'Việt Nam đang hấp dẫn đầu tư của giới siêu giàu'

Việt Nam đang hấp dẫn đầu tư của giới siêu giàu và các tập đoàn đa quốc gia

Làn sóng dịch chuyển đầu tư

Theo báo cáo nghiên cứu của Savills Việt Nam, trong khi các thành phố lớn như: New York, London, Paris hay Tokyo... đang là điểm đến hàng đầu với giới siêu giàu và các cá nhân có giá trị tài sản lớn, thì hiện nay, nhiều trung tâm mới như Dubai, Abu Dhabi, Singapore hay thậm chí Milan và Sardinia đang dần thu hút dòng vốn đầu tư từ các tài phiệt này nhờ các chính sách ưu đãi mới.

Các chính sách ưu đãi về visa đầu tư, ưu đãi thuế,... đang thu hút lượng lớn cá nhân siêu giàu đến đầu tư và sinh sống. Điều này kéo theo giá bất động sản hạng sang được đẩy cao.

Dẫn chứng thị trường tại Dubai, Savills Impatcs ghi nhận bất động sản hạng sang tại đây đạt mức tăng giá trị 6,8% trong năm 2024, văn phòng cao cấp tăng 7% trong quý 4/2024 sau khi Chính phủ Các Tiểu Vương Quốc Ả Rập Thống nhất (UAE) mở cửa cho nhà đầu tư nước ngoài định cư lâu dài và duy trì mức thuế thu nhập cá nhân bằng 0.

Tương tự, tại Ý, giá bất động sản hạng sang tại Milan tăng 19,2% kể từ năm 2020 và có đến 80% người mua nhà tại đây thuộc nhóm khách hàng quốc tế khi nước này áp dụng chính sách thuế cố định 200.000 Euro/năm cho toàn bộ thu nhập toàn cầu.

Việt Nam sở hữu nhiều "yếu tố mềm" giúp thu hút sự dịch chuyển đầu tư của giới siêu giàu và các tập đoàn đa quốc gia.

Cũng theo Savils, làn sóng dịch chuyển không chỉ đến từ cá nhân giàu có mà còn từ các doanh nghiệp đa quốc gia đang làm thay đổi dòng chảy tài sản toàn cầu. Các yếu tố khiến giới siêu giàu dịch chuyển dòng đầu tư không chỉ là tài chính mà các “yếu tố mềm” như: văn hóa, y tế, giáo dục, cộng đồng quốc tế và trải nghiệm sống cũng được giới tinh hoa này tìm kiếm.

Đặc biệt, các yếu tố then chốt định hình quyết định lựa chọn địa điểm đầu tư, cũng như dịch chuyển dòng đầu tư đến các quốc gia khác được kể đến gồm: ưu đãi thuế cá nhân, sự hiện diện sẵn có của cộng đồng siêu giàu và chất lượng sống cao là những lý do khiến Dubai, Abu Dhabi, Singapore, Zurich và Auckland trở thành Top các điểm đến hàng đầu cho cá nhân có nhu cầu di dời.

"Trong bối cảnh địa chính trị và kinh tế ngày càng biến động, dòng chảy tài sản toàn cầu cũng đang thay đổi, các cá nhân siêu giàu và doanh nghiệp đã có sự điều chỉnh lại các quyết định về nơi đặt trụ sở và sinh sống. Các yếu tố truyền thống ảnh hưởng đến dòng tài sản toàn cầu, như chính sách chính phủ, ưu đãi thuế, cùng với sự hiện diện của lực lượng lao động sáng tạo hoặc các cộng đồng tương đồng, từ lâu đã là những động lực chính cho các doanh nghiệp và cá nhân linh hoạt, và sẽ tiếp tục giữ vai trò quan trọng. Tuy nhiên, yếu tố ‘bản sắc địa phương’ và chất lượng sống cao đang ngày càng trở thành nhân tố quyết định trong lựa chọn điểm đến", ông Paul Tostevin, Giám đốc Nghiên cứu Toàn cầu của Savills nhận định.

Cơ hội của Việt Nam

Dẫn báo cáo của Cục Đầu tư Nước ngoài, Savills Việt Nam cho biết, dòng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam tiếp tục tăng trưởng ổn định bất chấp những biến động đang diễn ra trong nền kinh tế toàn cầu. Báo cáo mới nhất cho thấy tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam trong 5 tháng đầu năm 2025 đạt gần 18,4 tỷ USD, tăng 51,2% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, lĩnh vực chế biến, chế tạo tiếp tục giữ vai trò chủ đạo, 10,4 tỷ USD, chiếm gần 56,6% tổng vốn đầu tư đăng ký, tăng 31,9% so với cùng kỳ. Đứng thứ hai là lĩnh vực bất động sản với 4,99 tỷ USD, chiếm 27,1% tổng vốn và tăng hơn gấp 2 lần so với cùng kỳ. Lĩnh vực khoa học và công nghệ thu hút 1,02 tỷ USD, tiếp theo là lĩnh vực bán buôn và bán lẻ với hơn 596,8 triệu USD.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết: “Việt Nam đang hội tụ nhiều yếu tố hấp dẫn giới siêu giàu, từ vị trí chiến lược tại Đông Nam Á, tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, cảnh quan tự nhiên hấp dẫn đến môi trường sống đang cải thiện đáng kể. Cùng với đó là nền văn hóa đặc sắc, ẩm thực phong phú và tiềm năng đầu tư bất động sản còn nhiều dư địa”.

Đặc biệt, các điểm đến như Đà Nẵng, Hội An đang nổi lên với bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, sân golf chuẩn quốc tế và khí hậu ôn hòa, chất lượng sống ngày một nâng cao. Việc xuất hiện các dự án bất động sản hàng hiệu tại các thành phố này đang góp phần định hình lại phân khúc cao cấp của thị trường.

Bên cạnh đó, sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản hạng sang, với các dự án đạt chuẩn quốc tế tại hai đầu Hà Nội và TP.HCM đang là động lực để Việt Nam trở thành điểm đến của giới siêu giàu và doanh nghiệp đa quốc gia.

Để khai thác lợi thế này, ông Matthew Powell cho rằng, Việt Nam cần những cải cách quyết liệt để có thể cạnh tranh với các quốc gia trong khu vực về thu hút giới siêu giàu đầu tư.

Một trong số đó là việc triển khai linh hoạt các chương trình visa và định cư dành riêng cho nhà đầu tư cá nhân; đồng thời việc xây dựng hệ sinh thái sống chuẩn quốc tế từ y tế, giáo dục đến dịch vụ là yếu tố then chốt.

Triển khai linh hoạt các chương trình visa và định cư dành riêng cho nhà đầu tư cá nhân sẽ giúp Việt Nam trở thành điểm đến của giới siêu giàu.

"Khi những cá nhân tinh hoa cảm nhận được sự tiện nghi và chuyên nghiệp trong từng trải nghiệm, họ không chỉ quay lại mà còn trở thành đại sứ cho hình ảnh quốc gia. Trong làn sóng tái phân bổ tài sản toàn cầu, Việt Nam đang đứng trước “cửa sổ cơ hội” để thu hút giới siêu giàu. Với những gì đang sở hữu, Việt Nam hoàn toàn có thể trở thành trung tâm đầu tư, sinh sống và phát triển bền vững", ông Matthew Powell nhấn mạnh.

Hồ Xuân Mai