được hai bên ký kết ngày 10/6/2021 về việc hợp tác đầu tư phân khu CT02 và hạ tầng kết nối phân khu CT02 của dự án Cát Bà Amatina.

Theo đó, Vinaconex ITC sẽ nhận lại các tài sản đã thế chấp cho tổ chức tín dụng phát sinh từ thỏa thuận hợp đồng hợp tác đầu tư. Ngược lại, Công ty có nghĩa vụ hoàn trả cho Vinaconex 2.200 tỷ đồng tiền nhận góp vốn trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày 30/9/2023. Về phía Vinaconex, doanh nghiệp này có nghĩa vụ làm việc với tổ chức tín dụng để giải tỏa các tài sản của Vinaconex ITC đã thế chấp.

Ngày 23/1/2024, ông Đào Ngọc Thanh có đơn từ nhiệm vị trí Chủ tịch Hội đồng quản trị Vinaconex ITC với lý do “bận công việc cá nhân”.

Tuy nhiên, tới cuối năm 2024, Vinaconex ITC lại thông qua khoản vay tối đa 300 tỷ đồng từ Công ty mẹ là Vinaconex, mục đích thực hiện dự án Cát Bà Amatina và thời gian vay 12 tháng kể từ khi giải ngân.

Trước đó, trong tháng 10/2024, Vinaconex ITC thông qua khoản vay tại Ngân hàng VPBank với tổng giá trị 2.800 tỷ đồng, thời hạn vay từ khi giải ngân đến hết ngày 31/12/2027. Trong đó, tài sản bảo đảm là các tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Vinaconex ITC.

Năm 2024, Vinaconex ITC đặt kế hoạch tổng doanh thu 526,52 tỷ đồng, tăng 11,48 lần so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế dự kiến 96,59 tỷ đồng so với cùng kỳ lỗ 286,73 tỷ đồng, tức tăng thêm 383,32 tỷ đồng.

Tuy nhiên, năm 2024, Vinaconex ITC ghi nhận doanh thu vỏn vẹn 3,13 tỷ đồng, giảm 90,6% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế ghi nhận lỗ 21,83 tỷ đồng so với cùng kỳ lỗ 286,73 tỷ đồng, qua đó nâng tổng lỗ lũy kế lên tới 539,8 tỷ đồng, bằng 25,7% vốn điều lệ (vốn điều lệ 2.100 tỷ đồng).

Tài sản dở dang dài hạn của Vinaconex ITC tại thời điểm 31/12/2024

Về quy mô tài sản, tính tới ngày 31/12/2024, tổng tài sản của Vinaconex ITC tăng 4,6% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 227,29 tỷ đồng lên 5.182,96 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu là tài sản dở dang dài hạn ghi nhận 4.847,5 tỷ đồng, chiếm 93,5% tổng tài sản và đặc biệt doanh nghiệp chỉ còn 0,64 tỷ đồng tiền mặt (đầu năm tiền mặt lên tới 22,39 tỷ đồng).

Được biết, trong báo cáo cập nhật gần đây của VCBS, dự án Cát Bà Amatina cũng đã ghi nhận những chuyển biến tích cực trong thời gian gần đây. VCBS kỳ vọng VCG sẽ tái khởi động dự án bằng cách mở bán lô lớn trong năm 2025. Mặt bằng giá bán kỳ vọng được hỗ trợ tích cực nhờ động lực từ dự án Sun Cát Bà của Tập đoàn Sun Group với mức giá bán tương đối cao, khoảng 100 triệu đồng/m2.

Sau khi đưa vào kinh doanh, dự án Cát Bà Amatina dự kiến sẽ đem về 14.000 tỷ đồng doanh số bán hàng trong giai đoạn 2025 - 2028.

Việt Dương