TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội vào top đô thị tăng trưởng nhanh nhất thế giới

Đô thị châu Á bứt phá, Việt Nam nổi lên tâm điểm tăng trưởng

Đô thị châu Á dẫn dắt tăng trưởng toàn cầu

Đáng chú ý, Việt Nam nổi lên như một điểm sáng trên bản đồ tăng trưởng toàn cầu khi TP. Hồ Chí Minh xếp thứ hai và Hà Nội xếp thứ năm trong bảng xếp hạng các đô thị tăng trưởng nhanh nhất thế giới (Growth Hubs Index). Việc hai đầu tàu kinh tế của cả nước cùng góp mặt trong nhóm dẫn đầu không chỉ phản ánh tiềm năng phát triển mạnh mẽ, mà còn khẳng định vai trò ngày càng rõ nét của Việt Nam trong chuỗi giá trị khu vực và toàn cầu.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, tốc độ tăng trưởng cao mới chỉ là điều kiện cần. Trong dài hạn, yếu tố quyết định nằm ở khả năng phát triển bền vững và thích ứng trước các cú sốc bên ngoài, hay còn gọi là khả năng chống chịu (resilience).

Ông Chris Marriott, Tổng Giám đốc Savills khu vực Đông Nam Á cho rằng, lợi thế dân số trẻ đang tạo ra lực đẩy đáng kể cho các nền kinh tế trong khu vực. Lực lượng lao động dồi dào, tầng lớp trung lưu gia tăng và tốc độ đô thị hóa nhanh đang thúc đẩy nhu cầu trên nhiều phân khúc bất động sản, từ công nghiệp, logistics đến nhà ở và các dự án phức hợp.

Song song đó, chiến lược “China+1” tiếp tục là động lực quan trọng thúc đẩy làn sóng dịch chuyển sản xuất sang các thị trường mới nổi. Trong xu hướng này, Việt Nam nổi lên như một điểm đến hấp dẫn nhờ chi phí cạnh tranh, vị trí địa lý thuận lợi và môi trường đầu tư cải thiện. Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) gia tăng không chỉ củng cố nền tảng sản xuất, mà còn tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ sang thị trường bất động sản, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội - nhưng nơi hội tụ hạ tầng phát triển, nguồn nhân lực có trình độ và nhu cầu tiêu dùng cao.

Dẫu vậy, báo cáo của Savills cũng nhấn mạnh rằng không phải đô thị nào tăng trưởng nhanh cũng có thể duy trì sức hút trong dài hạn. Theo bảng xếp hạng các đô thị có khả năng chống chịu (Resilient Cities Index), những thành phố dẫn đầu như New York, Tokyo, London hay Seoul đều có điểm chung là khả năng cân bằng giữa tăng trưởng kinh tế và chất lượng sống, đồng thời duy trì đầu tư liên tục nhằm nâng cao năng lực cạnh tranh.

Trong bối cảnh này, khả năng chống chịu không còn là một khái niệm mang tính lý thuyết, mà trở thành tiêu chí thực tiễn để đánh giá sức mạnh của một đô thị. Khái niệm này bao trùm nhiều yếu tố, từ nền tảng kinh tế, hệ sinh thái công nghệ đến các tiêu chuẩn môi trường, xã hội và quản trị (ESG), cũng như chất lượng môi trường sống. Quan trọng hơn, khả năng triển khai hiệu quả các chiến lược phát triển, đảm bảo tiến độ và tính đồng bộ đang trở thành yếu tố then chốt quyết định thành công.

Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho biết: “Việt Nam có đầy đủ các động lực để duy trì tăng trưởng cao, từ hạ tầng, dòng vốn đầu tư nước ngoài đến nhu cầu nội địa. Tuy nhiên, yếu tố quyết định sẽ nằm ở tốc độ triển khai. Những thị trường có thể chuyển hóa kế hoạch thành hiện thực nhanh hơn sẽ là những thị trường nắm bắt được cơ hội”.

Hạ tầng - chìa khóa chuyển hóa tiềm năng thành năng lực

Trong bối cảnh khả năng chống chịu ngày càng trở thành thước đo cốt lõi của các đô thị toàn cầu, hạ tầng được xem là yếu tố nền tảng giúp Việt Nam chuyển hóa tiềm năng tăng trưởng thành năng lực phát triển bền vững.

Thực tế cho thấy, làn sóng đầu tư công quy mô lớn đang từng bước định hình lại cấu trúc thị trường. Với khoảng 234 dự án hạ tầng được triển khai, tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 3,4 triệu tỷ đồng, hàng loạt công trình trọng điểm đang được đẩy nhanh tiến độ. Trong đó, các dự án như Sân bay Long Thành, hệ thống metro tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh cùng hơn 380 km cao tốc Bắc - Nam mới đưa vào khai thác đang mở ra những hành lang phát triển kinh tế mới.

Không chỉ dừng lại ở việc cải thiện khả năng kết nối, hạ tầng còn đóng vai trò quan trọng trong việc tái cấu trúc không gian đô thị và dòng vốn đầu tư. Các khu vực vệ tinh quanh Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang dần hình thành những cực tăng trưởng mới, góp phần giãn mật độ dân cư và tạo dư địa phát triển dài hạn. Đồng thời, bất động sản công nghiệp cũng hưởng lợi trực tiếp từ sự phát triển của các hệ sinh thái sản xuất - logistics tích hợp, đặc biệt trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu tiếp tục dịch chuyển.

Đáng chú ý, tác động của hạ tầng không chỉ giới hạn ở “hạ tầng cứng” như giao thông hay logistics. Các yếu tố hạ tầng mềm như chất lượng sống, môi trường, giáo dục và y tế ngày càng đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút doanh nghiệp và lực lượng lao động chất lượng cao. Đây cũng chính là những yếu tố cốt lõi cấu thành năng lực cạnh tranh dài hạn của một đô thị trong kỷ nguyên toàn cầu hóa.

Trong bối cảnh trung tâm tăng trưởng toàn cầu tiếp tục dịch chuyển về châu Á, Việt Nam đặt mục tiêu đạt mức tăng trưởng hai chữ số dựa trên hai trụ cột chính: đầu tư hạ tầng và dòng vốn FDI. Tuy nhiên, như các chuyên gia nhận định, yếu tố quyết định không chỉ nằm ở quy mô đầu tư, mà còn ở khả năng triển khai hiệu quả, từ tiến độ dự án, tính minh bạch của khung pháp lý đến sự ổn định của môi trường tài chính.

Những yếu tố này sẽ trực tiếp ảnh hưởng đến tốc độ hình thành các cực tăng trưởng mới, cũng như khả năng mở rộng không gian đô thị và nguồn cung bất động sản trong tương lai. Nếu được thực thi hiệu quả, đây sẽ là đòn bẩy quan trọng giúp Việt Nam nâng cao vị thế trong chuỗi giá trị toàn cầu.

Về dài hạn, với nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, dòng vốn FDI duy trì tích cực và quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, triển vọng của thị trường bất động sản Việt Nam vẫn được đánh giá cao. Tuy nhiên, như ông Neil MacGregor nhấn mạnh, câu hỏi không còn là liệu Việt Nam có tăng trưởng hay không, mà là tốc độ và hiệu quả hiện thực hóa các động lực tăng trưởng đó. Đây sẽ là yếu tố quyết định liệu các đô thị Việt Nam có thể không chỉ tăng trưởng nhanh, mà còn phát triển bền vững và cạnh tranh trong dài hạn trên bản đồ toàn cầu.