Từ 1/8, bổ sung 2 đối tượng được mua nhà ở xã hội giá ưu đãi
Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung thêm trường hợp được mua nhà ở xã hội là hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị và đối tượng doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Cụ thể, Luật Nhà ở, số 27/2023/QH15 của Quốc hội, chính thức có hiệu lực từ 1/82024 đã mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội.
Cụ thể, Điều 76 Luật này quy định có 12 đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội gồm:
Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng;
Hộ gia đình nghèo, hộ cận nghèo tại khu vực nông thôn;
Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung thêm trường hợp được mua nhà ở xã hội là hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị và đối tượng doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Hộ gia đình nghèo, hộ cận nghèo tại khu vực đô thị;
Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị;
Công nhân, lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp;
Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác;
Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này;
Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở;
Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập;
Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Như vậy, Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung thêm 2 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội so với hiện hành là:
(1) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
(2) Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, các đối tượng trên phải đáp ứng một số điều kiện nhất định tại Điều 78, ví dụ như: Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức; Đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định...
Hà Nội là một trong những địa phương có tốc độ đô thị hóa nhanh, nhưng trên thực tế, mục tiêu về quỹ đất cho nhà ở xã hội và số lượng căn hộ được xây dựng đều hạn chế.
Do đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội đã vừa đề xuất UBND thành phố xem xét 9 khu đất để phát triển nhà ở xã hội tập trung, với quy mô hơn 600 ha.
Theo đó, các quỹ đất phát triển nhà ở xã hội được giới thiệu là cơ sở để Hà Nội thực hiện chỉ tiêu phân bổ về nhà ở xã hội đã được Thủ tướng Chính phủ giao, phục vụ nhu cầu nhà ở cho người dân được hưởng chính sách theo quy định.
Trong các giai đoạn tiếp theo, trên cơ sở rà soát lại quỹ đất, Hà Nội sẽ tập trung đôn đốc các doanh nghiệp thực hiện, đề xuất tháo gỡ khó khăn vướng mắc liên quan đến thủ tục đầu tư, đất đai, thủ tục hành chính, bố trí vốn với các dự án đầu tư được giao cho sở ngành, các quận, huyện lập chủ trương đầu tư.
Từ nay đến hết năm 2025, thành phố dự kiến hoàn thành 3 dự án với 1.700 căn hộ, đáp ứng 9% nhu cầu về nhà ở của người lao động, thu nhập thấp. Trong khi đó, theo chỉ tiêu được giao tại Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021- 2030" của Chính phủ, đến năm 2025, Hà Nội phải hoàn thành 18.700 căn hộ.
Theo Sở Xây dựng Hà Nội, giai đoạn 2016 - 2020, Hà Nội đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ đạt 26,24% kế hoạch.
Giai đoạn 2021- 2023, Hà Nội có 5 dự án nhà ở xã hội hoàn thành, 2 dự án hoàn thành một phần với khoảng 0,41 triệu m2 sàn, tương đương 5.200 căn hộ; có 54 dự án đang triển khai với khoảng 3,1 triệu m2 sàn, tương đương 46.700 căn hộ.
Trong năm 2024, Hà Nội dự kiến hoàn thành khoảng 10.000 căn hộ nhà ở xã hội tại 7 dự án. Tuy nhiên, số lượng căn hộ nhà ở xã hội của Hà Nội hiện nay cũng chỉ đáp ứng chưa tới 20% nhu cầu.
Từ 1.8, người dân có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp khi có nhà cho thuê
