Trước sáp nhập tỉnh, bất động sản công nghiệp và logistics 'hút' nhà đầu tư

Thời điểm này được cho là giai đoạn quan trọng để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nghiên cứu, chuẩn bị chiến lược đầu tư lâu dài vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp và logistic, đặc biệt khi những thay đổi về chính sách và hạ tầng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến các quyết định đầu tư.

Nhu cầu bất động sản công nghiệp và logistics ngày càng tăng

Việt Nam đang trải qua một quá trình phát triển kinh tế mạnh mẽ, đặc biệt là trong lĩnh vực sản xuất và xuất khẩu. Nền kinh tế này được hỗ trợ bởi các Hiệp định thương mại tự do, đặc biệt là Hiệp định CPTPP và EVFTA, giúp gia tăng nhu cầu về các khu công nghiệp và logistics để phục vụ cho xuất khẩu hàng hóa.

Theo báo cáo của iPrice Group, ngành thương mại điện tử của Việt Nam đã tăng trưởng 15% trong năm 2020, và dự kiến tiếp tục phát triển trong những năm tới. Điều này thúc đẩy nhu cầu về các kho bãi hiện đại, trung tâm phân phối và các hệ thống logistics ngày càng phức tạp và hiệu quả.

Tuy nhiên, để đáp ứng yêu cầu vận chuyển hàng hóa trong thời gian ngắn và với chi phí hợp lý, các doanh nghiệp logistics cần có cơ sở hạ tầng tốt và các trung tâm phân phối gần với các khu dân cư và các tuyến giao thông trọng yếu. Vì vậy, bất động sản công nghiệp và logistics ngày càng trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.

Doanh nghiệp kỳ vọng trước thời điểm sáp nhập tỉnh

Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh mẽ, bất động sản công nghiệp và logistics đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư.

Trước thông tin sáp nhập tỉnh, nhu cầu của doanh nghiệp đối với bất động sản công nghiệp và logistics càng trở nên quan trọng hơn. Các doanh nghiệp, đặc biệt là trong các ngành sản xuất, chế biến và thương mại, tìm kiếm những khu vực có hạ tầng đồng bộ, kết nối giao thông thuận lợi để tối ưu hóa chi phí và tăng hiệu quả vận hành. Việc sáp nhập tỉnh có thể làm tăng tiềm năng phát triển của các khu công nghiệp, đặc biệt là khi các tỉnh sẽ được quy hoạch lại, tạo ra những cơ hội mới về vị trí đất đai và các chính sách hỗ trợ hấp dẫn.

Các doanh nghiệp đang quan tâm bất động sản công nghiệp và logistics trước thông tin sáp nhập tỉnh. Ảnh: Bạch Dương

Doanh nghiệp cũng đặc biệt quan tâm đến các khu vực gần các tuyến giao thông chính, cảng biển, sân bay hoặc các khu công nghiệp lớn, nơi có cơ sở hạ tầng logistics phát triển mạnh. Sự sáp nhập có thể làm gia tăng nhu cầu về kho bãi, trung tâm phân phối, và các dịch vụ logistics nhằm phục vụ cho sự phát triển của các chuỗi cung ứng mới, đặc biệt là trong bối cảnh thương mại điện tử và sản xuất gia tăng.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng kỳ vọng vào những chính sách ưu đãi từ chính quyền các tỉnh sau khi sáp nhập, giúp giảm chi phí đầu tư và vận hành, tạo điều kiện thuận lợi cho việc mở rộng quy mô và nâng cao hiệu quả sản xuất.

Việc đầu tư vào bất động sản công nghiệp và logistics trong thời kỳ trước sáp nhập tỉnh mang lại nhiều lợi ích lâu dài. Khi các khu vực được quy hoạch lại và hạ tầng phát triển mạnh mẽ, giá trị đất đai và bất động sản sẽ tăng cao. Các doanh nghiệp có thể tận dụng các khu công nghiệp để giảm chi phí vận hành, tăng hiệu quả sản xuất, và mở rộng thị trường. Điều này tạo ra một chuỗi giá trị bền vững cho cả nhà đầu tư và nền kinh tế.

Nhà đầu tư cần quan tâm yếu tố nào?

Khi nhu cầu về kho bãi, trung tâm phân phối và khu công nghiệp ngày càng gia tăng, việc lựa chọn các yếu tố quyết định đầu tư trở thành bài toán quan trọng đối với các nhà đầu tư.

Trước hết, về vị trí địa lý và kết nối giao thông. Vị trí luôn là yếu tố quyết định trong bất động sản công nghiệp. Khi lựa chọn khu vực đầu tư, các nhà đầu tư cần chú ý đến khả năng kết nối giao thông, bao gồm gần các tuyến cao tốc, cảng biển, sân bay quốc tế và các tuyến đường sắt. Đối với logistics, việc xây dựng kho bãi hoặc trung tâm phân phối tại các vị trí dễ dàng kết nối sẽ giảm chi phí vận chuyển và tăng hiệu quả hoạt động. Đơn cử, các tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An hay khu vực miền Bắc như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang luôn là những điểm nóng với kết nối giao thông thuận lợi, có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Bên cạnh đó, nhu cầu của thị trường và xu hướng phát triển ngành cũng là các yếu tố các doanh nghiệp quan tâm. Thương mại điện tử và nhu cầu vận chuyển hàng hóa gia tăng là yếu tố quan trọng tác động đến bất động sản logistics. Các kho bãi, trung tâm phân phối gần các khu vực dân cư đông đúc hoặc các khu công nghiệp sẽ có nhu cầu cao từ các doanh nghiệp thương mại điện tử. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh ngành thương mại điện tử Việt Nam đang tăng trưởng nhanh chóng.

Hơn nữa, các ngành sản xuất như điện tử, dệt may, giày dép và ô tô cũng yêu cầu không gian sản xuất và kho bãi lớn, với yêu cầu về cơ sở hạ tầng hiện đại. Các khu công nghiệp chuyên biệt như các khu công nghiệp điện tử, công nghệ cao hay dệt may sẽ mang lại tiềm năng lớn cho các nhà đầu tư.

Về chính sách phát triển và ưu đãi từ chính quyền địa phương. Thời gian qua, các tỉnh thành đã áp dụng các chính sách ưu đãi khác nhau để thu hút đầu tư vào khu công nghiệp và logistics. Các nhà đầu tư qua nhiều kênh thông tin đã nắm bắt thông tin về các chính sách hỗ trợ như thuế, phí, hỗ trợ về mặt bằng và hạ tầng để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý. Nhiều địa phương đang tạo ra các khu công nghiệp có cơ sở hạ tầng hoàn thiện, cùng với các ưu đãi thuế, giúp các doanh nghiệp giảm chi phí và tối đa hóa lợi nhuận. Điều này đặc biệt quan trọng đối với các doanh nghiệp nước ngoài và các nhà đầu tư lớn, vì những ưu đãi này giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu và tối ưu hóa lợi nhuận.

Cuối cùng, một yếu tố quan trọng không thể thiếu là chi phí đầu tư và tỷ suất sinh lời. Các nhà đầu tư cần tính toán kỹ lưỡng mức chi phí đầu tư ban đầu, chi phí vận hành và khả năng sinh lời lâu dài từ các dự án bất động sản công nghiệp và logistics. Việc lựa chọn các khu vực có chi phí hợp lý và tiềm năng sinh lời cao sẽ giúp nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.

Nhà đầu tư cần đánh giá tỷ suất sinh lời (ROI) để xác định lợi nhuận kỳ vọng so với vốn đầu tư. Các khu vực có giá đất hợp lý và tiềm năng phát triển cao sẽ mang lại khả năng sinh lời tốt. Ngoài ra, chọn lựa khu vực có nhu cầu cao về kho bãi và cơ sở hạ tầng hiện đại sẽ giúp đảm bảo tỷ suất lấp đầy cao, giảm rủi ro và ổn định tăng trưởng.

Thùy Dương