TPHCM: Nguồn cung căn hộ và đất nền tăng - giảm trái chiều
Ngày 11-7, DKRA Consulting - Thương hiệu mảng dịch vụ Nghiên cứu & Tư vấn phát triển của DKRA Group công bố 'Báo cáo thị trường BĐS nhà ở TPHCM và vùng phụ cận quý II'.
Dự án căn Symlife vừa được đưa ra tại thị trường Bình Dương (cũ)
Trong quý II, thị trường BĐS nhà ở TPHCM và vùng phụ cận tiếp tục ghi nhận nhiều diễn biến tích cực ở các phân khúc đất nền, căn hộ, nhà phố/biệt thự. Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2024.
Bước sang quý III, dự báo tình hình tăng trưởng sẽ rõ nét hơn ở một số phân khúc nhờ vào các luật, thông tư, nghị định mới được áp dụng từ ngày 1-7, nổi bật là Nghị quyết về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh.
Tại TPHCM và vùng phụ cận, thị trường BĐS ghi nhận sự cải thiện đáng kể về nguồn cung sơ cấp và sức cầu thị trường ở một số phân khúc chủ đạo. Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường… Đồng thời, nhiều chính sách ưu đãi được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản trong giai đoạn này.
Cụ thể, phân khúc đất nền trong quý II ghi nhận nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ 8% so với cùng kỳ năm 2024. Nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán trước đó, chiếm đến 95%. Các thị trường trọng điểm gồm Long An (cũ), Bình Dương (cũ) và Đồng Nai (cũ) tiếp tục dẫn dắt nguồn cung sơ cấp, với tỷ trọng khoảng 81%, tương đương 5,225 sản phẩm đang mở bán.
Sức cầu chung của thị trường đạt mức tăng tích cực 2,4 lần so với quý II-2024, lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở Long An (cũ) và Bình Dương (cũ), chiếm hơn 92.2% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Mặt bằng giá sơ cấp giữa các tỉnh/thành (cũ) ghi nhận biên độ chênh lệch lớn ở các khu vực, trong khi giá thứ cấp tăng trung bình khoảng 4% so với quý trước.
Phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp tăng 40% so với cùng kỳ năm 2024, đạt khoảng 20,583 căn. Trong đó, Bình Dương (cũ) và TPHCM (cũ) tiếp tục là địa phương dẫn đầu khi chiếm tới 79.6% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Đồng thời, nguồn cung mới có sự phục hồi rõ nét với hơn 10.000 căn hộ được mở bán ra thị trường, gấp 3,1 lần so với cùng kỳ năm trước.
Sức cầu thị trường cũng ghi nhận nhiều chuyển biến cực trước động thái sáp nhập tỉnh thành, gấp 3,3 lần so với cùng kỳ. Giá bán sơ cấp tăng khoảng 3-8% so với quý trước, tập trung ở phân khúc tầm trung và cao cấp. Trong khi đó, thanh khoản thứ cấp duy trì đà hồi phục với giá bán tăng phổ biến từ 4-11% so với quý I.
Với phân khúc nhà phố/biệt thự khu vực TPHCM và vùng phụ cận trong quý II ghi nhận nhiều điểm sáng so với cùng kỳ năm trước, nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp ghi nhận mức tăng lần lượt là 64% và gấp 5,9 lần quý II-2024. Đặc biệt, nguồn cung mới có sự phục hồi mạnh mẽ với mức tăng gấp 6 lần so với cùng kỳ năm trước, tập trung chủ yếu tại khu vực Long An (cũ) khi chiếm hơn 91% lượng sản phẩm mở bán mới trong quý.
Mặt bằng giá sơ cấp có sự tăng nhẹ khoảng 2%, trong khi mặt bằng giá thứ cấp tăng trung bình khoảng 6% so với quý I. Sức cầu thị trường cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng mạnh so với quý trước, giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường.
Theo dự báo từ DKRA Consulting, nguồn cung mới phân khúc đất nền sẽ tăng nhẹ với khoảng 450-550 sản phẩm được mở bán trong quý III. Các khu vực Long An (cũ), Bình Dương (cũ), Đồng Nai (cũ) có thể sẽ duy trì vị thế chủ lực nguồn cung của thị trường. Thanh khoản thị trường duy trì đà hồi phục tích cực. Đặc biệt, các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, mức độ tạo thị cao sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của thị trường.
Ở phân khúc căn hộ, dự báo trong quý III sẽ duy trì nguồn cung mới tương đương Quý 2, dao động khoảng 9.000-11.000 căn, tập trung chủ yếu ở TPHCM (cũ) và Bình Dương (cũ). Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TPHCM trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại khu vực vùng ven.
Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự dự báo tiếp tục duy trì đà phục hồi tích cực của quý trước, dao động khoảng 2.000-3.000 sản phẩm, phân bổ chủ yếu tại Long An (cũ), Bình Dương (cũ). Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do tình trạng về lệch pha “cung - cầu”.
Trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp dự đoán sẽ tiếp tục đà tăng trưởng, thanh khoản thị trường chủ yếu nằm ở nhóm các dự án hoàn thiện về pháp lý, liên kết vùng thuận lợi và đa dạng tiện ích.
