TP.HCM chuẩn bị đấu giá khu đất hơn 92 ha tại phường Bến Cát

Ảnh minh họa. (Nguồn: hochiminhcity.gov.vn)

UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất thu hồi của Công ty TNHH San Miguel Pure Foods (VN) tại phường Bến Cát, TP.HCM.

Khu đất thuộc thửa đất số 2507, tờ bản đồ số 37 tại xã Lai Hưng, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương (cũ), nay thuộc phường Bến Cát, TP.HCM. Vị trí khu đất được xác định theo mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý được Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) phê duyệt ngày 23/10/2023.

Theo phương án được phê duyệt, tổng diện tích khu đất là hơn 2,34 triệu m². Trong đó, diện tích đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất khoảng 924.703,5 m² (tương đương hơn 92,4 ha).

Phần diện tích đấu giá gồm khoảng 861.044,2 m² đất ở, bao gồm đất ở liên kế thương mại, đất ở biệt thự, đất hỗn hợp ở kết hợp thương mại và đất nhà ở xã hội. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.

Đối với đất ở, người nhận chuyển quyền sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật. Riêng phần diện tích đất nhà ở xã hội, nhà đầu tư trúng đấu giá phải thực hiện theo Điều 81 Luật Nhà ở năm 2023 và các quy định pháp luật hiện hành.

Ngoài đất ở, khu đất đưa ra đấu giá còn có khoảng 63.659,3 m² đất thương mại dịch vụ. Phần diện tích này được Nhà nước cho thuê đất, trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.

Trong khi đó, khoảng 1,42 triệu m² còn lại không thuộc diện đấu giá. Phần diện tích này bao gồm đất công trình công cộng như giáo dục, y tế, văn hóa - thể dục thể thao; đất cây xanh, giao thông, bãi đỗ xe và đất kỹ thuật, cùng một số loại đất công trình hành chính - công cộng.

Diện tích đất cây xanh - mặt nước chiếm khoảng 1,33 triệu m². Theo phương án, Nhà nước giao phần đất này không thu tiền sử dụng đất và không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhà đầu tư trúng đấu giá có trách nhiệm thực hiện dự án xây dựng hoàn chỉnh theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, sau đó bàn giao cho chính quyền địa phương.

Ngoài ra, khoảng 85.396,3 m² gồm đất hành lang an toàn đường bộ, đất đường điện và hành lang đường điện của đường dây 220kV Bến Cát 2 - rẽ Chơn Thành Bến Cát, đất hành lang bảo vệ suối theo địa chính và hành lang bảo vệ suối mở rộng cũng không được đưa ra đấu giá. Phần diện tích này không thuộc trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà được giao cho chính quyền địa phương quản lý.

Thời hạn sử dụng đất đối với dự án là 50 năm kể từ ngày UBND TP.HCM ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án. Theo phương án được phê duyệt, thời gian dự kiến tổ chức đấu giá khu đất là trong năm 2026. Giá khởi điểm tạm tính hơn 2.756 tỷ đồng.

Mức giá trên được tạm tính theo Bảng giá đất tại phường Bến Cát ban hành kèm Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND ngày 26/12/2025 của HĐND TP.HCM về ban hành quy định Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01/1/2026 trên địa bàn thành phố.

Tuy nhiên, đây chưa phải giá khởi điểm chính thức. Giá khởi điểm sẽ được cơ quan có thẩm quyền xác định, thẩm định và phê duyệt theo đúng trình tự, thủ tục và quy định pháp luật trước khi tổ chức đấu giá.

UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm về tính chính xác, đầy đủ của hồ sơ khu đất; chủ trì rà soát quy hoạch, lộ giới, chỉ tiêu xây dựng, xử lý tài sản gắn liền với đất và xác định, thẩm định, trình phê duyệt giá khởi điểm theo quy định.

Chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất khu vực Bình Dương sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan tổ chức thực hiện thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật và phương án đã được UBND TP.HCM phê duyệt.