Thị trường bất động sản Trung Quốc tiếp tục chịu sức ép

Các tòa nhà do Tập đoàn bất động sản Evergrande xây dựng tại Bắc Kinh, Trung Quốc, ngày 8/12/2021. Ảnh: AFP/TTXVN

Theo số liệu từ Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc (NBS), giá nhà mới tại 70 thành phố, không bao gồm nhà ở được nhà nước trợ giá, giảm 0,18% trong tháng 7 so với tháng trước, sau khi giảm 0,15% trong tháng 6. Giá nhà đã qua sử dụng, vốn ít chịu sự can thiệp của chính phủ hơn, giảm 0,29% trong tháng 7. Mức giảm này đã thu hẹp so với mức 0,32% trong tháng trước. Tính chung trong tháng 7, giá nhà mới tại Trung Quốc đã giảm 3,41% so với cùng kỳ năm ngoái."

Đà suy giảm của thị trường bất động sản Trung Quốc đã kéo dài khoảng 5 năm, gây sức ép lên nền kinh tế và cản trở nỗ lực của chính phủ trong việc thúc đẩy tiêu dùng, đồng thời giảm sự phụ thuộc vào xuất khẩu. Các số liệu khác còn cho thấy doanh số bán lẻ tăng thấp hơn dự kiến của các chuyên gia kinh tế, trong khi sản lượng công nghiệp cũng tăng chậm lại.

Những dấu hiệu phục hồi trên thị trường bất động sản hiện chủ yếu tập trung tại các thành phố lớn và một số phân khúc riêng biệt, chẳng hạn các căn hộ cũ nằm ở những vị trí thuận lợi.

Một số tổ chức tài chính, trong đó có Citigroup và Bank of America, đã bắt đầu nhận định thị trường bất động sản Trung Quốc có thể đang ổn định trở lại. Tuy nhiên, không phải tất cả các chuyên gia đều đồng tình với quan điểm này. Fitch Ratings cuối tháng 6 đã hạ dự báo doanh số bán nhà mới, cho rằng sự suy yếu kéo dài tại một số thành phố tiếp tục lấn át đà phục hồi tại một số thị trường mạnh hơn.

Hồi tháng trước, các nhà lãnh đạo Trung Quốc không công bố thêm biện pháp kích thích mới, ngay cả khi tăng trưởng kinh tế trong quý II bất ngờ chậm lại, xuống dưới mục tiêu 4,5-5%.

Đầu tháng này, Bắc Kinh tiếp tục nới lỏng quy định mua nhà đối với người không có hộ khẩu tại thủ đô, sau khi Thượng Hải cũng dỡ bỏ những hạn chế được áp dụng trong khoảng một thập kỷ qua. Động thái này được đưa ra khoảng 8 tháng sau khi Bắc Kinh thực hiện một bước nới lỏng khác đối với quy định dành cho người mua nhà không cư trú tại thành phố.