TPHCM: Mặt tiền đường lớn 'ế ẩm', hẻm nhỏ đắt khách thuê

Sự thay đổi trong xu hướng thuê mặt bằng đã dẫn đến hệ quả là mặt bằng trong hẻm ngày càng trở nên "đắt khách". Nhiều con hẻm nhỏ đã mọc lên các khu kinh doanh sầm uất với đa dạng loại hình dịch vụ.

Tại con hẻm trên đường Nguyễn Thị Minh Khai (Quận 3), chỉ trong một đoạn đường ngắn đã có tới 4-5 tiệm spa, làm tóc, chăm sóc sắc đẹp, cùng với một số doanh nghiệp nhỏ lựa chọn đặt địa điểm kinh doanh tại đây. Điều này cho thấy, hẻm nhỏ đang trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho nhiều loại hình kinh doanh khác nhau.

Trong con hẻm trên đường Nguyễn Thị Minh Khai (Quận 3), chỉ trong một đoạn đường ngắn đã có tới 4-5 tiệm spa, làm tóc, chăm sóc sắc đẹp, cùng với một số doanh nghiệp nhỏ lựa chọn đặt địa điểm kinh doanh tại đây

Thời 4.0 đã tạo điều kiện cho các doanh nghiệp tiếp cận khách hàng dễ dàng hơn thông qua các kênh trực tuyến, mạng xã hội. Việc thuê mặt bằng trong hẻm giúp họ tiết kiệm chi phí, đồng thời vẫn có thể quảng bá sản phẩm, dịch vụ của mình đến đông đảo khách hàng.

Hẻm nhỏ luôn được các doanh nghiệp vừa và nhỏ lựa chọn đặt địa điểm kinh doanh tại đây

Sự bùng nổ của các dịch vụ giao đồ ăn trực tuyến cũng là một yếu tố quan trọng. Các quán ăn trong hẻm có thể dễ dàng tiếp cận khách hàng thông qua các ứng dụng giao đồ ăn mà chẳng cần phải lo lắng về việc khách hàng có tìm được địa chỉ của quán hay không.

Chị Út, chủ quán ăn trong hẻm nhỏ tại Q.Bình Thạnh, kể: "Từ ngày tôi dời quán vào hẻm này, tình hình kinh doanh ổn định hơn nhiều. Nhờ có mấy cái app giao đồ ăn như GrabFood, BeFood… mà khách hàng dễ dàng tìm đến quán của tôi hơn. Với lại, bây giờ người ta cũng quen với việc mua đồ ăn online rồi, nên quán trong hẻm cũng không ảnh hưởng gì mấy. Tôi thấy làm vậy còn khỏe hơn là thuê mặt bằng ngoài mặt tiền, vừa tốn kém mà chưa chắc đã đông khách bằng".

Một quán ăn trong hẻm nhỏ luôn đông khách và shipper chuyển đơn online tại Q.Bình Thạnh.

Người tiêu dùng ngày nay có xu hướng tìm kiếm những trải nghiệm mới lạ, độc đáo. Các quán ăn, cửa hàng trong hẻm thường có không gian nhỏ nhắn, ấm cúng, mang đến cảm giác gần gũi, thân thiện hơn so với những cửa hàng lớn, sang trọng ở mặt tiền.

Giá thuê mặt bằng tại các tuyến đường lớn quá cao, gây áp lực lớn cho các doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp nhỏ và vừa. Trong khi đó, mặt bằng trong hẻm có giá thuê thấp hơn, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người kinh doanh.

Những mặt bằng treo biển cho thuê từ lâu, biển cho thuê gần như đã bạc màu tại 2 con đường có giá bậc nhất, Lê Lai và Lê Lợi, Q.1, TPHCM

Chị Thu Hà, chủ mặt bằng tại đường Đinh Bộ Lĩnh (Q.Bình Thạnh) cho biết: "Nhà tôi đã cho thuê mặt bằng này hàng chục năm rồi. Trước đây, lúc nào cũng có người thuê, thậm chí còn có người xếp hàng chờ. Nhưng năm nay thì khác hẳn, dù tôi đã giảm giá thuê đáng kể, từ 15 triệu xuống còn 12 triệu nhưng vẫn không có ai thuê. Mặt bằng cứ trống suốt cả năm nay, tôi cũng không biết phải làm sao nữa".

Vị trí đắc địa tại Bùng Binh Hàng Xanh (Q.Bình Thạnh) nay cũng treo biển cho thuê.

Góc 2 mặt tiền đường Nguyễn Gia Trí với Ung Văn Khiêm, Q.Bình Thạnh, ngập tràn biển cho thuê.

Anh Thuận, người tìm mặt bằng để mở quán cà phê, chia sẻ: "Tôi đã tìm mặt bằng trong trung tâm từ mấy tháng nay rồi nhưng vẫn chưa tìm được chỗ ưng ý. Giá thuê ở đây quá cao, toàn trên 30-40 triệu đồng/tháng, mà mô hình quán cà phê của tôi thì vẫn chưa đủ sức để kham nổi. Tôi cũng đã thử tìm ở các khu vực xa trung tâm hơn như Bình Chánh nhưng cũng rất vất vả mà chưa tìm được mặt bằng vừa ý. Thật sự là rất khó khăn".

Góc 2 mặt tiền đường Nguyễn Văn Thương với Ung Văn Khiêm, Q.Bình Thạnh, cũng "cửa đóng then cài" tìm khách thuê.

Sự thay đổi trong xu hướng thuê mặt bằng tại TPHCM là một dấu hiệu cho thấy thị trường đang có sự điều chỉnh để phù hợp hơn với tình hình mới. Các doanh nghiệp cần linh hoạt, sáng tạo, tìm ra những hướng đi mới để tồn tại và phát triển. Việc thuê mặt bằng trong hẻm có thể là một giải pháp hiệu quả cho nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn.

Phố Tây Bùi viện được cho là sầm uất nhất Sài Gòn cũng chung số phận bởi biển cho thuê.

Tại đường Võ Văn Tần, biển treo cho thuê mặt bằng đã phủ dầy bụi

Thế Anh