Thành phố Hồ Chí Minh: Khan hiếm nguồn cung căn hộ

Mặc dù theo kế hoạch, nguồn cung căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh dự kiến sẽ tăng lên 133.400 căn trong năm 2025 nhưng con số này cũng chỉ đáp ứng được khoảng 52% nhu cầu nhà ở.

Giới đầu tư đang không mấy hào hứng với những hợp đồng căn hộ mới. Ảnh: TTXVN

Các số liệu trong quý III/2022 cho thấy, số lượng các căn hộ được cung cấp ra thị trường tại Thành phố Hồ Chí Minh giảm còn 6.600 căn, giảm 51% theo quý. Trong số đó, Thành phố Thủ Đức và Quận 1 lần lượt là hai nơi có nguồn cung lớn nhất.Ngoài ra, lượng tồn kho căn hộ sơ cấp chiếm 66% nguồn cung, lớn nhất kể từ năm 2019. Đáng chú ý, có tới 89% lượng hàng tồn kho này thuộc về các căn hộ hạng A và hạng B.Báo cáo cho thấy, trong số lượng nguồn cung mới, hơn 60% có giá hơn 11 tỷ đồng/căn, theo đó mức giá sơ cấp cao nhất từ trước đến nay là 124 triệu đồng/m2.

Giá bất động sản tăng cao cùng với việc siết chặt tín dụng khiến thanh khoản thị trường giảm đã dẫn tới lượng giao dịch giảm 89% theo quý, tương đương con số 990 căn. Tỷ lệ hấp thụ đạt cũng mức thấp nhất kể từ năm 2019 là 15%.

So với chung cư, thì nhà biệt thự, liền kề có nhiều dấu hiệu tích cực hơn. Nguồn cung sơ cấp đối với nhà xây sẵn tăng 38% theo quý, lên khoảng 800 căn.

Theo nhiều chuyên gia, sở dĩ có sự sụt giảm lả do tâm lý do dự của người dân cùng với tình hình kinh tế khó khăn chung. Giới đầu tư cũng đang không mấy hào hứng với những hợp đồng mới, mà hầu hết đều tích lũy từ quá khứ, chưa có thanh khoản.

Tuy nhiên, các chuyên gia của Savills lại cho rằng, thị trường của Thành phố Hồ Chí Minh khan hiếm nguồn cung sẽ mở ra cơ hội cho những tỉnh thành, vùng ven lân cận - nơi sở hữu nguồn cung dồi dào và giá cả hợp lý hơn.
Phân tích cho thấy, hiện quá trình gia tăng dân số và tốc độ đô thị hóa nhanh đang khiến nhu cầu sở hữu nhà của người Việt Nam càng ngày cao. Nhu cầu này có thể đẩy sang tỉnh thành vùng ven.
Ông Troy Griffiths - Phó tổng giám đốc điều hành Savills Việt Nam nhận xét, hiện thị trường nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh có mức thanh khoản thấp, cũng là cơ hội cho bất động sản liền thổ giá rẻ tại các tỉnh lân cận, nhiều vị trí ven Thành phố Hồ Chí Minh sẽ là nguồn cung lớn để đáp ứng cho nhu cầu mua bất động sản liền thổ và cả căn hộ của người dân trong tương lai gần.

Khảo sát của Savills cho thấy, ở những thị trường lân cận với Thành phố Hồ Chí Minh, giá bất động sản nhà liền thổ có giá rẻ hơn từ 88 đến 100 triệu đồng/m2, thấp hơn 67% so với Thành phố Hồ Chí Minh. Tỷ lệ hấp thụ ở các khu vực này là 72%, cao hơn tỷ lệ 49% ở Thành phố Hồ Chí Minh.

Xu hướng dịch chuyển nhà ở từ trung tâm tới các khu đô thị vùng ven không phải quá xa lạ hay đặc thù mà đã diễn ra tại nhiều quốc gia. Ở Việt Nam, với quỹ đất dồi dào và nhiều chính sách hỗ trợ, các vùng ven thành phố lớn chỉ cần có giao thông kết nối mạnh thì phân khúc này quả thực rất hấp dẫn ở thời điểm hiện tại và cả trong dài hạn.

Nguồn: TTXVN