Trung Quốc đẩy mạnh hỗ trợ lĩnh vực bất động sản bằng chính sách mới
Nhiều biện pháp khác đang được thực hiện để ổn định thị trường bất động sản Trung Quốc khi nhiều cơ quan chức năng khác nhau thực hiện các chính sách nhằm hỗ trợ lĩnh vực vừa là động lực chính của nền kinh tế Trung Quốc vừa là rủi ro lớn đối với nền kinh tế này.
Những động thái mới nhất được thực hiện trong tuần qua bao gồm thông báo chính thức nâng cấp các cộng đồng dân cư cũ nhằm dự kiến tối ưu hóa việc sử dụng đất và thúc đẩy xây dựng, cũng như một cuộc họp của ngân hàng trung ương nhằm đẩy nhanh việc tái cấp vốn cho nhà ở thu nhập thấp trong một nỗ lực để hấp thụ hàng tồn kho.
Nhưng trong khi những nỗ lực của Trung Quốc nhằm đẩy nhanh việc giải quyết hàng tồn kho dư thừa và củng cố thị trường bất động sản, vốn chiếm 1/4 tăng trưởng kinh tế của đất nước vào thời kỳ đỉnh cao, đã tăng tốc thì các nhà phân tích cảnh báo rằng tâm lý yếu kém vẫn còn tồn tại.
Theo một tuyên bố chính thức hôm thứ Tư (12/6), Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC) đã tổ chức một cuộc họp ở tỉnh Sơn Đông nhằm tập trung vào việc đẩy nhanh tiến độ tái cấp vốn cho nhà ở thu nhập thấp.
Tuyên bố của PBOC cho biết: “Biện pháp này đáp ứng chính sách quốc gia về tiêu thụ các đơn vị nhà ở chưa bán được, tối ưu hóa hiệu quả của thị trường nhà ở và thúc đẩy một mô hình phát triển mới cho lĩnh vực bất động sản”.
Hôm thứ Năm (13/6), Bộ Tài nguyên Trung Quốc đã đưa ra thông báo chính thức về việc đổi mới các cộng đồng dân cư cũ bằng cách tham khảo kinh nghiệm của Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Nam Kinh.
Tuyên bố của Bộ Tài nguyên cho biết: “Biện pháp này nhằm mục đích tăng cường kiểm tra và đánh giá sâu hơn, tăng cường phối hợp và hỗ trợ chính sách, cũng như cải thiện quy trình phê duyệt để nâng cao dần hướng dẫn liên quan đến quy hoạch sử dụng đất”.
Trong khi đó, báo cáo về triển vọng kinh tế của Trung Quốc do ngân hàng BBVA của Tây Ban Nha công bố cho biết “tâm lý thị trường yếu kém của các hộ gia đình và doanh nghiệp” vẫn tồn tại và “thị trường nhà ở vẫn là ưu tiên hàng đầu của các rủi ro”.
Dong Jinyue, nhà kinh tế trưởng tại BBVA Research cho biết: “Môi trường giảm phát không dễ đảo ngược trong bối cảnh thị trường bất động sản điều chỉnh sâu sắc…Thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn là rủi ro chính của nền kinh tế vào năm 2024”.
Trung Quốc ghi nhận mức tăng trưởng kinh tế tốt hơn dự kiến là 5,3% trong quý đầu năm nay, duy trì mục tiêu tăng trưởng trong năm nay bất chấp những thách thức đang diễn ra từ sự suy thoái của thị trường bất động sản và nhu cầu trong nước suy yếu.
Theo báo cáo do công ty bảo hiểm Pháp AXA công bố hồi tháng 5, lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc đã trở thành trụ cột chính của nền kinh tế trong những thập kỷ gần đây, chiếm từ 25% đến 30% GDP của đất nước.
Wang Yingrui, nhà kinh tế nghiên cứu vĩ mô tại AXA cho biết: “Tuy nhiên, gần đây hơn… các nhà phát triển bất động sản đã chậm xây dựng nhà hoàn thiện… Vào năm 2022, các nhà phát triển bất động sản đã vỡ nợ trái phiếu trị giá hơn 50 tỷ nhân dân tệ (6,89 tỷ USD)…Do ảnh hưởng đáng kể của lĩnh vực bất động sản đối với nền kinh tế, điều này đã đóng vai trò là lực cản đối với hoạt động kinh tế rộng lớn hơn”.
Đầu tháng trước, chính phủ Trung Quốc đã công bố một loạt chính sách mới nhằm khôi phục thị trường bất động sản, bao gồm giảm tỷ lệ trả trước mua căn nhà đầu tiên xuống 15% và mua căn nhà thứ hai xuống 25%.
Các biện pháp khác bao gồm giảm giới hạn lãi suất thế chấp thấp hơn cho người mua nhà, thiết lập quỹ cho vay lại quy mô 300 tỷ nhân dân tệ và cho phép chính quyền địa phương và doanh nghiệp quốc doanh mua đất và nhà ở chưa bán được từ các nhà phát triển bất động sản đang gặp khó khăn.
