Nhà ở cao từ 7 tầng phải do tổ chức, cá nhân có năng lực chuyên môn thực hiện thiết kế
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 207/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung của Luật Xây dựng, trong đó bổ sung yêu cầu nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên phải được thiết kế bởi tổ chức, cá nhân có đủ năng lực chuyên môn theo quy định.
Đối với nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên, yêu cầu về năng lực thiết kế được siết chặt hơn. (Ảnh minh họa).
Theo Nghị định số 207/2026/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ phải bảo đảm các yêu cầu về an toàn cho con người, tài sản, công trình xây dựng, công trình lân cận và môi trường xung quanh. Đồng thời, hoạt động thiết kế, thi công xây dựng phải tuân thủ đầy đủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và các quy định pháp luật có liên quan.
Nghị định đã phân loại cụ thể yêu cầu đối với công tác thiết kế nhà ở riêng lẻ theo quy mô công trình. Đối với nhà ở có quy mô nhỏ, dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250m² và chiều cao dưới 12m, chủ sở hữu được tự tổ chức thực hiện thiết kế công trình.
Tuy nhiên, với các công trình nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm nhưng không thuộc nhóm nêu trên, việc thiết kế bắt buộc phải do tổ chức hoặc cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm thực hiện theo quy định của pháp luật.
Đáng chú ý, đối với nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên, yêu cầu về năng lực thiết kế được siết chặt hơn. Theo đó, hồ sơ thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện chuyên môn thực hiện, đồng thời phải tuân thủ đầy đủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy nhằm bảo đảm an toàn trong quá trình sử dụng công trình.
Ngoài yêu cầu về thiết kế, Nghị định cũng quy định rõ trách nhiệm của chủ sở hữu nhà ở trong quá trình thi công xây dựng. Cụ thể, chủ nhà phải lắp đặt biển báo công trình tại cổng ra vào công trường, bảo đảm hiển thị đầy đủ các thông tin cần thiết như tên chủ đầu tư, địa chỉ liên hệ, số điện thoại và các nội dung theo quy định để phục vụ công tác quản lý, giám sát.
Chủ sở hữu nhà ở đồng thời phải tổ chức thi công, giám sát thi công và chịu trách nhiệm về an toàn lao động, an toàn công trình, an toàn đối với các công trình liền kề cũng như môi trường trong suốt quá trình xây dựng. Nghị định cũng khuyến khích chủ đầu tư lập, lưu trữ hồ sơ công trình và thực hiện giám sát thi công theo đúng quy định nhằm nâng cao chất lượng công trình.
Về nội dung giám sát thi công, Nghị định yêu cầu kiểm tra chặt chẽ các biện pháp thi công, giải pháp bảo đảm an toàn đối với nhà ở và các công trình lân cận; kiểm soát chất lượng vật liệu xây dựng, cấu kiện, thiết bị trước khi đưa vào sử dụng; đồng thời giám sát hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm, máy móc và các thiết bị phục vụ thi công nhằm hạn chế tối đa nguy cơ mất an toàn.
Đối với trường hợp chủ sở hữu chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ nhà ở riêng lẻ kèm theo hoạt động sửa chữa, cải tạo công trình, Nghị định yêu cầu việc thiết kế và thi công phải phù hợp với công năng mới của công trình, đồng thời đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành.
Bên cạnh các quy định về xây dựng, chủ sở hữu công trình còn phải tuân thủ các quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và các quy định chuyên ngành có liên quan.
Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2026.
Tin nóng
HĐND TP. Hà Nội vừa chính thức thông qua Nghị quyết mới, trong đó quy định các công trình đầu tư mới trên địa bàn phải dành tối thiểu 30% diện tích đỗ xe để lắp đặt trạm tiếp năng lượng sạch (trạm sạc điện).
Sau khi vượt qua bài toán trả trước và ký vào hợp đồng vay mua nhà, nhiều người trẻ mới nhận ra hành trình sở hữu mái ấm chỉ vừa bắt đầu. Ngoài khoản trả góp hàng tháng, họ còn phải đối mặt với hàng loạt chi phí phát sinh khiến cuộc sống trong căn hộ mơ ước trở thành một áp lực thường trực.
Không gian 7 chỗ rộng rãi, vận hành êm ái, động cơ mạnh cùng chi phí sử dụng thấp đang giúp VinFast Limo Green 'đốn tim' nhiều tài xế dịch vụ. Với các chủ xe, mẫu MPV điện này không chỉ mang lại trải nghiệm tốt cho hành khách mà còn trở thành phương án kinh doanh hiệu quả mỗi ngày.
Cử tri TP.HCM đánh giá cao hiệu quả của chiến dịch lập lại trật tự đô thị, giúp nhiều tuyến đường thông thoáng nhưng cử tri mong có giải pháp duy trì kết quả lâu dài…
Thủ tướng giao các bộ ngành, thành phố Đồng Nai và tỉnh Lâm Đồng xây dựng Đề án điều chỉnh địa giới hành chính sau khi giao Vườn quốc gia Cát Tiên.
Nhằm chủ động ứng phó với nguy cơ sạt lở ngày càng nghiêm trọng trên sông Tiền, tỉnh Đồng Tháp triển khai dự án khẩn cấp để bảo vệ người dân, tài sản và các công trình hạ tầng thiết yếu.
Tin mới
Cơ quan chức năng đang điều tra, làm rõ vụ việc 18 phần mộ tại Nghĩa trang nhân dân thôn Ngọc Xuyên, xã Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh, bị ảnh hưởng do hoạt động san lấp mặt bằng.
Sáng 16/6, UBND đặc khu Phú Quốc (tỉnh An Giang) phối hợp các cơ quan chức năng tổ chức cưỡng chế thu hồi đất đối với các trường hợp chưa chấp hành bàn giao mặt bằng tại khu phố 6 An Thới và khu phố 7 An Thới.
Sáng 16/6, Tỉnh ủy viên, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Nguyễn Minh đã kiểm tra thực địa tiến độ thực hiện một số dự án đầu tư công trên địa bàn khu vực Tuy Phong về công tác giải phóng mặt bằng, giải ngân vốn đầu tư công.
Sáng 16/6, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch HĐND thành phố Hà Nội Phùng Thị Hồng Hà cùng các đại biểu HĐND thành phố tại Đơn vị bầu cử số 13 gồm các phường: Hà Đông, Dương Nội, Yên Nghĩa, Phú Lương, Kiến Hưng đã tiếp xúc cử tri trước kỳ họp thường lệ giữa năm 2026.
Trước áp lực hoàn thành kế hoạch giải ngân năm 2026, Ninh Bình đang quyết liệt gỡ vướng mặt bằng, thủ tục đầu tư và nguồn vật liệu, đồng thời siết trách nhiệm các chủ đầu tư để thúc đẩy tiến độ các dự án trọng điểm.
UBND thành phố Đồng Nai vừa thống nhất chủ trương xác định 158 dự án không còn khó khăn, vướng mắc trong tổng số 279 dự án tồn đọng, kéo dài được rà soát trên Hệ thống cơ sở dữ liệu của Ban Chỉ đạo 751 của Chính phủ.
Sáng 16/6, Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh An Giang Hồ Văn Mừng chủ trì buổi làm việc rà soát, đánh giá tiến độ và tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai các công trình, dự án phục vụ Hội nghị cấp cao APEC 2027.
Chủ tịch Hà Nội yêu cầu xã, phường chủ động tổ chức tiếp công dân, ban hành văn bản trả lời rõ ràng, dứt điểm; không để tình trạng công dân phải đi lại nhiều lần, gửi đơn vượt cấp. Những trường hợp đã có chỉ đạo nhưng chậm triển khai phải kiểm điểm trách nhiệm tập thể, cá nhân liên quan.