Từ 1-7, chính thức áp dụng quy định mới về xây nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng
Nghị định mới của Chính phủ quy định rõ điều kiện thiết kế, thi công và giám sát đối với nhà ở riêng lẻ; trong đó phân loại trách nhiệm theo số tầng, diện tích và số tầng hầm của công trình.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 207/2026 quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng. Nghị định có hiệu lực từ ngày 1-7-2026.
Một trong những nội dung đáng chú ý là quy định cụ thể về quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Nhà dưới 3 tầng, diện tích nhỏ được tự thiết kế
Theo nghị định, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ phải bảo đảm an toàn cho con người, tài sản, thiết bị, công trình và các khu vực lân cận; đồng thời hạn chế tác động đến môi trường xung quanh.
Hoạt động thiết kế và thi công phải tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật cùng các quy định liên quan do cơ quan có thẩm quyền ban hành. Riêng nhà ở riêng lẻ thuộc dự án đầu tư xây dựng hoặc nhà ở do tổ chức làm chủ đầu tư phải thực hiện theo quy định về hoạt động xây dựng của Chính phủ.
Nhà ở dưới 3 tầng được tự thiết kế và xây dựng. Ảnh: CTV
Nghị định chia nhà ở riêng lẻ thành nhiều nhóm để áp dụng yêu cầu thiết kế tương ứng.
Cụ thể, chủ sở hữu được tự tổ chức thiết kế xây dựng nếu công trình đáp ứng đồng thời các điều kiện: dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250 m² và chiều cao công trình dưới 12 m.
Với nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm nhưng không thuộc nhóm nêu trên, việc thiết kế phải do tổ chức hoặc cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định pháp luật thực hiện.
Đối với công trình nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên, ngoài yêu cầu về năng lực của đơn vị thiết kế, hồ sơ thiết kế còn phải đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy.
Chủ nhà phải chịu trách nhiệm tổ chức thi công, bảo đảm an toàn
Nghị định cũng bổ sung nhiều yêu cầu trong quá trình thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Theo đó, chủ sở hữu nhà ở phải lắp đặt biển báo công trình tại cổng ra vào khu vực xây dựng. Biển báo phải đặt ở vị trí dễ quan sát, thể hiện rõ thông tin liên hệ của chủ nhà và các nội dung theo quy định.
Chủ sở hữu đồng thời chịu trách nhiệm tổ chức thi công, giám sát thi công và bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận cũng như môi trường trong suốt quá trình xây dựng.
Nghị định khuyến khích chủ nhà thực hiện việc giám sát thi công và lập, lưu trữ hồ sơ công trình để phục vụ công tác quản lý, bảo trì sau này.
Về giám sát thi công, nghị định yêu cầu theo dõi toàn bộ quá trình triển khai công trình, gồm biện pháp thi công; giải pháp bảo đảm an toàn cho nhà ở và các công trình liền kề; kiểm soát chất lượng vật liệu, cấu kiện và thiết bị trước khi đưa vào sử dụng.
Ngoài ra, việc giám sát còn bao gồm hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm, máy móc phục vụ thi công và các biện pháp bảo đảm an toàn lao động.
Đáng chú ý, trường hợp chủ sở hữu chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ nhà ở riêng lẻ kèm theo sửa chữa, cải tạo thì việc thiết kế và thi công phải phù hợp với công năng mới của công trình và đáp ứng đầy đủ quy chuẩn kỹ thuật áp dụng.
Bên cạnh các yêu cầu về xây dựng, việc xây nhà ở riêng lẻ hoặc chuyển đổi công năng vẫn phải tuân thủ quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và các quy định pháp luật liên quan.
Tin nóng
Công ty TNHH MTV Xây dựng và Dịch vụ HTX Việt Nam (INCOSEC), doanh nghiệp do Liên minh Hợp tác xã Việt Nam làm chủ sở hữu, vừa thông báo mời các tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư quan tâm tham gia nghiên cứu, đề xuất giải pháp hỗ trợ xử lý các tồn tại, vướng mắc và xây dựng phương án thoái vốn của công ty.
Thủ tướng giao các bộ ngành, thành phố Đồng Nai và tỉnh Lâm Đồng xây dựng Đề án điều chỉnh địa giới hành chính sau khi giao Vườn quốc gia Cát Tiên.
TP Hà Nội vừa thông qua chính sách miễn 100% tiền sử dụng đất cho dự án nhà ở cho thuê, đồng thời cho phép nhiều đối tượng đặc thù được mua nhà ở xã hội không qua bốc thăm.
Cao Bằng đã lên phương án sắp xếp đơn vị hành chính cấp thôn. Dù có gần 90% thôn chưa đạt tiêu chí về dân số, nhưng với địa hình chia cắt, dân cư phân tán và đặc thù vùng biên, việc sắp xếp không thể chỉ dựa vào con số.
Nhằm chủ động ứng phó với nguy cơ sạt lở ngày càng nghiêm trọng trên sông Tiền, tỉnh Đồng Tháp triển khai dự án khẩn cấp để bảo vệ người dân, tài sản và các công trình hạ tầng thiết yếu.
HĐND TP. Hà Nội vừa chính thức thông qua Nghị quyết mới, trong đó quy định các công trình đầu tư mới trên địa bàn phải dành tối thiểu 30% diện tích đỗ xe để lắp đặt trạm tiếp năng lượng sạch (trạm sạc điện).
Tin mới
UBND tỉnh Ninh Bình vừa ban hành văn bản số 3820/UBND-VP4 về việc thực hiện thu gom, xử lý nước thải sinh hoạt đô thị trên địa bàn tỉnh. Theo đó, tỉnh đặt mục tiêu phấn đấu đạt tối thiểu 20% tỷ lệ dân số được cung cấp dịch vụ thu gom, xử lý nước thải sinh hoạt tại các xã chuẩn bị lên phường trong giai đoạn 2026 - 2030.
Bí thư Tỉnh ủy Đắk Lắk, Trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Lương Nguyễn Minh Triết đã đi kiểm tra thực tế tiến độ triển khai các dự án khắc phục hậu quả bão, lũ tại một số địa phương trên địa bàn tỉnh.
HNN - Ngay sau khi Huế ngày nay (số ra ngày 30/3/2026) có bài viết 'Khơi thông sông Tả Trạch: Bài toán cấp bách để giảm nhẹ thiên tai ở Khe Tre', phản ánh tình trạng sông Tả Trạch bị bồi lấp nghiêm trọng, đe dọa hành lang thoát lũ, UBND thành phố đã yêu cầu các đơn vị khẩn trương lên phương án nạo vét toàn diện nhằm chủ động bảo vệ an toàn cho người dân trước mùa mưa bão.
HNN.VN - Sáng 16/6, các đại biểu HĐND TP. Huế và HĐND các phường Kim Trà, Phong Quảng tiến hành tiếp xúc cử tri trước Kỳ họp thứ 2, HĐND TP. Huế khóa IX, nhiệm kỳ 2026 - 2031. Tại buổi tiếp xúc, cử tri đã kiến nghị nhiều vấn đề liên quan đến dân sinh, hạ tầng và phát triển kinh tế - xã hội địa phương.
Sau nhiều năm tồn tại sai phạm, khu phức hợp xây dựng không phép trên 'đất vàng' ở Đồng Nai đang bị tháo dỡ. Công nhân, máy móc được huy động đập bỏ từng hạng mục công trình.
Tập đoàn T&T đề xuất đầu tư hai dự án đô thị quy mô gần 1.000 ha với tổng vốn hơn 64.600 tỷ đồng cùng kế hoạch phát triển các dự án năng lượng tái tạo công suất lên tới 15GW tại Đắk Lắk. Các dự án được kỳ vọng tạo động lực tăng trưởng mới, thúc đẩy quá trình đô thị hóa và khai thác hiệu quả tiềm năng của địa phương.
Từ ngày 1/7/2026, nhiều thủ tục hành chính trong lĩnh vực đào tạo, sát hạch lái xe sẽ được rút ngắn thời gian xử lý xuống còn từ 1-5 ngày làm việc, đồng thời cho phép nộp hồ sơ trực tuyến và nhận kết quả điện tử.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 207/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung của Luật Xây dựng, trong đó bổ sung yêu cầu nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên phải được thiết kế bởi tổ chức, cá nhân có đủ năng lực chuyên môn theo quy định.