Sáp nhập tỉnh, thành: 'Đòn bẩy' cho bất động sản Vùng Thủ đô phát triển bứt phá

Vùng Thủ đô có nhiều tiềm năng, lợi thế trong phát triển BĐS. Ảnh minh họa: S.T

Cơ hội rộng mở cho các nhà đầu tư

Chia sẻ tại Hội thảo “Triển vọng đầu tư BĐS tại các đô thị Vùng Thủ đô”, ông Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam - cho biết, Vùng Thủ đô không chỉ là trung tâm chính trị, văn hóa mà còn là động lực tăng trưởng kinh tế quan trọng của cả nước. Thể hiện là, mặc dù chỉ chiếm khoảng 7,4% diện tích cả nước, Vùng Thủ đô tập trung tới 21,1% dân số và đóng góp khoảng 25% GDP của Việt Nam. Khu vực này cũng đang dần hình thành một trục động lực phát triển kinh tế - đô thị - công nghệ cao không chỉ cho miền Bắc mà cho cả nước.

Cũng theo ông Khôi, cả nước đang thực hiện sáp nhập các địa phương từ 63 tỉnh, thành xuống còn 34, trong đó Hà Nội được giữ nguyên do tính chất đặc thù. Riêng tại Vùng Thủ đô, chủ trương này được xem “cú hích” giúp Vùng mở rộng không gian phát triển, tạo hành lang và động lực tăng trưởng mới cho các địa phương.

“Việc sáp nhập các địa phương sẽ mang lại dư địa phát triển đô thị to lớn và tác động tích cực đến thị trường BĐS. Quá trình sáp nhập cũng sẽ đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa và thị trường BĐS Vùng Thủ đô được dự báo sẽ có sự chuyển mình mạnh mẽ trong thời gian tới” – ông Khôi nhấn mạnh.

Minh chứng rõ nét, theo ông Khôi là đợt mở rộng địa giới hành chính Hà Nội năm 2008. Nhờ sáp nhập Hà Tây và các vùng lân cận, Hà Nội có thêm quỹ đất lớn để phát triển hàng loạt khu đô thị mới. Kết quả, sau 17 năm, quy mô kinh tế Thủ đô đã tăng trưởng vượt bậc: thu ngân sách Hà Nội năm 2024 đạt gần 512.000 tỷ đồng, gấp hơn 8 lần năm 2007; thu nhập bình quân đầu người đạt xấp xỉ 6.500 USD, gấp gần 5 lần so với trước sáp nhập.

“Rõ ràng, nếu không mở rộng, Hà Nội khó có dư địa để đạt những thành tựu ấn tượng như vậy về phát triển đô thị. Việc sáp nhập các tỉnh trong Vùng Thủ đô tới đây cũng được kỳ vọng tạo nên những “siêu địa phương” mới, đủ nguồn lực và không gian để triển khai các dự án hạ tầng, khu đô thị quy mô lớn, tạo sức bật cho cả vùng trong dài hạn” – ông Khôi nhận định.

Chia sẻ thêm, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cũng nhấn mạnh, sau quá trình sáp nhập và tinh gọn tổ chức bộ máy nhà nước, Vùng Thủ đô được kỳ vọng sẽ hoạt động năng động và hiệu quả hơn, hướng tới mục tiêu duy trì tỷ trọng đóng góp cho GDP cả nước từ 25 - 28% vào năm 2030, tương đương giá trị trên 3 triệu tỷ đồng.

Đồng thời, việc rút ngắn khoảng cách về không gian, cùng với sự phát triển của hạ tầng đồng bộ trong Vùng, sẽ tạo ra sự kết nối và liên thông mạnh mẽ cho thị trường BĐS, xóa bỏ ranh giới của các thị trường riêng lẻ. Theo đó, BĐS tại bất kỳ tỉnh thành nào trong Vùng cũng sẽ trở thành cơ hội đầu tư chung cho các nhà đầu tư trên toàn Vùng, từ phân khúc nhà ở đến các loại hình BĐS khác như du lịch, thương mại hay công nghiệp.

Lãnh đạo VARS cũng cho biết thêm, xu hướng phát triển đô thị tại Vùng Thủ đô cũng sẽ chú trọng phát triển các “đô thị vệ tinh” và “thành phố vùng ven” nhằm giải quyết vấn đề giãn dân từ khu vực lõi Thủ đô. Các tỉnh như Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc đang hướng tới mục tiêu lên thành phố trực thuộc Trung ương, kéo theo quy hoạch đô thị quy mô lớn và sự phát triển mạnh mẽ của các dự án BĐS đô thị. Bên cạnh đó, các mô hình khu đô thị tích hợp công nghiệp - dịch vụ và đô thị xanh - thông minh - nghỉ dưỡng cũng sẽ được đẩy mạnh phát triển.

Hội thảo “Triển vọng đầu tư BĐS tại các đô thị Vùng Thủ đô” do Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam tổ chức. Ảnh: D.T

Còn nhiều lợi thế, tiềm năng phát triển

Phân tích sâu hơn về những lợi thế của thị trường BĐS Vùng Thủ đô, từ góc nhìn doanh nghiệp, ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Homes - nhận thấy, các thị trường BĐS mới nổi tại Vùng Thủ đô đang nắm giữ một lợi thế cạnh tranh lớn đó là quỹ đất dồi dào và tiềm năng khai thác còn rộng mở. Chính yếu tố này đã thu hút những tên tuổi lớn trong ngành như Vingroup, Sun Group, Danko, Việt Hưng, Eurowindow…, thúc đẩy họ triển khai các dự án quy mô lớn. Quỹ đất rộng cũng cho phép các chủ đầu tư kiến tạo những dự án được quy hoạch bài bản, thiết kế đồng bộ, đáp ứng xu hướng sống hiện đại với mật độ xây dựng thấp, ưu tiên không gian xanh và tiện ích công cộng. Đây là tiền đề quan trọng cho sự phát triển bền vững của thị trường BĐS trong dài hạn.

Bên cạnh đó, một điểm hấp dẫn nữa là mặt bằng giá đất tại các khu vực này vẫn còn khá cạnh tranh, thấp hơn đáng kể so với các đô thị lớn như Hà Nội (từ 3 đến 5 lần, tùy theo vị trí và tiềm năng phát triển). Điều này mở ra cơ hội “kép” cho cả nhà đầu tư và người mua, đó là doanh nghiệp có thể tối ưu chi phí phát triển dự án, còn người dân có thêm khả năng tiếp cận nhà ở.

Ông Chung cũng cho biết, để tăng sức hút, chính quyền tại nhiều tỉnh thành đã chủ động ban hành các chính sách ưu đãi về thuế, hỗ trợ tiếp cận hạ tầng và đơn giản hóa thủ tục pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho dòng vốn đầu tư. Môi trường đầu tư thông thoáng giúp rút ngắn thời gian triển khai dự án và nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ đất tại các thị trường mới nổi.

“Nhờ những lợi thế cộng hưởng, khu vực quanh Vùng Thủ đô đang dần định hình “vành đai phát triển mới” đầy tiềm năng của thị trường BĐS miền Bắc, trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư trong thời gian tới” - ông Chung nói.

Cũng đánh giá cao triển vọng phát triển của thị trường BĐS Vùng Thủ đô, PGS,TS. Trần Đình Thiên - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng - nhận định, sự chuyển đổi từ mô hình đô thị lõi sang một hệ thống các thành phố vệ tinh mở rộng ra các tỉnh lân cận, cùng với sự hình thành của các đại đô thị tích hợp là những dấu hiệu rõ ràng cho thấy thị trường BĐS vùng ven Hà Nội đang bước vào một chu kỳ phát triển mới. Trong giai đoạn này, thị trường BĐS không chỉ thụ động tiếp nhận nhu cầu giãn dân, mà còn chủ động đón nhận dòng vốn đầu tư quy mô lớn, đa dạng và bền vững.

Về phía cơ quan quản lý nhà nước, PGS,TS. Nguyễn Đình Thọ - Phó Viện trưởng Viện Chiến lược, Chính sách nông nghiệp và môi trường (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) - nhận định rằng, quy hoạch Vùng Thủ đô sau sáp nhập vẫn còn là một ẩn số về phạm vi ranh giới. Tuy nhiên, Bộ luôn ủng hộ mô hình chia thành 8 vùng dựa trên đặc điểm sinh thái, kết hợp quản lý quy hoạch theo lưu vực sông, nối liền vùng núi - đồng bằng - ven biển.

Với cách tiếp cận này, ông Thọ kỳ vọng Vùng Thủ đô trong tương lai sẽ mở rộng kết nối ra biển và hòa nhập vào khu vực “Tam giác vàng” để phát triển cảng biển. Ông so sánh tiềm năng này với cách TP. Hồ Chí Minh đã khai thác lợi thế kết nối với Cần Giờ, Côn Đảo và Vũng Tàu, cho rằng Vùng Thủ đô cũng cần một quy hoạch có tầm nhìn tương tự.

Đặc biệt, để hiện thực hóa một Vùng Thủ đô xanh, sạch, đẹp, ông Thọ cũng nhấn mạnh vai trò của mô hình TOD (mô hình phát triển đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng) - mô hình quy hoạch được nhiều quốc gia trên thế giới áp dụng thành công. Ông chỉ ra rằng nguyên tắc quy hoạch hiện đại là phải tiếp cận theo thị trường, tức là dựa trên quy hoạch đô thị và các đô thị vệ tinh, đồng thời bày tỏ kỳ vọng quy hoạch đô thị và đô thị vệ tinh trong thời gian tới của Vùng Thủ đô cũng được triển khai theo mô hình TOD./.

TUẤN MINH