Thu hồi thêm phần đất ngoài quy hoạch theo nguyện vọng người dân, doanh nghiệp được khấu trừ tiền thuê đất hay thuế?
Việc thu hồi thêm phần diện tích đất ngoài ranh quy hoạch nhằm bảo đảm quyền lợi người dân và thuận lợi cho giải phóng mặt bằng đặt ra bài toán về cơ chế tài chính. Khoản tiền doanh nghiệp chi trả sẽ được khấu trừ vào tiền thuê đất phải nộp hay chỉ được tính là chi phí hợp lý?
Hỏi:
Công ty tôi là chủ đầu tư một dự án cụm công nghiệp, dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Hiện nay tiến độ đã đến những bước đầu tiên đó là hoàn thành việc họp dân, thông báo cho dân về việc thu hồi đất. Lúc này phát sinh vấn đề là có xuất hiện một số thửa đất chỉ có một phần nằm trong quy hoạch dự án, phần còn lại ngoài quy hoạch do đó sẽ không thu hồi.
Tuy nhiên do diện tích không thu hồi này khá bé, không đủ điều kiện canh tác nên UBND xã có đề xuất với doanh nghiệp như sau: nếu các hộ dân có nhu cầu để doanh nghiệp thu hồi đất, thì doanh nghiệp, UBND sẽ tiến hành thu hồi thêm và có bồi thường hỗ trợ cho người dân. Vậy câu hỏi là: phần tiền doanh nghiệp chi trả để thu hồi thêm đất này có được tính vào tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ thu hồi đất không, vì sau này nhà nước sẽ khấu trừ chi phí này vào tiền thuê đất hằng năm doanh nghiệp phải đóng cho nhà nước. Hay đây chỉ là một phần tiền được tính thành chi phí hợp lý, được khấu trừ khi tính tiền thuế doanh nghiệp?
Trả lời:
- Theo quy định tại khoản 2 Điều 94 Luật Đất đai 2024:Điều 94. Kinh phí và chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
2. Trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai, nếu người thực hiện dự án tự nguyện ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì được ngân sách nhà nước hoàn trả bằng hình thức trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp. Số tiền được trừ không vượt quá tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp; số tiền còn lại (nếu có) được tính vào chi phí đầu tư của dự án.
- Tại điểm d khoản 2 Điều 16 Nghị định số 103/2025/NĐ-CP:Điều 16. Xử lý kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định tại Điều 94 Luật Đất đai, xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định tại Điều 102 Luật Đất đai
2. Việc khấu trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà người thực hiện dự án tự nguyện ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho đơn vị, tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quy định tại khoản 2 Điều 94 Luật Đất đai thực hiện như sau:
d) Đơn vị, tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư chịu trách nhiệm về tính chính xác của các thông tin quy định tại điểm d khoản này, trừ các văn bản, giấy tờ có trong hồ sơ đã được cơ quan, tổ chức, người có thẩm quyền khác chấp thuận, quyết định hoặc giải quyết trước đó. Ủy ban nhân dân cấp huyện chịu trách nhiệm về tính chính xác của số tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được trừ vào tiền sử dụng đất để làm căn cứ cho cơ quan thuế thực hiện việc trừ số tiền ứng trước vào tiền sử dụng đất tại điểm c khoản này, trừ các văn bản, giấy tờ có trong hồ sơ đã được cơ quan, tổ chức, người có thẩm quyền khác chấp thuận, quyết định hoặc giải quyết trước đó.
Căn cứ các quy định trên, nếu người nộp thuế tự nguyện ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì phải thực hiện theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Cơ quan thuế sẽ thực hiện việc đối trừ số tiền ứng trước vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp khi nhận được Thông báo của UBND các cấp và cũng là cơ sở để tính chi phí hợp lý của dự án.
Tin nóng
Bổ sung nhiều quy định mới về phát triển điện mặt trời mái nhà tự sản xuất, tự tiêu thụ: Từ yêu cầu kỹ thuật, cách xác định công suất, thủ tục đầu tư đến cơ chế mua bán điện dư, tạo hành lang pháp lý rõ ràng hơn cho người dân, doanh nghiệp.
Lộc vừng là loại cây cảnh rất đẹp được nhiều người yêu thích, vậy có nên trồng loại cây này trước nhà hay không?
Tọa lạc trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, Hải An là nhà sách nổi bật với các không gian văn hóa đọc, thu hút giới trẻ bằng cách kết hợp trải nghiệm văn hóa, nghệ thuật.
Thay vì dồn toàn bộ tiền tiết kiệm để mua một căn hộ và gánh khoản vay kéo dài hàng chục năm, nhiều người trẻ đang chọn thuê nhà. Đổi lại, họ có cơ hội sống gần nơi làm việc, gần trường học của con, tận hưởng hệ thống tiện ích hiện đại và giữ được sự linh hoạt trong cuộc sống.
Chính sách nhà ở cho thuê đã bước sang một trang mới khi Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm chỉ đạo xác định đây là trụ cột chiến lược đến năm 2030, đặc biệt tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, vùng nhập cư lao động và các địa bàn có giá nhà vượt xa mặt bằng thu nhập của người dân.
Theo quan niệm dân gian ở nhiều nền văn hóa phương Đông, khi nằm ngủ không nên quay đầu về hướng Bắc. Vì sao lại như vậy? Điều này có cơ sở nào không và thực ra khi ngủ nên quay hướng nào?
Tin mới
Tại Kỳ họp thường lệ giữa năm 2026, HĐND tỉnh Ninh Bình khóa XVI đã thông qua Nghị quyết số 18/2026/NQ-HĐND ngày 25/6/2026 về việc bãi bỏ Nghị quyết số 04/2025/NQ-HĐND ngày 30/7/2025 của HĐND tỉnh Ninh Bình quy định thẩm quyền quyết định phê duyệt nhiệm vụ và dự toán kinh phí thực hiện mua sắm, sửa chữa, cải tạo, nâng cấp tài sản, trang thiết bị; thuê hàng hóa, dịch vụ; sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, mở rộng, xây dựng mới hạng mục công trình trong các dự án đã đầu tư xây dựng thuộc phạm vi quản lý của tỉnh Ninh Bình.
Theo Nghị định 253/2026 (có hiệu lực từ ngày 1/7/2026), cá nhân sở hữu duy nhất một nhà ở hoặc đất ở tại Việt Nam sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân 2% khi chuyển nhượng.
Nhiều hộ dân tại phường Đức Phổ (Quảng Ngãi) phản ánh nhà ở bị nứt, hư hỏng do thi công cao tốc Quảng Ngãi - Hoài Nhơn nhưng chưa được bồi thường hoặc chưa đồng thuận với mức hỗ trợ.
Qua thanh tra chuyên đề Dự án Khu du lịch sinh thái Sài Gòn-Bảo Ninh, Thanh tra tỉnh đã chỉ ra những tồn tại, hạn chế, vi phạm dẫn đến việc dự án này kéo dài thời gian thực hiện và phát sinh các vướng mắc pháp lý về thủ tục đầu tư, đất đai... Đồng thời, kiến nghị các giải pháp nhằm tránh thất thoát, lãng phí nguồn lực tài chính, đất đai và bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước cũng như của nhà đầu tư (NĐT).
TP. Hồ Chí Minh triển khai thực hiện Đề án chỉnh lý tài liệu giấy hình thành trước 1/7/2025 của các cơ quan, tổ chức với tổng khối lượng hơn 236.000m giá tài liệu, tổng kinh phí hơn 2.000 tỷ đồng; thời gian thực hiện từ nay đến 2030.
Hàng ngàn căn hộ chung cư, nhà liền kề được cấp sổ; Hà Nội tìm chủ đầu tư hai khu mua sắm outle; TPHCM thu hồi gần 6ha 'đất vàng'; Phú Thọ chuyển đổi hơn 43ha rừng làm Khu đô thị sinh thái;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 6/7.
Thứ trưởng Nguyễn Sinh Nhật Tân vừa ký Quyết định số 1622/QĐ-BCT ngày 02/7/2026 của Bộ Công Thương về việc thành lập Tổ biên tập xây dựng Chiến lược Thương hiệu quốc gia Việt Nam đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2045.
Dự án cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành đã đạt tỷ lệ bàn giao mặt bằng gần 80%. TP.HCM đặt mục tiêu hoàn tất bàn giao mặt bằng sạch trước ngày 30/9.