Thị trường bất động sản Việt Nam: Điểm đến mới của 'dòng chảy' tri thức quốc tế

Từ điểm đến của dòng vốn đến điểm đến của tri thức

Theo ghi nhận của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), nếu như trước đây các đối tác quốc tế đến Việt Nam chủ yếu theo lời mời hợp tác từ doanh nghiệp trong nước hoặc thông qua các đơn đặt hàng cụ thể, thì thời gian gần đây đã xuất hiện một xu hướng mới. Nhiều tổ chức, doanh nghiệp đến từ Anh, Úc, Singapore, Trung Quốc… đã chủ động tìm hiểu thị trường, đánh giá tiềm năng phát triển và tìm kiếm cơ hội hợp tác lâu dài với các chủ đầu tư trong nước.

Đáng chú ý là nhóm đối tác quan tâm không chỉ là các nhà đầu tư tài chính mà còn bao gồm những đơn vị có chuyên môn sâu trong các lĩnh vực quy hoạch đô thị, thiết kế kiến trúc, phát triển nhà ở, tư vấn tài chính nhà ở, quản lý vận hành dự án và cung cấp các giải pháp công nghệ cho ngành bất động sản. Thay vì chỉ mang vốn đến đầu tư, các tổ chức quốc tế đang tìm cách mang theo kinh nghiệm quản trị, công nghệ và các chuẩn mực phát triển tiên tiến để đồng hành cùng doanh nghiệp Việt Nam trong quá trình phát triển dự án.

Sự hiện diện của các chủ đầu tư và đơn vị tư vấn quốc tế đang giúp cho thị trường bất động sản Việt Nam nâng cao vị thế. Ảnh: Doãn Thành

Theo Phó Viện trưởng VARS IRE Phạm Thị Miền, sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay được tạo nên từ nhiều yếu tố nền tảng. Trước hết là quá trình hoàn thiện thể chế và hành lang pháp lý, trong những năm gần đây, hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản liên tục được sửa đổi, bổ sung theo hướng đồng bộ, minh bạch và tiệm cận thực tiễn phát triển của thị trường.

Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông và hạ tầng đô thị đang được đầu tư mạnh mẽ trên phạm vi cả nước. Hàng loạt dự án trọng điểm quốc gia như đường cao tốc Bắc - Nam, các tuyến vành đai tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, hệ thống cảng biển, sân bay, đường sắt đô thị… đang tạo ra những thay đổi lớn về không gian phát triển. Việc kết nối liên vùng ngày càng thuận lợi không chỉ mở rộng quỹ đất phát triển mà còn hình thành các cực tăng trưởng mới, tạo điều kiện cho nhiều loại hình bất động sản phát triển.

Một động lực quan trọng khác là tốc độ đô thị hóa của Việt Nam vẫn đang duy trì ở mức cao, cùng với sự phát triển của tầng lớp trung lưu tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở và các không gian sống chất lượng. Đây cũng là lý do khiến các mô hình phát triển đô thị tích hợp, đô thị thông minh, bất động sản xanh ngày càng nhận được sự quan tâm. Những lĩnh vực này lại chính là thế mạnh của nhiều đơn vị tư vấn quốc tế.

“Đáng chú ý, yêu cầu của khách hàng trên thị trường hiện nay đã có sự thay đổi rõ rệt. Nếu như trước đây người mua chủ yếu quan tâm đến vị trí và giá bán thì hiện nay các yếu tố như chất lượng quy hoạch, thiết kế kiến trúc, không gian sống, hệ thống tiện ích, khả năng vận hành và giá trị sử dụng lâu dài ngày càng được coi trọng. Đây cũng là cơ hội để các doanh nghiệp quốc tế phát huy kinh nghiệm trong việc xây dựng những dự án có chất lượng cao và mang tính bền vững”, bà Phạm Thị Miền nhấn mạnh.

Cơ hội lớn nhưng cũng đặt ra nhiều thách thức

Các chuyên gia cho rằng, sự gia tăng hiện diện của các đơn vị tư vấn quốc tế mở ra nhiều cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản trong nước. Thông qua hợp tác, có thể tiếp cận những mô hình phát triển tiên tiến, công nghệ hiện đại và các tiêu chuẩn quốc tế về quy hoạch, thiết kế, quản lý vận hành cũng như phát triển đô thị bền vững. Đây là cơ hội quan trọng để nâng cao chất lượng sản phẩm, gia tăng năng lực cạnh tranh và từng bước khẳng định vị thế trên thị trường khu vực.

Việc ngày càng có nhiều đơn vị quốc tế tham gia vào thị trường đang đặt ra nhiều thách thức đối với doanh nghiệp bất động sản Việt Nam. Ảnh: PV

Tuy nhiên, theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, xu hướng này cũng đặt ra không ít thách thức. Khi tiêu chuẩn thị trường ngày càng được nâng cao, những doanh nghiệp chậm đổi mới hoặc chưa đầu tư đúng mức cho chất lượng sản phẩm sẽ gặp áp lực lớn trong cạnh tranh.

Việc hợp tác với các đối tác quốc tế đòi hỏi doanh nghiệp trong nước phải nâng cao năng lực quản trị, minh bạch hóa hoạt động và đáp ứng các yêu cầu khắt khe về chất lượng, tiến độ cũng như hiệu quả đầu tư. Bởi vậy, thay vì coi đây là áp lực, doanh nghiệp Việt Nam cần xem đây là cơ hội để tái cấu trúc, nâng cao năng lực nội tại và bắt kịp các xu hướng phát triển mới của thế giới.

“Sự quan tâm ngày càng lớn của các tổ chức tư vấn quốc tế đối với Việt Nam là tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản trong nước đang sở hữu những nền tảng phát triển tích cực và triển vọng dài hạn. Nếu tận dụng tốt cơ hội hợp tác, các doanh nghiệp Việt Nam không chỉ nâng cao chất lượng dự án mà còn góp phần đưa thị trường bất động sản Việt Nam tiến gần hơn tới các chuẩn mực phát triển của khu vực và thế giới”, TS Nguyễn Văn Đính nhìn nhận.

Bên cạnh đó, TS Nguyễn Văn Đính cũng cho rằng, bản thân các doanh nghiệp phát triển bất động sản trong nước cũng đang có những thay đổi đáng kể về tư duy phát triển. Nhưng trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt, các chủ đầu tư cần tiếp tục chủ động tìm kiếm sự hợp tác với các thương hiệu tư vấn hàng đầu thế giới nhằm nâng cao giá trị sản phẩm và xây dựng uy tín trên thị trường.

“Trong chu kỳ phát triển mới, lợi thế cạnh tranh của một dự án sẽ không chỉ nằm ở vị trí hay quy mô mà được quyết định bởi chất lượng quy hoạch, khả năng vận hành, mức độ bền vững và giá trị mà dự án mang lại cho người sử dụng. Điều này đòi hỏi các chủ đầu tư phải liên tục nâng cao năng lực quản trị, cập nhật các xu hướng phát triển mới và áp dụng những tiêu chuẩn quốc tế vào quá trình đầu tư, xây dựng và vận hành dự án”, TS Nguyễn Văn Đính cho hay.