Vì sao thị trường bất động sản Việt hấp dẫn đối tác nước ngoài?

Thị trường bất động sản Việt Nam hút vốn ngoại

Theo số liệu mới nhất, tính đến ngày 31/7/2026, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam, bao gồm vốn đăng ký cấp mới, vốn điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt 38,06 tỷ USD, tăng 58% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, vốn FDI chảy vào hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 5,23 tỷ USD, chiếm 16,6% tổng vốn đăng ký và tăng tới 380% so với cùng kỳ năm 2025.

Những con số này cho thấy bất động sản tiếp tục là một trong những lĩnh vực thu hút mạnh mẽ dòng vốn ngoại. Tuy nhiên, theo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), sức hấp dẫn của thị trường hiện không chỉ được thể hiện qua các khoản đầu tư tài chính mà còn ở sự dịch chuyển của một dòng chảy khác: tri thức, công nghệ và kinh nghiệm phát triển bất động sản quốc tế.

CHUYỂN MÌNH

Trong nhiều năm qua, khi nhắc đến sức hấp dẫn của bất động sản Việt Nam, người ta thường nghĩ đến các quỹ đầu tư, tập đoàn phát triển bất động sản hay dòng vốn FDI từ nước ngoài.

Song, thời gian gần đây, một xu hướng mới đang ngày càng rõ nét. Việt Nam trở thành điểm đến của nhiều đơn vị tư vấn, quy hoạch, kiến trúc và thiết kế có thương hiệu trên thế giới. Nếu như trước đây, các đối tác quốc tế chủ yếu đến Việt Nam theo lời mời hoặc theo các đơn đặt hàng của chủ đầu tư trong nước thì hiện nay, họ chủ động tìm đến để nghiên cứu thị trường, tìm kiếm cơ hội hợp tác lâu dài.

Nguồn: Cục Thống kê, Bộ Tài chính

Theo ghi nhận của VARS IRE, nhiều doanh nghiệp đến từ Anh, Úc, Singapore, Trung Quốc... đang tích cực khảo sát thị trường Việt Nam, đánh giá tiềm năng phát triển và kết nối với các doanh nghiệp bất động sản trong nước.

Đây là nhóm đối tác có thế mạnh trong nhiều lĩnh vực như quy hoạch đô thị, thiết kế kiến trúc, phát triển nhà ở, tư vấn tài chính nhà ở, quản lý vận hành và cung cấp các giải pháp công nghệ cho ngành bất động sản. Thay vì chỉ tham gia vào từng hạng mục riêng lẻ, các đơn vị này mong muốn đồng hành cùng chủ đầu tư Việt Nam trong toàn bộ quá trình phát triển dự án, từ quy hoạch, thiết kế đến vận hành và quản lý.

Theo VARS IRE, sự thay đổi này phản ánh quá trình chuyển mình của thị trường bất động sản Việt Nam sau giai đoạn tái cấu trúc. Thị trường không còn phát triển theo hướng “tăng trưởng nóng” như trước mà đang bước vào chu kỳ cạnh tranh bằng chất lượng.

Nếu ở giai đoạn trước, nhiều dự án chỉ cần sở hữu vị trí thuận lợi là đã có thể thu hút khách hàng thì hiện nay, điều đó không còn đủ. Sau những biến động của thị trường, cả người mua nhà lẫn nhà đầu tư đều trở nên thận trọng hơn. Thay vì kỳ vọng vào khả năng tăng giá trong ngắn hạn, họ quan tâm nhiều hơn đến chất lượng sản phẩm, khả năng khai thác, vận hành và tạo dòng tiền ổn định trong dài hạn.

Xu hướng này buộc các doanh nghiệp bất động sản phải thay đổi tư duy phát triển. Không còn chạy theo tốc độ, các chủ đầu tư bắt đầu chú trọng hơn đến chất lượng quy hoạch, thiết kế, trải nghiệm sống, tiện ích và giá trị gia tăng của dự án.

Chính sự thay đổi về nhu cầu của thị trường đã mở ra cơ hội lớn cho các đơn vị tư vấn quốc tế. Vai trò của họ không còn dừng ở việc thiết kế kiến trúc mà mở rộng sang tư vấn quy hoạch tổng thể, phát triển sản phẩm, thiết kế không gian sống, tối ưu vận hành, ứng dụng công nghệ, phát triển đô thị xanh và nâng cao các tiêu chuẩn phát triển bền vững.

Điều này cho thấy sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam không chỉ đến từ quy mô dân số lớn, tốc độ đô thị hóa nhanh hay dư địa phát triển còn rộng, mà còn đến từ nhu cầu ngày càng gia tăng đối với các dịch vụ tư vấn chuyên sâu, năng lực quản trị hiện đại và các mô hình phát triển theo tiêu chuẩn quốc tế.

NHIỀU YẾU TỐ TẠO NÊN SỨC HẤP DẪN

Theo VARS IRE, có nhiều yếu tố đang tạo nên sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam đối với các đối tác nước ngoài.

Đầu tiên là hệ thống pháp lý đang từng bước được hoàn thiện. Trong thời gian qua, nhiều chính sách mới liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản được ban hành nhằm nâng cao tính minh bạch của thị trường, củng cố niềm tin của nhà đầu tư và tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của các đô thị.

Cùng với đó, việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông và hạ tầng đô thị đang tạo ra những thay đổi rõ rệt. Hàng loạt tuyến cao tốc, đường vành đai, sân bay, cảng biển và các công trình kết nối liên vùng được triển khai đã mở rộng không gian phát triển, hình thành nhiều cực tăng trưởng mới và gia tăng giá trị của các dự án bất động sản.

Đô thị hóa cũng tiếp tục là một động lực quan trọng. Quá trình này kéo theo nhu cầu lớn đối với các khu đô thị mới, khu công nghiệp, bất động sản thương mại, logistics, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và các mô hình đô thị tích hợp. Đây đều là những phân khúc mà các đơn vị tư vấn quốc tế có nhiều kinh nghiệm và lợi thế.

Một yếu tố khác là sự thay đổi trong yêu cầu của khách hàng. Nếu trước đây, giá bán và vị trí là hai tiêu chí được ưu tiên hàng đầu thì hiện nay, người mua ngày càng quan tâm nhiều hơn đến chất lượng quy hoạch, thiết kế, không gian sống, hệ thống tiện ích, khả năng quản lý vận hành và giá trị sử dụng lâu dài.

Bên cạnh đó, chính các doanh nghiệp bất động sản trong nước cũng đang chủ động thay đổi. Nhiều chủ đầu tư đã lựa chọn hợp tác với các thương hiệu tư vấn, kiến trúc và thiết kế hàng đầu thế giới nhằm nâng cao chất lượng sản phẩm, gia tăng giá trị dự án và nâng vị thế cạnh tranh trên thị trường.

Chuyên gia VARS IRE cho hay, việc ngày càng nhiều đơn vị tư vấn quốc tế quan tâm đến Việt Nam mở ra cơ hội để doanh nghiệp trong nước tiếp cận những tư duy phát triển mới, công nghệ hiện đại cũng như các tiêu chuẩn quốc tế về quy hoạch, thiết kế, quản lý vận hành và phát triển đô thị bền vững.

Tuy nhiên, cơ hội luôn đi kèm thách thức.

Sự hiện diện của các đối tác quốc tế cũng đặt ra yêu cầu đối với các chủ đầu tư trong nước phải nâng cao năng lực quản trị, chuẩn hóa quy trình phát triển dự án và xây dựng chiến lược sản phẩm theo tầm nhìn dài hạn.

Trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt, lợi thế của doanh nghiệp sẽ không còn nằm ở việc sở hữu quỹ đất lớn hay vị trí đẹp. Thay vào đó, yếu tố quyết định sẽ là khả năng tạo ra những sản phẩm có chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu thực của khách hàng và mang lại giá trị bền vững trong suốt vòng đời dự án.

Thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng có chiều sâu

Theo nhận định của VARS IRE, việc các đơn vị tư vấn, quy hoạch và thiết kế quốc tế chủ động tìm kiếm cơ hội hợp tác tại Việt Nam là một tín hiệu tích cực, phản ánh việc thị trường bất động sản Việt Nam đang ngày càng được đánh giá là một thị trường phát triển có chiều sâu.

Trong chu kỳ phát triển mới, lợi thế cạnh tranh của một dự án sẽ không chỉ đến từ vị trí hay quỹ đất, mà còn được quyết định bởi chất lượng quy hoạch, thiết kế, khả năng vận hành và những giá trị bền vững mà dự án mang lại cho người sử dụng.

Đây cũng được xem là thời điểm thuận lợi để các chủ đầu tư Việt Nam tận dụng sự hợp tác với các đối tác quốc tế nhằm nâng cao chất lượng sản phẩm, tiếp cận các tiêu chuẩn phát triển tiên tiến và từng bước đưa thị trường bất động sản Việt Nam tiến gần hơn với các chuẩn mực của khu vực cũng như thế giới.