'Tiền đâu để làm?': Chủ tịch Sunshine Group nói về việc huy động vốn cho các đại dự án

Ngày 30/5, CTCP Tập đoàn Sunshine (HNX: KSF) đã tổ chức họp Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên 2026, thông qua nhiều nội dung quan trọng liên quan đến kế hoạch kinh doanh năm 2026, phương án chuyển niêm yết cổ phiếu sang HOSE, định hướng tái cấu trúc thương hiệu và chiến lược phát triển giai đoạn mới.

Ban lãnh đạo Sunshine tại ĐHĐCĐ thường niên 2026. Ảnh: BTC.

Hàng chục dự án đang xây dựng, bán hàng hoặc chuẩn bị bàn giao

Trả lời cổ đông về nguyên nhân giúp kết quả kinh doanh năm 2025 tăng trưởng mạnh, Tổng giám đốc Nguyễn Thị Phương Loan cho biết, động lực chính đến từ quá trình tái cấu trúc được triển khai từ năm 2024.

Theo bà Loan, Sunshine Group đã đẩy mạnh M&A các dự án, công ty thành viên và tổ chức lại hệ thống theo mô hình quản trị tập trung.

“Việc đồng bộ quản lý tài chính, nhân lực, vận hành giúp tập đoàn tối ưu hóa quỹ đất, giảm chi phí trung gian và nâng cao hiệu quả ghi nhận doanh thu, lợi nhuận. Nói cách khác, chúng tôi không chỉ làm ra nhiều hơn mà làm hiệu quả hơn”, bà Loan nói.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng ghi nhận doanh thu từ các dự án bước vào giai đoạn bàn giao trong quý IV/2025. Theo vị Tổng giám đốc, riêng quý cuối năm ngoái Tập đoàn ghi nhận khoảng 9.200 tỷ đồng lợi nhuận, cao gấp 4,5 lần tổng lợi nhuận của ba quý đầu năm và là mức lợi nhuận theo quý cao nhất trong lịch sử hoạt động từ trước đến nay của tập đoàn.

Chủ tịch HĐQT Đỗ Anh Tuấn cho biết thêm, đặc thù của doanh nghiệp bất động sản là doanh thu chỉ được ghi nhận khi bàn giao sản phẩm cho khách hàng. “Năm vừa rồi chúng ta mới bàn giao một phần của hai dự án nhỏ”, ông Tuấn nói và cho rằng kết quả vượt kế hoạch còn đến từ việc chuyển đổi mô hình quản trị từ phân tán sang tập trung, qua đó cắt giảm nhiều chi phí vận hành.

Năm nay, Sunshine Group đặt mục tiêu doanh thu đạt 40.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 15.000 tỷ đồng.

Chia sẻ thêm về kế hoạch này, Chủ tịch Đỗ Anh Tuấn tự tin: "Thực tế, chỉ cần doanh thu từ một dự án nhưNoble Palace Tay Ho đã dự kiến đạt khoảng 40.000 - 50.000 tỷ đồng, chưa tính đến các dự án khác trong danh mục. Hiện nay, sản phẩm tại dự án này đã cơ bản hoàn thiện, thậm chí đang làm sổ đỏ cho từng căn, dự kiến hoàn tất sớm để bắt đầu bàn giao cho khách hàng...

Với mục tiêu doanh thu khoảng 40.000 tỷ đồng năm 2025, chỉ cần một phần sản phẩm được tiêu thụ theo kế hoạch là có thể hoàn thành chỉ tiêu".

Theo ông Tuấn, Sunshine hiện triển khai hơn 10 dự án và phần lớn đều đang trong quá trình xây dựng, bán hàng hoặc chuẩn bị bàn giao trong giai đoạn 2026 - 2028, với mục tiêu doanh thu lũy kế hơn 300.000 tỷ đồng trong giai đoạn này.

Chủ tịch Đỗ Anh Tuấn trình bày về các dự án bàn giao trong 2026 -2028 của Sunshine. Ảnh: M.T.

“Tiền đâu để làm?”

Nếu tính tất cả các dự án trong danh mục, ông Đỗ Anh Tuấn cho hay, Sunshine Group hiện sở hữu khối lượng tài sản có thể bán ra thị trường với giá trị khoảng 500.000 - 600.000 tỷ đồng.

Trả lời cổ đông về việc huy động lượng vốn lớn để phát triển loạt dự án quy mô trong danh mục, lãnh đạo Sunshine cho hay Tập đoàn hiện đang đẩy mạnh việc bán hàng tại những dự án đang có để tạo ra nguồn vốn thặng dư. Cùng đó, tái cấu trúc lại những dự án đang có, các tài sản tốt nhưng tỷ lệ vay thấp để tạo ra dòng vốn làm các dự án mới. Điều này đảm bảo không rủi ro cho Tập đoàn.

Theo Chủ tịch Đỗ Anh Tuấn, trong năm ngoái và năm nay, có nhiều tổ chức tín dụng mong muốn hợp tác cho Sunshine vay.

Bên cạnh kênh tín dụng ngân hàng, Tập đoàn cũng cân nhắc thêm các kênh huy động vốn khác như quỹ đầu tư, công ty chứng khoán... trên cơ sở tuân thủ quy định pháp luật.

Ngoài ra, với các dự án hiện nay, Sunshine cũng có ý định dành khoảng 20% để bán thứ cấp cho các đối tác nước ngoài, các đối tác chuẩn 5*, có kinh nghiệm phát triển...

“Làm bất động sản thì tiền chỉ là điều kiện cần thôi, chứ không phải tất cả”, Chủ tịch Đỗ Anh Tuấn nói.

Liên quan tới kế hoạch chuyển niêm yết từ HNX sang HOSE, ông Đỗ Anh Tuấn cho biết thời gian dự kiến thực hiện khoảng quý I hoặc quý II năm tới. Ngoài ra, Sunshine hiện chưa có chủ trương đưa thêm các công ty bất động sản lên sàn, do định hướng lựa chọn mô hình quản trị tập trung thay vì phân tán nguồn lực sang nhiều pháp nhân khác nhau.