Thành phố Hồ Chí Minh dừng quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc hơn 6.000ha sau gần 30 năm 'treo'

Trung tâm xã Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh.

Theo đó, trên cơ sở đề xuất của Sở Quy hoạch-Kiến trúc, Ủy ban nhân dân Thành phố giao cơ quan này hướng dẫn Ban Quản lý Phát triển đô thị Thành phố thực hiện các thủ tục thanh lý hợp đồng tư vấn đã ký kết theo đúng quy định pháp luật.

Khu đô thị Tây Bắc có quy mô hơn 6.084ha, nằm trên địa bàn huyện Củ Chi (cũ) và huyện Hóc Môn (trước khi sắp xếp đơn vị hành chính), được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch từ năm 1998 và tiếp tục được kế thừa, cập nhật trong Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố đến năm 2025 (phê duyệt năm 2010). Theo định hướng ban đầu, đây là một trong những khu đô thị vệ tinh quan trọng, giữ vai trò trung tâm phát triển phía tây bắc với các chức năng dịch vụ, thương mại, y tế, văn hóa, giáo dục-đào tạo, thể dục-thể thao và vui chơi, nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, suốt nhiều năm qua, dù Thành phố đã nhiều lần kêu gọi đầu tư, dự án vẫn chưa được triển khai theo quy hoạch. Tình trạng “quy hoạch treo” kéo dài đã ảnh hưởng đến đời sống của người dân trong khu vực, gây bức xúc trong dư luận.

Trước thực trạng đó, năm 2020, Ủy ban nhân dân Thành phố đã phê duyệt điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 đối với Khu đô thị Tây Bắc. Ban Quản lý Phát triển đô thị Thành phố phối hợp các đơn vị tư vấn tổ chức lập đồ án. Tuy nhiên, quá trình triển khai tiếp tục gặp nhiều vướng mắc, nhất là yêu cầu phải chờ điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố theo chỉ đạo vào cuối năm 2023.

Bản đồ Khu đô thị Tây Bắc Thành phố Hồ Chí Minh. (Ảnh: Sở Quy hoạch-Kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh)

Sau khi rà soát toàn diện, Sở Quy hoạch-Kiến trúc nhận định việc tiếp tục lập và triển khai đồ án quy hoạch phân khu Khu đô thị Tây Bắc không còn phù hợp trong bối cảnh phát triển mới, do đó đề xuất dừng thực hiện nhằm bảo đảm tính khả thi và hiệu quả trong công tác quản lý đô thị.

Đáng chú ý, quyết định dừng đồ án được đưa ra trong bối cảnh nhiều yếu tố mới đã làm thay đổi căn bản định hướng phát triển khu vực. Cụ thể, quy hoạch cũ hình thành từ cuối thập niên 1990, cập nhật năm 2010, đến nay đã bộc lộ nhiều bất cập, không còn tương thích với yêu cầu phát triển kinh tế-xã hội và tầm nhìn quy hoạch Thành phố giai đoạn 2040-2060.

Bên cạnh đó, mô hình quản lý hành chính của Thành phố đang được sắp xếp, tinh gọn theo hướng chính quyền hai cấp, thay thế định hướng xây dựng “Thành phố Tây Bắc” trước đây bằng mô hình “Khu động lực phía Tây Bắc” nhằm nâng cao hiệu quả quản lý, điều hành.

Đặc biệt, khu vực này hiện gắn với hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược như cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh-Mộc Bài, tuyến Metro số 2, đường Vành đai 3, Vành đai 4, đòi hỏi cách tiếp cận quy hoạch mới theo mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD), điều mà đồ án cũ chưa đáp ứng.

Ngoài ra, quá trình triển khai kéo dài cũng bộc lộ những hạn chế trong công tác quản lý. Kết luận thanh tra năm 2024 chỉ ra một số thiếu sót của Ban Quản lý Khu đô thị Tây Bắc trong việc lập, trình thẩm định quy hoạch, chậm công bố thông tin và chưa bảo đảm tiến độ theo chỉ đạo của Thành ủy và Ủy ban nhân dân Thành phố.

Đối với phần diện tích thuộc Khu động lực Tây Bắc theo Đồ án quy hoạch chung Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060, Ủy ban nhân dân Thành phố giao Ban Quản lý Phát triển đô thị Thành phố tiếp tục rà soát, nghiên cứu định hướng phát triển phù hợp. Các nội dung đề xuất sẽ được tổng hợp, báo cáo Sở Quy hoạch-Kiến trúc để trình Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét trong tháng 5/2026.

Việc dừng đồ án quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc được xem là bước đi cần thiết nhằm tháo gỡ các tồn tại kéo dài, giảm áp lực đối với người dân trong vùng quy hoạch, đồng thời tạo cơ sở xây dựng một khung pháp lý và định hướng phát triển mới đồng bộ, khả thi hơn trong giai đoạn tới.