Theo kết luận thanh tra mới đây của Bộ Xây dựng, tại dự án Hateco 6 ở Phương Canh, Nam Từ Nam và dự án Hateco Hoàng Mai, chủ đầu tư là Công ty CP Tập đoàn Hateco đã 'ôm' quỹ bảo trì của cư dân và chỉ đến khi bị thanh tra 'đòi' mới chịu trả.
Thanh tra Bộ Xây dựng đã chỉ ra nhiều vi phạm trong phối hợp quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư và phần sở hữu chung nhà chung cư CapitaLand - Hoàng Thành (Seasons Avenue) của Công ty CapitaLand - Hoàng Thành, ban quản trị và chính quyền các cấp.
Qua 15 kết luận thanh tra, Thanh tra Bộ Xây dựng đã yêu cầu chuyển trả cho Ban quản trị nhà chung cư 250 tỷ đồng về phí bảo trì tại 22 chung cư ở Hà Nội. Trong số đó có những chung cư từng là 'điểm nóng' tranh chấp, cư dân nhiều lần căng băng rôn phản đối đòi kinh phí bảo trì và chỉ ra hàng loạt sai phạm, thiếu sót.
Bộ Xây dựng nhận được văn bản của Ban Quản trị tòa nhà CT7 Chung cư quốc tế Booyoung (đường Vũ Trọng Khánh, phường Mộ Lao, quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội) đề nghị hướng dẫn quy định về xác định diện tích chung riêng và việc thu phí quản lý đối với các căn hộ chưa bán, chưa bàn giao của chủ đầu tư.
Bạn đọc hỏi: Nhu cầu đốt vàng mã trong các ngày Tết là một tập tục truyền thống của người dân nước ta. Tuy nhiên, tại các khu chung cư thì đốt vàng mã không dễ dàng. Vậy đốt vàng mã sai quy định trong chung cư sẽ bị xử lý như thế nào? Đỗ Yên Hưng (Nam Từ Liêm, Hà Nội)
Các quy định về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc quản lý vận hành nhà chung cư, xây dựng bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đã được quy định tại Điều 106 Luật Nhà ở 2014, Khoản 5 Điều 2 Thông tư số 06/2019/TT-BXD, Điều 9 Thông tư số 02/2016/TT-BXD.
Ban quản trị nhà chung cư nơi ông Tôn Quốc Hoàng (Hà Nội) ở có dùng nguồn kinh phí bảo trì để thay thế một số đèn sân vườn quanh khuôn viên tòa nhà. Do không tìm được chủng loại đèn đang sử dụng nên chuyển sang mẫu mã khác. Đơn vị quản lý vận hành đã làm tờ trình phê duyệt và ban quản trị đồng ý.
Trước phản ánh hiện nay xảy ra tình trạng nhiều nhà đầu tư lợi dụng chính sách du lịch, thuê đất thương mại dịch vụ xây dựng căn hộ du lịch và chuyển nhượng cho các cá nhân để thu lợi, Bộ Xây dựng có những trả lời và hướng dẫn.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, cả nước có 11 địa phương có tranh chấp, khiếu nại về chung cư. Tại Hà Nội, tỷ lệ tranh chấp, khiếu nại liên quan đến kinh phí bảo trì phần sở hữu chung cao, với 39 trong số 919 tòa nhà có tranh chấp, chiếm tỷ lệ 4,2%.
UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 29/2020/QĐ-UBND quy định chi tiết một số nội dung thuộc thẩm quyền của UBND TP về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP Hà Nội.
Quy định này được áp dụng với nhà chung cư có mục đích để ở, nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và sử dụng vào các mục đích khác trên địa bàn TP.Hà Nội.
UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 29 về việc ban hành quy định chi tiết một số nội dung thuộc thẩm quyền của UBND TP về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP.
Bộ Xây dựng nhận được kiến nghị của cử tri tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu do Ban Dân nguyện - Ủy ban Thường vụ Quốc hội chuyển đến theo văn bản số 386/BDN ngày 29/10/2020 với nội dung kiến nghị: Hiện nay nhiều nhà đầu tư lợi dụng chính sách du lịch, thuê đất thương mại dịch vụ xây dựng căn hộ du lịch và chuyển nhượng cho các cá nhân để thu lợi. Đề nghị có hướng dẫn cụ thể đối với mô hình căn hộ du lịch và có biện pháp quản lý hiệu quả nhằm tránh thất thoát.
Sau các vụ ồn ào, tranh chấp chung cư trên địa bàn, mới đây TP. Hà Nội ban hành Quyết định số 29/2020/QĐ-UBND Quy định chi tiết một số nội dung thuộc thẩm quyền của UBND Thành phố về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội. Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/12/2020.
Với mỗi công trình được xây dựng, cần đặt yếu tố chất lượng lên hàng đầu, đảm bảo an toàn cho người sử dụng và có sức bền. Tuy nhiên, trong thực tế, chủ đầu tư – nhà thầu thi công gặp không ít khó khăn trong quá trình bảo hành, bảo trì công trình.
UBND Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 29/2020/QĐ-UBND về việc ban hành Quy định chi tiết một số nội dung thuộc thẩm quyền của UBND Thành phố về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội. Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10-12-2020.
Kinh phí bảo trì chỉ được sử dụng để bảo trì các phần sở hữu chung của nhà chung cư, không được sử dụng cho việc quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác.
Ban quản trị nhà chung cư Golden Westlake mới có văn bản gửi tới Bộ Xây dựng nhờ hướng dẫn việc tổ chức Hội nghị nhà chung cư thường niên.
Luật Nhà ở 2014 nghiêm cấm việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. Tuy nhiên, có một thực tế hiện nay tại nhiều khu chung cư ở TPHCM chủ sở hữu không có nhu cầu ở đã tiến hành cho thuê, thậm chí cải tạo lại căn hộ để cho thuê theo giờ, làm homestay.
Sở Xây dựng TPHCM vừa chuyển kiến nghị đến Đoàn đại biểu Quốc hội TPHCM nhằm tìm hướng 'tháo bom' cho các xung đột lợi ích giữa cư dân và chủ đầu tư đang nổ ra nhan nhản hiện nay.
Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh vừa đề xuất chế tài đối với hành vi vi phạm phí bảo trì chung cư, có thể chuyển vụ việc sang cơ quan cảnh sát điều tra xử lý.
Theo Bộ xây dựng, pháp luật về nhà ở đã có quy định với hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở như kinh doanh dịch vụ cho thuê theo giờ, ngắn ngày là hành vi bị nghiêm cấm.
Theo Bộ Xây dựng, pháp luật quy định nghiêm cấm hành vi sử dụng nhà chung cư vào mục đích không phải để ở như dịch vụ cho thuê theo giờ, ngắn ngày.
Theo Bộ Xây dựng, pháp luật đã có quy định nghiêm cấm hành vi sử dụng căn hộ vào mục đích không phải để ở như kinh doanh dịch vụ cho thuê theo giờ, ngắn ngày.
Bộ Xây dựng cho biết, pháp luật về nhà ở hiện đã có quy định với hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. Cụ thể, việc sử dụng căn hộ chung cư vào kinh doanh dịch vụ cho thuê theo giờ, ngắn ngày là hành vi bị pháp luật nghiêm cấm.
Pháp luật về nhà ở đã có quy định, với hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở như kinh doanh dịch vụ cho thuê theo giờ, ngắn ngày là hành vi bị cấm.
Bộ Xây dựng nhận được kiến nghị của cử tri Thành phố Hồ Chí Minh do Ban Dân nguyện chuyển đến theo Công văn số 288/BDN ngày 24/7/2020 với nội dung kiến nghị: 'Cử tri kiến nghị xem xét, giải thích rõ các quy định liên quan đến việc sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh dịch vụ cho thuê theo giờ, ngắn ngày và chế tài xử lý cụ thể; do hiện nay việc quản lý loại hình cho thuê này hết sức khó khăn; nhiều đối tượng lợi dụng để hoạt động mại dâm, ma túy, tội phạm công nghệ cao'.
Theo Bộ Xây dựng, hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở như kinh doanh dịch vụ cho thuê theo giờ, ngắn ngày là hành vi bị pháp luật nghiêm cấm.
Bạn đọc hỏi: Tại khu chung cư nơi gia đình tôi sống đã bầu ra Ban quản trị. Tuy vậy, Ban quản trị này có dấu hiệu lạm quyền, vi phạm quy tắc quản lý, thu chi. Xin luật sư cho biết, pháp luật hiện hành quy định chế tài xử lý ra sao đối với những Ban quản trị chung cư làm việc sai nguyên tắc, trái quy định? Lê Phương Nam (Hà Nội)
Hiện nay, nhu cầu ở nhà chung cư của người dân đặc biệt là những người ở thành phố lớn ngày một tăng cao. Tuy nhiên, vào mùa mưa, những khu chung cư này vẫn có tình trạng bị dột, thấm xuống các tầng dưới. Trong trường hợp này, trách nhiệm sửa chữa sẽ thuộc về ai?
Bạn đọc hỏi: Ban Quản trị các tòa nhà chung cư do cư dân bầu ra, nhưng lại vi phạm các quy định về quản lý, khiến cư dân bức xúc thì sẽ bị xử lý như thế nào theo quy định của pháp luật?
Dù là nhà chung cư cũ hay mới bàn giao thì đều tồn tại nhu cầu sửa chữa căn hộ, cải tạo đẹp, tiện nghi và đáp ứng nhu cầu của chủ nhà. Tuy nhiên, việc sửa chữa nhà chung cư không phải thích là làm mà sẽ phải tuân thủ các về sửa chữa căn hộ mà pháp luật đặt ra.
ng Nguyễn Ngọc Phúc (thành phố Hồ Chí Minh) hỏi, trong quá trình cư trú tại chung cư, cư dân có nuôi vật nuôi trong phạm vi căn hộ để làm cảnh, bầu bạn (không thả rông) và bảo đảm tuân thủ các quy định về chăn nuôi, thú y, phòng ngừa bệnh dại thì có thuộc trường hợp bị cấm theo quy định không cho phép 'chăn, thả gia súc, gia cầm' nêu trên hay không? Nuôi vật nuôi trong phạm vi căn hộ có bị xem là chăn, thả không?
Các hành vi thuộc diện bị nghiêm cấm theo quy định tại Điều 6 của Luật Nhà ở 2014 và Điều 35 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP nêu trong bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư thì bắt buộc các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải thực hiện.
Cử tri đề nghị Thành phố Hà Nội tổ chức hội nghị chuyên đề về công tác quản lý của Ban quản trị các nhà chung cư trên địa bàn Thành phố. Hiện tại, đa số Ban quản trị hoạt động chưa qua các lớp tập huấn nghiệp vụ nên hoạt động chưa hiệu quả; thường xuyên xảy ra mâu thuẫn giữa các hộ dân với Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành và chủ đầu tư.