TP. Hồ Chí Minh: Xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất mới áp dụng từ 1/7/2026

TP. Hồ Chí Minh đang tiến hành xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất mới để áp dụng từ 1/7/2026. Trong ảnh là Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Ảnh: Quang Phương

Ngày 30/3, UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 1815/QĐ-UBND về phê duyệt Dự án xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất (còn gọi “hệ số K”) trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh áp dụng từ 1/7/2026 (Dự án).

Theo đó, UBND thành phố chấp thuận phê duyệt Dự án trên. Mục tiêu của Dự án nhằm xây dựng hệ số K trên địa bàn thành phố áp dụng từ 1/7/2026 một cách khoa học, công bằng, phù hợp với thị trường bất động sản và quy định pháp luật hiện hành; bảo đảm tính minh bạch, công khai và phục vụ hiệu quả cho công tác quản lý nhà nước về đất đai.

Bên cạnh đó, Dự án còn cập nhật hệ số K theo yếu tố thị trường và điều kiện kinh tế - xã hội của thành phố; hệ số K còn làm căn cứ để áp dụng trong các trường hợp theo quy định tại khoản 3 Điều 111 (1 trường hợp), khoản 1 Điều 159 (11 trường hợp) Luật Đất đai 2024; khoản 1 Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15 (7 trường hợp).

TP. Hồ Chí Minh sẽ tổ chức điều tra, khảo sát tại 9.746 tuyến đường, đoạn đường để xây dựng bảng giá hệ số K mới. Ảnh: Quang Phương

Dự án sẽ điều tra, khảo sát, thu thập thông tin phục vụ việc xây dựng hệ số K theo khu vực, vị trí; xác định loại đất, khu vực, vị trí đất tại từng xã, phường, đặc khu đối với khu vực xây dựng hệ số K theo khu vực, vị trí; tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp xã, phường, đặc khu; phân tích, đánh giá kết quả thực hiện hệ số K hiện hành đối với việc xây dựng hệ số K theo khu vực, vị trí…

Dự án sẽ thực hiện điều tra về giá đất được tiến hành trên phạm vi toàn thành phố theo từng loại đất trong từng đơn vị hành chính; trong đó, xã, phường và đặc khu là đơn vị cơ bản để tiến hành điều tra. Kết quả điều tra cấp xã là cơ sở để tổng hợp số liệu của thành phố.

Theo Quyết định, Dự án thực hiện điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về giá đất thị trường với 3 phiếu điều tra trên mỗi tuyến đường do tổ chức thực hiện định giá thực hiện. Tổng khối lượng thực hiện 29.000 phiếu điều tra tại 9.746 tuyến đường, đoạn đường.

Việc xây dựng hệ số K mới sẽ tiến hành trên toàn thành phố từ khu vực trung tâm cho đến các vùng nông thôn. Ảnh: Quang Phương

Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN-MT) là cơ quan chủ trì thực hiện Dự án. Sở NN-MT căn cứ nội dung dự án được duyệt lựa chọn tổ chức thực hiện định giá đất để xây dựng hệ số K áp dụng từ 1/7/2026 đạt chất lượng và đúng tiến độ. Các sở, ban, ngành khác, UBND cấp xã là cơ quan phối hợp thực hiện.

Sở Tài chính có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở NN-MT và các cơ quan có liên quan tham mưu UBND thành phố bố trí kinh phí thực hiện dự án theo quy định hiện hành. Đồng thời, trình UBND thành phố thành phần Hội đồng Thẩm định hệ số K theo quy định tại Điều 9 Nghị định 254/2025/QH15.

Tổng kinh phí thực hiện dự án hơn 12,6 tỷ đồng từ nguồn ngân sách nhà nước. Thời gian thực hiện từ tháng 3/2026 đến tháng 6/2026.

Quang Phương