Thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp cho người dân

Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đề nghị góp ý đối với dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.

Người mua, thuê mua nhà thương mại giá phù hợp phải là cá nhân trong nước.

Bộ Xây dựng, dựa trên cơ sở thực tiễn các năm gần đây, cho biết, giá nhà ở, nhà ở thương mại, đất nền và nhiều loại hình bất động sản đều có xu hướng tăng qua từng năm. Đáng chú ý, giá nhà ở chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền ghi nhận mức tăng cao hơn cả, bình quân khoảng 10 - 15%/năm, cá biệt có giai đoạn tăng đến 30%. Trong khi đó, tốc độ tăng thu nhập của người dân không theo kịp, khiến khả năng tiếp cận nhà ở, đất ở ngày càng trở nên khó khăn.

Cụ thể, tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt mức 100 triệu đồng/m2, tăng 40% so với năm 2024. Tương tự, tại TP Hồ Chí Minh, giá bán sơ cấp trung bình năm 2025 đạt 111 triệu đồng/m2, tăng 23% so với năm 2024. Ở các địa phương khác, giá căn hộ chung cư trong năm cũng có xu hướng đi lên, tuy nhiên, mức độ tăng thấp hơn Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.

Từ thực tế đó, Bộ Xây dựng đã xây dựng Dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp và hiện đang tổ chức lấy ý kiến rộng rãi.

Theo đề xuất của Bộ Xây dựng, người mua, thuê mua nhà thương mại giá phù hợp phải là cá nhân trong nước. Mỗi người chỉ được mua, thuê mua một căn nhà thương mại giá phù hợp và không được bán trong 5 năm, chính sách này không áp dụng cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Những dự án nhà thương mại giá phù hợp được lựa chọn chủ đầu tư không qua đấu giá, đấu thầu. Chủ đầu tư được quyết định giá nhà, với lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư dự án.

Đồng thời, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại giá phù hợp được huy động vốn theo quy định của pháp luật về nhà ở, trong đó đối với hình thức huy động vốn thông qua việc góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, cá nhân và hình thức huy động vốn thông qua vay vốn từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam khi chưa có quyết định giao đất, cho thuê đất.

Chủ đầu tư cũng được vay vốn với lãi suất ưu đãi thấp hơn và kỳ hạn vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở thương mại thông thường theo quy định của Chính phủ trong từng thời kỳ.

Trước đó, tại phiên họp thứ 5 Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Thủ tướng đã yêu cầu Bộ Xây dựng đề xuất xây dựng chính sách cho phân khúc nhà ở đối với người thu nhập trung bình trên 20 triệu đồng/tháng, phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế của từng địa phương, quy luật thị trường, tăng nguồn cung nhà ở, đảm bảo quyền bình đẳng tiếp cận nhà ở của mỗi người dân.

Dự kiến Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ được ban hành và có hiệu lực đến hết ngày 28/2/2027.

Nguyễn Tú - Võ Vinh