Thu nhập tăng không kịp giá nhà: Người trẻ, công chức 'đuối sức'

Công chức cần 26 năm mới mua được nhà

Thời gian qua, thị trường bất động sản đang có nhiều biến động trái chiều, khi người trẻ, người có thu nhập trung bình không còn dễ tiếp cận nhà đất.

Ngay cả những công chức đi làm cũng phải mất hàng chục năm mới thực sự sở hữu được căn hộ chung cư.

Diễn đàn Bất động sản Nhà ở 2025 với chủ đề "Sóng vệ tinh". (Ảnh: TP).

Tại Hội thảo "Diễn đàn Bất động sản Nhà ở 2025" với chủ đề "Sóng vệ tinh" do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức chiều ngày 18/9, TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế nhận định: "Với giá nhà hiện nay thì thu nhập công chức, viên chức phải mất gần 26 năm đi làm mới mua được một căn hộ chung cư".

Theo đánh giá của ông Lực, hiện nay giá bất động sản tăng nhanh hơn nhiều so với thu nhập của người dân, tạo nên khoảng cách lớn so với mức bình quân.

"Thu nhập của người Việt hiện nay có tăng, nhưng vẫn không đuổi kịp giá nhà. Từ năm 2023 khoảng 23 năm trả được căn hộ, nhưng 2024 lại là 24 năm và hiện nay tính toán phải gần 26 năm mới mua được", ông Lực chia sẻ.

TS Cấn Văn Lực thông tin, hiện nay nhiều doanh nghiệp có xu hướng triển khai cùng lúc nhiều dự án trên cùng một địa bàn, dẫn đến áp lực vốn, dòng tiền và gia tăng rủi ro tài chính.

Đây là điều cần được cảnh báo sớm để tránh hệ quả tiêu cực về lâu dài.

Vì vậy, yêu cầu kiểm soát giá bất động sản, đưa giá về mức hợp lý hơn và đa dạng hóa nguồn vốn cũng như sản phẩm là vấn đề bức thiết để đáp ứng nhu cầu thực của người dân.

Các doanh nghiệp cũng cần chủ động trong quá trình chuyển đổi số, chuyển đổi xanh trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản.

Đồng thời, việc tham gia xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, bất động sản sẽ tạo ra nền tảng quan trọng để thị trường minh bạch hơn.

Ở góc độ chính sách, Nhà nước và Chính phủ cần có những giải pháp cụ thể, khả thi nhằm ổn định và từng bước giảm mặt bằng giá bất động sản, nhất là phân khúc nhà ở.

Kiên quyết chống lãng phí trong quản lý đất đai, tài sản công và đầu tư công sẽ vừa tạo thêm động lực cho tăng trưởng kinh tế, vừa giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, minh bạch.

Việc đẩy mạnh chuyển đổi kép – vừa số, vừa xanh trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản sẽ góp phần giúp thị trường thích ứng tốt hơn với yêu cầu phát triển bền vững.

TS Cấn Văn Lực nhận định, giá nhà hiện nay quá cao, thu nhập người dân chưa đuổi kịp. (Ảnh: TP).

Theo tính toán của các chuyên gia, nếu như công chức, viên chức thu nhập trung bình 10 triệu đồng/tháng và nguồn thu dưới 20 triệu đồng/tháng thì việc mua và trả tiền cho căn hộ sẽ lên tới hơn 20 năm.

Không thể "tích góp" đợi đủ tiền mà mọi người đều phải sử dụng "đòn bẩy" tài chính, vay ngân hàng và đi làm trả dần.

Chính vì vậy, vay mua nhà nếu lãi suất ổn định cũng là động lực giúp người lao động sớm an cư, an tâm sinh sống làm việc.

Ở góc nhìn này, TS Cấn Văn Lực cũng nhận định rằng, nếu lãi suất ổn định sẽ tác động tích cực tới bất động sản.

Ông cho hay, kinh tế thế giới đang trong xu hướng chậm lại, với dự báo năm nay chỉ quanh mức 2,3%.

Trong khi đó, Việt Nam lại đặt mục tiêu tăng trưởng ít nhất 8% trong năm nay và đạt 2 con số trong những năm tiếp theo.

Hiện, Ngân hàng Nhà nước đang duy trì lãi suất cho vay qua đêm ở mức trên 4%.

Đây được xem là mức thấp và ổn định, cho dù lãi suất huy động, giá vàng hay thị trường chứng khoán có thể biến động.

Việc giữ mặt bằng lãi suất ổn định có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, nhất là khi thị trường bất động sản đang trong giai đoạn cần thêm động lực để phục hồi.

Sau sáp nhập, giá nhà tiếp tục tăng cao

Tại hội thảo, chia sẻ về thị trường hiện nay, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting (DKRA Group) cho hay, hiện nay tại khu vực Tp.HCM thị trường căn hộ ghi nhận tín hiệu tích cực khi cung - cầu tăng.

Số liệu nghiên cứu của DKRA cho thấy, thị trường căn hộ Tp.HCM và vùng phụ cận trong 8 tháng đầu năm 2025 có hơn 28.000 căn hộ được tung ra thị trường, tăng 58% so với cùng kỳ, với tỉ lệ hấp thụ trên 20.000 căn, tức gấp hơn 3 lần so với năm 2024.

Trong khi đó, Bình Dương (cũ) vượt Tp.HCM (cũ) về nguồn cung và tiêu thụ căn hộ, lần lượt chiếm khoảng 45,5% và 46,7% toàn thị trường.

Giá nhà Tp.HCM tiếp tục đà tăng khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Tuy nhiên, sự phân hóa vẫn thể hiện rõ rệt: Tp.HCM tiếp tục tập trung vào phân khúc cao cấp, căn hộ hạng A, trong khi căn hộ hạng B và C giữ vai trò dẫn dắt thị trường tại các tỉnh giáp ranh.

Thống kê từ các dự án mà DKRA Realty tham gia phân phối cho thấy, nhu cầu đầu tư vẫn chiếm tỉ trọng lớn hơn so với nhu cầu ở thực.

Đáng chú ý, độ tuổi của nhóm khách đầu tư tập trung ở 35 – 44 tuổi, chiếm tới 36%, trong khi người mua để ở chủ yếu ở độ tuổi 25 – 34, chiếm khoảng 40%.

Theo thống kê của DKRA, hiện khu vực Tp.HCM và các tỉnh lân cận có khoảng 18 dự án đô thị quy mô trên 100ha với tổng diện tích hơn 16.500ha được quy hoạch đầu tư.

Trong số này, 8 dự án đã và đang triển khai, cung cấp hơn 50.000 sản phẩm ra thị trường.

Đây được xem là tiền đề vững chắc cho sự phát triển bền vững của thị trường nhà ở phía Nam nói riêng và cả nước nói chung trong những năm tới.

Để đáp ứng sự thay đổi trong nhu cầu và kỳ vọng của khách hàng, các chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh chiến lược, tập trung phát triển sản phẩm gắn với nhu cầu ở thực, giá vừa túi tiền.

Đồng thời, quy hoạch các đô thị vệ tinh với hạ tầng kết nối đồng bộ.

Các chuyên gia nhận định, chính sách phát triển của nhà nước trong thời gian tới sẽ giúp ổn định thị trường nhà ở. Trong đó, việc đẩy mạnh hoàn thành các dự án nhà ở xã hội.

Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản– Bộ Xây dựng cũng nhận định, thị trường bất động sản từ đầu năm 2025 đến nay ghi nhận nhiều tín hiệu sáng khi nguồn cung đã dồi dào hơn, đạt khoảng 120% so với cùng kỳ năm trước.

Cơ cấu sản phẩm cũng đa dạng hơn, từ căn hộ thương mại, nhà phố, biệt thự cho đến các dự án nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu ở nhiều phân khúc khác nhau.

Đây là kết quả của việc Chính phủ ban hành nhiều cơ chế, chính sách cùng các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, tạo điều kiện để nguồn cung ra thị trường được cải thiện rõ rệt.

Về mặt giá cả, dù giá bất động sản vẫn ở mức cao, song nhìn tổng thể, thị trường không xảy ra tình trạng sốt nóng.

Để giải quyết bài toán bền vững của thị trường, Nhà nước đang tập trung vào việc cải cách thủ tục liên quan đến đầu tư, đất đai, quy hoạch và xây dựng, nhằm đơn giản hóa quy trình, giảm chi phí cho doanh nghiệp, qua đó tăng thêm nguồn cung.

Cơ cấu nhà ở cũng đã được điều chỉnh theo hướng đa dạng, song phân khúc phù hợp với người thu nhập thấp vẫn còn hạn chế.

Đây là vấn đề cần tiếp tục bổ sung trong giai đoạn tới, thông qua các chính sách và cơ chế riêng để đáp ứng tốt hơn nhu cầu ở thật.

Phùng Sơn