Từ 1-8, đối tượng nào bị giới hạn số lần giao dịch bất động sản trong 1 năm?

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 96/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1-8.

Đáng chú ý, Điều 7 của Nghị định này, quy định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ sẽ phải tuân thủ các yêu cầu cụ thể và những hoạt động kinh doanh bất động sản không nhằm mục đích kinh doanh hoặc dưới quy mô nhỏ sẽ được điều chỉnh.

Cụ thể, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở.

Số lần giao dịch mua bán không được quá 10 lần trong một năm và mỗi hợp đồng không quá 300 tỉ đồng. Trường hợp giao dịch 1 lần trong năm thì không tính giá trị.

Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không được giao dịch quá 3.000 tỉ đồng/năm và mua bán không quá 10 lần/năm. Ảnh: QUANG HUY

Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải thành lập doanh nghiệp, nhưng phải nộp thuế. Tương tự, tổ chức bán, cho thuê nhà, công trình xây dựng hay một phần diện tích sàn xây dựng không nhằm để kinh doanh cũng bị giới hạn số lần mua bán và cũng phải kê khai nộp thuế.

Như vậy, so với quy định cũ, với quy định mới này đã nêu giới hạn cụ thể về giá trị hợp đồng và số lần giao dịch bất động sản.

Theo các chuyên gia, việc xác định rõ tiêu chí cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ có thể hạn chế tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại bất động sản, gây ra các đợt sốt giá đất bất thường như những năm 2020-2022.

HẠ QUYÊN