TP.HCM sẽ tìm nhà đầu tư 3 dự án TOD gần metro số 2 năm nay
Trong năm nay, TP.HCM sẽ tìm nhà đầu tư cho 3 khu đất tại quận 10, Tân Bình và Tân Phú để phát triển mô hình TOD dọc tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương).
Khu đất Trung tâm triển lãm và thể dục thể thao quận Tân Bình được chọn làm đô thị TOD. Ảnh: Báo Công Lý.
UBND quận Tân Bình vừa công bố kế hoạch triển khai dự án TOD dọc tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) trong năm nay.
Cụ thể, sau khi tiến hành đánh giá hiện trạng và quy hoạch, quận Tân Bình đã lựa chọn khu đất số 446-448 đường Hoàng Văn Thụ, với diện tích hơn 5 ha để phát triển mô hình TOD.
Khu đất này được xác định là vị trí phù hợp để phát triển mô hình TOD, nhằm kết nối giao thông với tuyến metro số 2 và số 5 (ngã tư Bảy Hiền - cầu Sài Gòn).
Hiện tại, khu đất đang được sử dụng làm Trung tâm triển lãm và thể dục thể thao quận Tân Bình, do Nhà nước quản lý, nên không cần phải giải phóng mặt bằng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng mới.
Theo kế hoạch, TP.HCM sẽ phát triển nơi đây thành trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa - thể thao đa năng và một bãi xe ngầm kết nối với các tuyến metro số 2 và số 5.
Bên cạnh đó, tại quận 10, địa phương đã chọn khu đất ký hiệu C30, diện tích 41 ha, nằm trên địa bàn phường 14, để thực hiện đấu giá phát triển TOD.
TP đánh giá khu đất này cách ga công viên Lê Thị Riêng của tuyến metro số 2 hơn 900 m, vì vậy rất phù hợp để triển khai mô hình TOD. Hiện trạng khu đất này là đất do Nhà nước trực tiếp quản lý, đang sử dụng làm bãi xe, kho bãi và có các cửa hàng cho thuê cây cảnh dọc các mặt tiền đường.
Theo kế hoạch, nơi đây dự kiến được chuyển đổi thành một khu đô thị hỗn hợp tạo thêm không gian sống cho người dân.
Trước đó, UBND quận Tân Phú cũng đã ban hành kế hoạch triển khai khu vực TOD dọc tuyến metro số 2 tại khu đất số I/82 A, diện tích 26 ha, phường Tây Thạnh.
Khu đất này hiện chủ yếu là đất trống, một số khu vực đang cho thuê làm rạp chiếu phim và kho bãi. Theo quy hoạch, khu đất sẽ được phát triển thành khu đô thị nén hỗn hợp, đồng thời khai thác không gian ngầm để tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất xung quanh nhà ga tuyến metro số 2.
Về kế hoạch thực hiện, trong quý II và III năm nay, các quận sẽ hoàn tất việc trình và phê duyệt đề cương, dự toán và có thể bắt đầu lập điều chỉnh quy hoạch. Sau khi đồ án điều chỉnh quy hoạch được duyệt, các địa phương sẽ tiến hành lựa chọn nhà đầu tư vào cuối năm nay.
Như vậy, đến nay, 3 địa điểm triển khai mô hình TOD dọc tuyến metro Bến Thành - Tham Lương đã được xác định và có kế hoạch triển khai cụ thể.
Mô hình TOD (transit-oriented development) là mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng. Những nơi làm TOD được tăng hệ số sử dụng đất, mật độ dân số cao, từ đó thu hút nhu cầu đi và đến các đầu mối giao thông lớn. Nhiều nước như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore đã triển khai mô hình này.
Theo kế hoạch của UBND TP.HCM, trong năm nay, TP sẽ thí điểm 9 vị trí làm đô thị theo mô hình TOD dọc tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên), metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) và tuyến Vành đai 3.
Giai đoạn 2026-2028, TP.HCM dự kiến tiếp tục triển khai các khu vực TOD bổ sung, đặc biệt tại 2 vị trí ở xã Tân Hiệp (Hóc Môn) dọc Vành đai 3 và khu vực xung quanh ga Tân Kiên, huyện Bình Chánh (314 ha) thuộc metro số 3 nối dài và tuyến đường sắt TP.HCM - Cần Thơ.
