Sở hữu 'đất vàng' Đồng Khởi, Seaprodex được định giá hơn 13.400 tỷ đồng

Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn Nhà nước (SCIC) dự kiến đấu giá trọn lô 79,23 triệu cổ phiếu SEA của Tổng công ty Thủy sản Việt Nam (Seaprodex), tương đương 63,38% vốn điều lệ, vào ngày 29/9. Giá khởi điểm cả lô hơn 8.509 tỷ đồng, tương đương khoảng 107.400 đồng/cổ phiếu.

Mức giá này cao hơn khoảng 45% so với thị giá SEA ở mức 73.000 đồng/cổ phiếu tại phiên 14/9. Theo giá khởi điểm mà SCIC đưa ra, Seaprodex được định giá hơn 13.400 tỷ đồng, cao gấp khoảng 4,6 lần tổng tài sản 2.905 tỷ đồng doanh nghiệp ghi nhận tại ngày 30/6/2026.

SCIC dự kiến đấu giá trọn lô 79,23 triệu cổ phiếu SEA của Seaprodex (Ảnh: SCIC).

Chênh lệch đáng kể giữa giá trị sổ sách và mức định giá trong phương án đấu giá nằm ở các tài sản và khoản đầu tư mà Seaprodex đang sở hữu. Trong đó, đáng chú ý là khu đất số 2-4-6 Đồng Khởi, Tp.HCM - cũng là nơi đặt trụ sở doanh nghiệp.

Khu đất có diện tích 1.522,2 m2, trong đó 1.458,1 m2 không phạm lộ giới, nằm tại giao lộ Đồng Khởi - Tôn Đức Thắng và có 3 mặt tiền. Khu đất từng được định hướng phát triển tổ hợp gồm khách sạn, trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ, với chiều cao tối đa 20 tầng.

Theo báo cáo tài chính, Seaprodex đang ghi nhận hơn 692 tỷ đồng chi phí liên quan đến khu đất này.

Ngoài bất động sản, Seaprodex đang sở hữu danh mục đầu tư dài hạn gần 1.379 tỷ đồng tại cuối tháng 6/2026, trong đó vốn góp tại các công ty liên doanh, liên kết gần 1.255 tỷ đồng.

Khoản đầu tư lớn nhất là 22,08% vốn tại CTCP Việt Pháp sản xuất thức ăn gia súc (Proconco), doanh nghiệp gắn với thương hiệu thức ăn chăn nuôi Con Cò. Khoản đầu tư này có giá gốc gần 547 tỷ đồng, trong khi giá trị ghi nhận tại cuối tháng 6/2026 đạt gần 1.143 tỷ đồng, tăng khoảng 77 tỷ đồng so với đầu năm.

Trong 6 tháng đầu năm, Seaprodex ghi nhận hơn 74,4 tỷ đồng lợi nhuận từ các công ty liên kết, trong khi lợi nhuận trước thuế đạt khoảng 103 tỷ đồng. Riêng cổ tức tiền mặt nhận từ Proconco trong kỳ gần 42 tỷ đồng.

Seaprodex còn góp vốn tại Đồ hộp Hạ Long, Xuất nhập khẩu Thủy sản Miền Trung, Thủy sản số 4, Thủy sản số 5, Công nghiệp Thủy sản và Đóng sửa tàu Nhà Bè.

Về tiền và các khoản tương đương tiền, doanh nghiệp có hơn 32,5 tỷ đồng tiền mặt và khoảng 443 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn, tổng cộng khoảng 475 tỷ đồng.

Nửa đầu năm 2026, Seaprodex đạt gần 435 tỷ đồng doanh thu thuần và gần 106 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Lợi nhuận gộp từ bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt hơn 73 tỷ đồng, thấp hơn khoản lợi nhuận hơn 74,4 tỷ đồng từ các công ty liên kết.

Về cơ cấu cổ đông, CTCP Địa ốc Ngân Hiệp đang sở hữu 24,03% vốn SEA và CTCP Đầu tư Redwood nắm 8,44%. Hai doanh nghiệp này sở hữu tổng cộng 32,47% vốn Seaprodex, chỉ đứng sau SCIC. Địa ốc Ngân Hiệp hiện là công ty con của Novaland với tỉ lệ sở hữu 99,98% vốn; Redwood có tiền thân là doanh nghiệp do Novaland thành lập.