Thị trường chung cư Hà Nội tạm hạ nhiệt, giá chào bán giảm 200-300 triệu đồng/căn

Giá chào bán chung cư có dấu hiệu giảm sau thời gian tăng mạnh

Theo khảo sát trên thị trường thứ cấp, nhiều căn hộ tại Hà Nội đang có xu hướng giảm giá nhẹ, nhất là tại các dự án đã qua sử dụng.

Chẳng hạn, tại chung cư Ecogreen Nguyễn Xiển (huyện Thanh Trì), một căn hộ 75m² hiện được rao bán với giá 65 triệu đồng/m², mức giá này không thay đổi đáng kể trong hơn 3 tháng qua.

Từ năm 2022 đến quý IV/2024, giá tại đây đã tăng mạnh từ 38 triệu đồng/m² lên 65 triệu đồng/m². Tại dự án HH Linh Đàm (quận Hoàng Mai), giá căn hộ hiện dao động từ 40-43 triệu đồng/m² đối với các căn diện tích 56-65m². Mức giá này đã tăng khoảng 70% trong hai năm qua, từ 24,3 triệu đồng/m² vào đầu năm 2023 lên hơn 40 triệu đồng/m² vào đầu năm 2025. Tuy nhiên, trong hai tháng gần đây, thị trường gần như đi ngang và một số chủ nhà đã điều chỉnh giá bán xuống để tìm người mua.

Giá chung cư ở Hà Nội đang có dấu hiệu đi ngang.

Nguyên nhân thị trường giảm nhiệt

Sự chững lại của thị trường chung cư Hà Nội có nhiều nguyên nhân, trong đó đáng chú ý là làn sóng chốt lời của giới đầu tư. Sau một thời gian giá chung cư tăng mạnh, các nhà đầu tư đã bắt đầu có động thái xả hàng khi nhận thấy thị trường không còn quá sôi động như trước.

Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, giá chung cư hiện đã chạm ngưỡng cao, do đó nhà đầu tư nên cân nhắc bán ra để chốt lời. Ông cho rằng thời điểm này, dòng tiền có thể chuyển hướng sang các phân khúc có biên độ tăng giá tốt hơn như đất nền tại các khu vực ven Hà Nội hoặc TP.HCM.

Ngoài ra, yếu tố tâm lý cũng góp phần làm giảm tốc độ giao dịch. Bước sang năm 2025, nhóm khách hàng chủ yếu trên thị trường là những người có nhu cầu mua để ở thực, trong khi nhóm đầu tư bắt đầu thận trọng hơn trước những biến động của nền kinh tế và chính sách tín dụng.

Mặc dù giá bán có dấu hiệu chững lại, các chuyên gia nhận định khả năng giảm sâu là không cao do nhu cầu về nhà ở vẫn lớn, đặc biệt là tại các khu vực nội thành Hà Nội.

Dự báo, giá chung cư có thể tiếp tục tăng nhẹ từ 5-8% trong năm 2025, nhất là khi nguồn cung mới vẫn còn hạn chế. Tuy nhiên, áp lực cạnh tranh từ các dự án mới, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội và chung cư trung cấp, có thể khiến giá một số căn hộ cũ không tăng mạnh như giai đoạn trước.

Nhìn chung, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang trong giai đoạn điều chỉnh sau chu kỳ tăng trưởng nóng. Đối với người có nhu cầu ở thực, đây có thể là thời điểm phù hợp để tìm kiếm những căn hộ có mức giá hợp lý hơn sau khi thị trường đã giảm nhiệt.

Quỳnh Hoa