Thị trường bán lẻ và văn phòng cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh dần ổn định 6 tháng cuối năm
Theo các chuyên gia Savills, với việc nền kinh tế phục hồi mạnh mẽ, sự gia tăng các doanh nghiệp mới đã thúc đẩy sự phát triển của ngành bán lẻ, thu hút các thương hiệu mới gia nhập thị trường, bên cạnh đó, nhu cầu văn phòng cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh cũng đã dần bước vào giai đoạn ổn định trở lại.
Dự báo thị trường bán lẻ và văn phòng cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh 6 tháng cuối năm sẽ dần ổn định. Ảnh: Lý Tuấn
Thông tin về tình hình văn phòng cho thuê trong 6 tháng cuối năm, bà Giang Huỳnh - Giám đốc Phòng Nghiên cứu & S22M, Savills TP. Hồ Chí Minh cho biết, trong 6 tháng cuối năm, nguồn cung tương lai dự kiến có 51.556 m2 NLA (giá cho thuê thuần) ra mắt thị trường từ bốn dự án, tất cả đều là dự án hạng B và C đang trong quá trình xây dựng.
Theo bà Huỳnh, đến năm 2026, dự kiến có hơn 179.949 m² NLA từ 14 dự án. Khoảng 70% nguồn cung tương lai hạng A và B tại TP. Hồ Chí Minh sẽ có chứng chỉ xanh. GDP của TP. Hồ Chí Minh tăng trưởng tốt 6,5% theo năm trong nửa đầu năm 2024, mức tăng cao nhất trong ba năm qua.
Tại TP. Hồ Chí Minh, các doanh nghiệp mới có tổng vốn đăng ký 215 nghìn tỷ đồng, tăng 1% theo năm. Sự gia tăng các doanh nghiệp mới sẽ thúc đẩy nhu cầu văn phòng.
“Với nhu cầu mạnh mẽ, các dự án hạng A tiếp tục thu hút những khách thuê mới, đặc biệt là các công ty quốc tế tìm kiếm vị trí đắc địa”, bà Huỳnh nhận định.
Tương tự, bà Từ Thị Hồng An - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Việt Nam cũng cho biết, tỷ lệ lấp đầy của toàn thị trường gần như không thay đổi trong 6 tháng đầu năm. Nói cách khác, điều này có nghĩa là lượng thuê ròng tương đương với nguồn cung mới.
“Xu hướng này tương quan với sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, cầu vượt cung trong bối cảnh thị trường đang ghi nhận nhiều xu hướng mới như mô hình làm việc tại nhà, ứng dụng công nghệ trong không gian làm việc. Vì vậy, với tỷ lệ hấp thụ tương đương với nguồn cung mới, chúng tôi dự đoán giá thuê văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh sẽ bắt đầu bước vào giai đoạn ổn định trong 3 năm tới”, bà An phân tích.
Trong khi đó, với thị trường bán lẻ, bà Từ Thị Hồng An chỉ ra xu hướng nổi bật khi các khách thuê ngành F&B đang thúc đẩy nhu cầu mở rộng tại TP. Hồ Chí Minh cũng như các thị trường lân cận như Bangkok, Singapore.
“Đây là những chuyển biến mà chúng ta có thể thấy trên thực tế. Nhiều mô hình F&B trên thị trường, từ thức ăn nhanh, quán cà phê, đồ uống, quán bar và câu lạc bộ, bình dân đến nhà hàng cao cấp đều đang có nhu cầu mở rộng”, bà An thông tin.
Nhìn nhận ở góc độ thị trường chung, bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu, Savills TP. Hồ Chí Minh cho rằng, nền kinh tế nội địa phục hồi mạnh mẽ đã thúc đẩy sự phát triển của ngành bán lẻ, thu hút các thương hiệu mới gia nhập thị trường và tiếp tục mở rộng.
Tại TP. Hồ Chí Minh, nguồn dân số trẻ, tầng lớp trung lưu ngày càng phát triển và tài sản tăng sẽ góp phần mở rộng thị phần bán lẻ hiện đại. Theo Oxford Economics, chi tiêu tiêu dùng tại TP. Hồ Chí Minh được dự báo sẽ tăng 8,4% vào năm 2025. Bán lẻ hiện đại tại thị trường hơn 13 triệu dân này cũng sẽ chiếm 50% thị phần các kênh bán lẻ vào năm 2025.
