Thái Nguyên tìm nhà đầu tư quốc tế cho khu đô thị gần 43ha ven hồ Núi Cốc
Tổng vốn đầu tư dự kiến của Khu đô thị Nam Hồ Núi Cốc (phân khu 3) vượt 2.981 tỷ đồng. Trong đó, chi phí thực hiện dự án gần 2.698 tỷ đồng, còn chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng hơn 283 tỷ đồng.
Dự án gần 43ha, vốn đầu tư gần 3.000 tỷ đồng
UBND tỉnh Thái Nguyên vừa phê duyệt thông tin và bảng theo dõi tiến độ thực hiện các hoạt động lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu đô thị Nam Hồ Núi Cốc (phân khu 3). Theo kế hoạch, dự án sẽ bắt đầu tổ chức lựa chọn nhà đầu tư từ quý III/2026 theo hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế.
Khu đất đề xuất thực hiện dự án có diện tích hơn 42,8ha, nằm tại xã Đại Phúc. Phía Tây và phía Bắc khu đất giáp hồ Núi Cốc, trong khi phía Đông và phía Nam tiếp giáp đất nông nghiệp và khu dân cư hiện trạng.
Hiện khu đất chưa hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Xét về cơ cấu sử dụng đất, đất rừng sản xuất chiếm tỷ trọng lớn nhất, khoảng 67%, tiếp đến là đất trồng lúa với 23,4%.
Hàng loạt hạng mục biệt thự, thương mại và du lịch
Theo phương án được phê duyệt, dự án dành gần 12,5ha để xây dựng các công trình biệt thự cao tối đa 3 tầng, với mật độ xây dựng gộp 60%. Khu thương mại, dịch vụ có diện tích hơn 1,7ha, trong khi các công trình dịch vụ chiếm hơn 2,3ha. Các hạng mục này dự kiến có chiều cao 3 tầng và mật độ xây dựng 40%.
Đáng chú ý, dự án còn bố trí 2 công trình du lịch trên diện tích gần 3,2ha, với chiều cao lần lượt 3 và 7 tầng. Vị trí giáp hồ Núi Cốc cùng cơ cấu sản phẩm gồm biệt thự, thương mại, dịch vụ và du lịch cho thấy dự án được định hướng phát triển theo mô hình khu đô thị kết hợp các chức năng nghỉ dưỡng, dịch vụ.
Một điểm đáng chú ý trong phương án đầu tư là dự án không bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội. Thay vào đó, nhà đầu tư sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính bằng khoản tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để thực hiện xây dựng nhà ở xã hội theo quy định. Cách thức này giúp dự án không phải bố trí trực tiếp quỹ đất nhà ở xã hội trong phạm vi khu đô thị, song nhà đầu tư vẫn phải thực hiện nghĩa vụ liên quan theo quy định pháp luật.
Chi gần 2.700 tỷ đồng cho thực hiện dự án
Tổng vốn đầu tư dự kiến của Khu đô thị Nam Hồ Núi Cốc (phân khu 3) vượt 2.981 tỷ đồng. Trong đó, chi phí thực hiện dự án gần 2.698 tỷ đồng, còn chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng hơn 283 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự án là 60 tháng kể từ ngày nhà đầu tư được giao đất, cho thuê đất.
UBND xã Đại Phúc được xác định là bên mời đầu tư. Sau khi được lựa chọn, nhà đầu tư có trách nhiệm lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, bảo đảm phù hợp với quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị văn hóa thể thao Nam Núi Cốc đã được UBND TP Phổ Yên (trước sắp xếp) phê duyệt ngày 14/2/2025.
Việc yêu cầu hoàn thiện quy hoạch chi tiết sau khi lựa chọn nhà đầu tư cho thấy bài toán triển khai dự án sẽ tiếp tục phụ thuộc vào mức độ đồng bộ giữa quy hoạch chi tiết, pháp lý đất đai và công tác giải phóng mặt bằng.
Thái Nguyên đồng thời tìm nhà đầu tư dự án hơn 46ha
Không chỉ Khu đô thị Nam Hồ Núi Cốc, trong quý III/2026, Thái Nguyên cũng dự kiến lựa chọn nhà đầu tư cho Khu dân cư mới Đại Đồng tại xã Điềm Thụy theo hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế.
Dự án có diện tích hơn 46ha, tổng vốn đầu tư trên 1.303 tỷ đồng và thời gian thực hiện 60 tháng. Về cơ cấu sản phẩm, dự án dự kiến dành hơn 11,2ha cho đất ở liền kề, gần 3,8ha đất ở biệt thự, hơn 2,5ha đất xây dựng nhà chung cư và gần 1,2ha đất bố trí tái định cư.
Việc đồng thời đưa nhiều dự án quy mô lớn vào kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư cho thấy Thái Nguyên đang đẩy mạnh huy động nguồn lực tư nhân để phát triển các khu đô thị, khu dân cư mới.
