Thanh tra chỉ ra nhiều bất cập tại các dự án NOXH của Tài chính Hoàng Huy ở Hải Phòng

Thanh tra TP Hải Phòng công bố kết luận thanh tra việc chấp hành quy định pháp luật tại 3 dự án nhà ở xã hội (NOXH) gồm, khu NOXH tại phường An Hải, khu NOXH tại 20% quỹ đất thuộc khu đô thị mới Hoàng Huy NewCity và khu nhà ở cho người thu nhập thấp phường An Hải (khu nhà ở Pruksa) ngày 6/3 vừa qua.

Theo kết luận Thanh tra, NOXH phường An Hải được xây dựng trên diện tích hơn 3 ha, dân số khoảng 3.800 người, gồm 11 tòa nhà chung cư cao 5 tầng, cung cấp 900 căn hộ. Ngoài ra, còn có công trình nhà ở thương mại gồm 50 căn liền kề cao 5 tầng. Tiến độ thực hiện từ quý II/2020 đến quý I/2023.

Khu NOXH Hoàng Huy NewCity diện tích gần 5.557m2 cao tối đa 5 tầng, với khoảng 149 căn nhà. Tiến độ thực hiện từ quý I/2023 đến quý IV/2026. Cả 2 dự án trên đều do CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (Mã: TCH) làm chủ đầu tư.

Khu nhà ở Pruksa có diện tích gần 20,7 ha, gồm 90 căn hộ chung cư 5 tầng, 1.908 căn hộ chung cư 3 tầng, 11 căn hộ tái định cư và các công trình phụ trợ, 242 căn hộ liền kề. Tiến độ thực hiện từ tháng 1/2013 đến tháng 2/2017, do Công ty TNHH Pruksa Việt Nam (công ty con của TCH có tỷ lệ biểu quyết 90,17%) làm chủ đầu tư.

Phối cảnh dự án NOXH của Tài chính Hoàng Huy tại Hải Phòng. Ảnh CĐT.

Kết quả thanh tra cho thấy nhiều tồn tại trong quá trình triển khai và quản lý các dự án: Tại NOXH phường An Hải, sau khi hoàn thành giai đoạn xây dựng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án chưa được chuyển giao cho chính quyền địa phương hoặc cơ quan quản lý chuyên ngành theo quy định. Chủ đầu tư cũng chưa cung cấp tài liệu chứng minh việc niêm yết thông tin dự án hoặc công khai trên website doanh nghiệp.

Ngoài ra, các thông tin chi tiết như diện tích căn hộ, giá bán, giá cho thuê (tạm tính) theo từng loại căn hộ chưa được cung cấp đầy đủ để công bố trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng. Trong quá trình tiếp nhận hồ sơ mua nhà, chủ đầu tư không lập giấy biên nhận, không nêu rõ lý do chưa giải quyết hồ sơ chưa hợp lệ và cũng không có phiếu trả lại đối với 31 hồ sơ không đủ điều kiện.

Tại NOXH Hoàng Huy NewCity, chủ đầu tư trực tiếp xét duyệt hồ sơ tại văn phòng công ty và hướng dẫn khách hàng chuẩn bị hồ sơ mua hoặc thuê nhà. Tuy nhiên, qua kiểm tra, Thanh tra thành phố phát hiện Doanh nghiệp không lập giấy biên nhận đối với 149 bộ hồ sơ, tương ứng 149 căn hộ, đồng thời không nêu lý do trả lại đối với 5 hồ sơ không đủ điều kiện. Bên cạnh đó, các thông tin về diện tích và giá bán tạm tính của từng loại căn hộ cũng chưa được công bố theo quy định.

Đối với khu nhà ở Pruksa, công tác báo cáo, cung cấp thông tin và lưu trữ hồ sơ liên quan đến quá trình thực hiện dự án chưa đầy đủ, gây khó khăn cho công tác hậu kiểm. Thời điểm thanh tra (tháng 9/2025), dự án chưa hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng, chưa xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật, nhà điều hành và các căn hộ tái định cư, không đảm bảo tiến độ theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Ngoài ra, chủ đầu tư chưa lập danh sách các đối tượng đã ký hợp đồng mua nhà và gửi Sở Xây dựng để công bố trong thời hạn 30 ngày làm việc theo quy định. Hồ sơ cũng không thể hiện việc công khai danh sách này tại trụ sở và trên website Doanh nghiệp.

Phải trả lại nhà đối với 7 trường hợp

Thanh tra TP Hải Phòng đã kiểm tra xác suất 150 bộ hồ sơ mua NOXH tại 3 dự án (mỗi dự án 50 hồ sơ). Kết quả cho thấy tại NOXH phường An Hải có 2/50 hồ sơ kê khai nghề nghiệp và đối tượng không đúng thực tế. Khu nhà ở Pruksa, 5/50 hồ sơ kê khai sai đối tượng, điều kiện thu nhập.

Theo Thanh tra thành phố Hải Phòng, trách nhiệm chính thuộc về người đăng ký mua nhà và vợ hoặc chồng của người đăng ký do kê khai thông tin không chính xác, không trung thực. Đồng thời, các cơ quan, đơn vị liên quan cũng có trách nhiệm khi xác nhận nghề nghiệp, nơi làm việc hoặc thu nhập không đúng thực tế.

Ngoài ra, còn 21 bộ hồ sơ tại 3 dự án có một số thông tin, tài liệu chưa đảm bảo tính chính xác, nhất quán về loại đối tượng, nơi làm việc, thông tin kê khai, nộp thuế.

Trong quá trình thanh tra, Đoàn Thanh tra đã gửi văn bản tới Cục Thuế, Bảo hiểm xã hội TP Hải Phòng và các đơn vị liên quan để xác minh. Tuy nhiên, do thời gian thanh tra có hạn, tài liệu thu thập được chưa đủ cơ sở để kết luận chính xác từng trường hợp.

Do đó, Thanh tra TP Hải Phòng kiến nghị Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với các đơn vị liên quan tiếp tục rà soát, làm rõ. Đồng thời, kiến nghị UBND thành phố đề xuất Chính phủ và Bộ Xây dựng quy định rõ thời hạn để chủ đầu tư tổng hợp, gửi danh sách các trường hợp đã ký hợp đồng mua, thuê, thuê mua NOXH về Sở Xây dựng nhằm phục vụ công tác quản lý và kiểm tra. Ban hành hướng dẫn cụ thể nhằm hạn chế tình trạng người không có nhu cầu thực sự vẫn mua NOXH để đầu cơ, cho thuê lại hoặc trục lợi chính sách.

UBND thành phố chỉ đạo Sở Xây dựng kiểm điểm, chấn chỉnh những hạn chế trong công tác hướng dẫn và đôn đốc chủ đầu tư chuyển giao hạ tầng cũng như việc chậm công khai thông tin dự án.

Đối với các trường hợp đã ký hợp đồng mua, thuê hoặc thuê mua NOXH, Thanh tra thành phố yêu cầu 7 trường hợp có hồ sơ kê khai không đúng thực tế phải phối hợp với chủ đầu tư để thanh lý hợp đồng và bàn giao lại nhà theo quy định.

Riêng 21 trường hợp có hồ sơ còn thiếu hoặc chưa thống nhất thông tin phải bổ sung tài liệu liên quan. Trường hợp thuộc đối tượng không đủ điều kiện hưởng chính sách về NOXH phải thanh lý hợp đồng đã ký; nhận lại tiền theo hợp đồng và bàn giao lại nhà theo quy định.

Về tình hình kinh doanh, CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (Hoàng Huy Group - mã: TCH) đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ 3 quý đầu năm tài chính 2025–2026 (1/4–31/12/2025) với bức tranh kinh doanh kém tích cực khi doanh thu và lợi nhuận đồng loạt sụt giảm mạnh.

Riêng quý III, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt 317 tỷ đồng, giảm khoảng 80% so với mức hơn 1.560 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Giá vốn chiếm gần hết doanh thu (293 tỷ đồng), khiến lợi nhuận gộp chỉ còn 23,7 tỷ đồng, giảm gần 96%. Doanh thu tài chính đạt 82,7 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính chỉ 1,8 tỷ đồng, cho thấy áp lực vay nợ thấp. Kết quả, lợi nhuận trước thuế đạt 64 tỷ đồng (giảm 87%), lợi nhuận sau thuế đạt 51 tỷ đồng (giảm 86%).

Lũy kế 3 quý, doanh thu thuần đạt 1.053 tỷ đồng, giảm khoảng 72% so với 3.808 tỷ đồng cùng kỳ. Lợi nhuận trước thuế đạt 214,6 tỷ đồng, giảm 81%, còn lợi nhuận sau thuế gần 164 tỷ đồng, giảm 81% so với mức gần 867 tỷ đồng năm trước. Trong đó, 130,5 tỷ đồng lợi nhuận thuộc về cổ đông công ty mẹ.

Tính đến cuối năm 2025, giá trị chi phí sản xuất kinh doanh dở dang của Tập đoàn Hoàng Huy đã lên tới khoảng 9.668 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng lớn trong tổng tài sản.

Phần lớn giá trị này tập trung tại các đại dự án trọng điểm, trong đó Hoàng Huy New City – II ghi nhận hơn 6.432 tỷ đồng, Hoàng Huy Green River đạt 2.732 tỷ đồng, còn Hoàng Huy Commerce – Tòa H2 gần 498 tỷ đồng. Phần còn lại nằm ở một số dự án quy mô nhỏ hơn đang trong quá trình phát triển.

Đây chủ yếu là chi phí tiền sử dụng đất, san lấp, ép cọc, xây dựng hạ tầng, thi công và lãi vay vốn hóa.

Đông Bắc