TP Thủ Đức 'vẽ lại' bản đồ phát triển Phân khu số 1

Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản gửi UBND TP Thủ Đức góp ý về Đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 phân khu số 1.

Định hình trung tâm tài chính, thương mại, văn hóa mới

Đây là một bước đi quan trọng trong tiến trình hiện thực hóa Đồ án quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040 với mục tiêu xây dựng thành phố phía Đông trở thành một đô thị sáng tạo, đa chức năng.

Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chung TP Thủ Đức thuộc TP.HCM đến năm 2040 nêu rõ mục tiêu đưa TP Thủ Đức trở thành đô thị sáng tạo với 9 khu vực phát triển.

Trong đó, Phân khu số 1 có quy mô khoảng 1.808 ha, bao gồm các phường Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền và một phần các phường An Khánh, An Phú. Khu vực này được giới hạn bởi các tuyến chính như đường Mai Chí Thọ, sông Sài Gòn và Rạch Chiếc.

Chức năng sử dụng đất của đồ án được đánh giá là cơ bản phù hợp với Đồ án quy hoạch chung đã thông qua.

TP Thủ Đức được chia làm 9 khu vực phát triển. Ảnh: Như Ngọc

Tuy vậy, Sở Xây dựng lưu ý UBND TP Thủ Đức cần đặc biệt rà soát các ô đất thuộc nhóm nhà ở hiện trạng để đánh giá kỹ hiện trạng sử dụng đất, đối chiếu với định hướng phát triển đô thị và các quy định pháp luật hiện hành. Việc này nhằm làm cơ sở để điều chỉnh chỉ tiêu về tầng cao, hệ số sử dụng đất, tạo điều kiện thuận lợi cho việc chỉnh trang đô thị, tăng tính khả thi của quy hoạch và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân.

Đồng thời, sở cũng đề xuất TP Thủ Đức nghiên cứu bổ sung quy định quản lý đối với nhóm đất nhà ở kết hợp thương mại - dịch vụ.

Sở Xây dựng đề nghị UBND TP Thủ Đức tăng chỉ tiêu sử dụng đất. Ảnh: NN

Đối với đề xuất tầng cao xây dựng “không hạn chế” tại các công trình điểm nhấn, các khu vực định hướng phát triển theo TOD, cần lưu ý đến việc xác định ranh TOD liên quan đến thu hồi đất theo Nghị quyết số 188/2025 của Quốc hội (về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù, đặc biệt để phát triển mạng lưới đường sắt đô thị tại TP Hà Nội, TP.HCM).

Lưu ý các tuyến metro, ga Thủ Thiêm...

Về quy hoạch giao thông, Sở Xây dựng nhấn mạnh TP Thủ Đức cần rà soát và đảm bảo diện tích đất dành cho giao thông tính đến đường phân khu đạt 18% và mật độ đường từ 10 - 13,3 km/km², đồng thời cập nhật chi tiết về lộ giới, mặt cắt ngang và bảng thống kê cho toàn bộ hệ thống đường phân khu.

Ngoài ra, cần cập nhật ranh lộ giới các tuyến đã thực hiện như đường Lương Định Của, nút giao An Phú cũng như bổ sung quy hoạch bến thủy nội địa, bãi đậu xe ô tô, các tuyến đường sắt đô thị và hành lang bảo vệ kênh rạch.

TP Thủ Đức cần cập nhật ranh của đường Lương Định Của, nút giao An Phú...Ảnh: NN

Về quy hoạch giao thông đường sắt, trong phạm vị khu vực nghiên cứu của Đồ án Phân khu số 1 có các tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên, hiện đã được đưa vào vận hành chính thức); các tuyến metro số 2 (đoạn Bến Thành - Thủ Thiêm), số 5 và số 7 (đều đang được lập kế hoạch đầu tư xây dựng và hoàn thành đến trước năm 2035).

Do đó, UBND TP Thủ Đức cần lưu ý tuyến metro số 1 đã được dự kiến sẽ phát triển thêm 1 ga trong tương lai (giữa ga An Phú và ga Rạch Chiếc). Vị trí giao cắt chuyển tuyến giữa các tuyến metro số 1, số 5 và số 7 (trên hành lang đường Võ Nguyên Giáp, tại khu vực Thảo Điền) cũng là một đầu mối giao thông công cộng đô thị cần được quan tâm trong đồ án.

Trong phạm vi khu vực nghiên cứu của đồ án, cần đặc biệt lưu ý đến một đầu mối giao thông quan trọng là khu vực nhà ga Thủ Thiêm. Về quy mô nhà ga Thủ Thiêm, đây là một trong những ga đường sắt đầu mối của TP, dành cho cả đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc Nam và đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành, có tổ chức kết nối đồng bộ, hiệu quả với tuyến metro số 2 và tuyến metro số 10 (tuyến metro vành đai ngoài, được dự kiến đầu tư sau năm 2035).

Metro số 1 sẽ phát triển thêm 1 ga. Ảnh: NN

Sở Xây dựng cũng đề nghị TP Thủ Đức hoàn thiện quy hoạch theo nội dung kết luận số 24/2022 của Thanh tra TP.HCM về thanh tra việc thực hiện dự án Khu đô thị An Phú - An Khánh (gọi tắt là khu 131 ha).

Ngoài ra, tiếp tục thực hiện đồ án điều chỉnh quy hoạch khu 131 ha theo chủ trương của UBND TP.HCM, nhất là khu vực tái định cư cho các hộ dân chịu ảnh hưởng của việc mở rộng đường Lương Định Của (tránh khiếu kiện, khiếu nại đông người); đồng thời tích hợp các đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 đã duyệt.

NHƯ NGỌC