Theo PG.TS Nguyễn Thị Nga việc định giá đất cần tiếp cận gần hơn với nguyên tắc thị trường, không chỉ bởi ý chí chủ quan của cơ quan công quyền.
Nhiều lỗ hổng chính sách đất đai, trong đó có việc lợi dụng đấu giá đất gây lũng đoạn thị trường cho thấy, yêu cầu hoàn thiện pháp luật về đất đai trở nên cấp bách hơn bao giờ hết.
Hệ số điều chỉnh giá đất không được đề cập đến trong Luật Đất đai, đến các nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành Luật mới được quy định từng bước. Các nghị định hướng dẫn luật đều quy định UBND cấp tỉnh ban hành, đến thông tư mới quy định thêm việc UBND xin ý kiến Thường trực HĐND trước khi ban hành. Tuy nhiên, trong thực tế vẫn còn những cách hiểu và làm khác nhau. Theo đó, một số địa phương trình ra HĐND để HĐND cho ý kiến còn hầu hết do Thường trực HĐND cho ý kiến.
'Nhà tôi có thửa đất làm sản xuất kinh doanh, được cấp sổ đỏ 50 năm. Hàng năm gia đình tôi vẫn nộp tiền thuế kinh doanh. Giờ gia đình tôi muốn chuyển sang đất thổ cư thì tính phí chuyển đổi mục đích sử dụng là bao nhiêu?' - Nguyễn Anh Văn, quận Hà Đông, Hà Nội