Vinahud (VHD): Vừa mua đã định bán một phần vốn đầu tư vào dự án Làng hoa Mê Linh

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên tổ chức vào cuối tháng 6 vừa qua, cổ đông Vinahud đã thông qua kế hoạch doanh thu và lãi sau thuế hợp nhất lần lượt là 603 tỷ đồng và 18,8 tỷ đồng, không chia cổ tức.

Trong phần thảo luận, trả lời câu hỏi của cổ đông về Grand Mercure Hội An, lãnh đạo Vinahud cho biết, trong năm 2023, Vinahud đã thực hiện nâng sở hữu tại CTCP Đầu tư và Xây dựng Xuân Phú Hải (chủ đầu tư dự án Khu du lịch tại phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn, Quảng Nam - Grand Mercure Hội An) lên 99,99%.

Tuy nhiên, dự án này gặp nhiều vướng mắc pháp lý bất khả kháng trong quá trình triển khai của tỉnh Quảng Nam. Cho đến nay, Ban lãnh đạo Vinahud cho biết đã được khắc phục, dự án đang tiếp tục triển khai và dự kiến hoàn thiện hạng mục biệt thự để bàn giao cho khách hàng, dự kiến vận hành từ tháng 6/2025.

Mục tiêu trong năm 2024 là tiếp tục triển khai xây dựng, hoàn thiện khu thấp tầng (villa) của dự án Grand Mercure Hội An, hoàn tất bàn giao căn hộ cho các khách hàng. Đồng thời, hoàn thiện các thủ tục liên quan để xây dựng khu cao tầng và lên kế hoạch mở bán khi thị trường bất động sản có dấu hiệu khởi sắc.

Được biết, Grand Mercure Hội An có quy mô 7,2 ha, tổng mức đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng. Dự án được khởi công xây dựng từ tháng 11/2016 với tên gọi ban đầu là Khu du lịch Xuân Phú Hải. Năm 2020, Xuân Phú Hải được Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Friends (công ty con Bamboo Capital) mua lại cổ phần, đến cuối 2021 nhượng lại cổ phần cho Vinahud.

Dự án được triển khai từ năm 2019, nhưng dự án đã nhiều lần bị nêu tên chậm tiến độ bởi vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, ảnh hưởng dịch bệnh Covid-19, vướng mắc trong việc giải quyết thủ tục hành chính liên quan công tác quy hoạch tại khu vực ven biển thị xã Điện Bàn, cũng như đấu nối hệ thống thoát nước thải sau xử lý... Đầu tháng 5/2024, dự án tiếp tục phải xin điều chỉnh và được UBND tỉnh Quảng Nam thông qua kéo dài thời gian hoàn thành, dự kiến đến tháng 4/2026 mới đưa vào hoạt động.

Bên cạnh đó, cũng trong năm ngoái, Vinahud đã đầu tư vào 39,732% cổ phần tại CTCP Đầu tư Bất động sản Prime Land (chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Làng Hoa Tiền Phong tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, Hà Nội). Mục tiêu của doanh nghiệp là xây dựng khu nhà ở với diện tích khoảng 40 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 3.864,5 tỷ đồng.

Mục tiêu chia sẻ tại Đại hội cổ đông thường niên năm nay của Ban lãnh đạo Vinahud là hoàn thành cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật để khởi công dự án Làng Hoa. Tính đến 31/3/2024, công ty đã rót 962 tỷ đồng vào Prime Land để đầu tư vào dự án Làng Hoa Tiền Phong, chủ yếu là tiền đầu tư mua lại cổ phần của Công ty TNHH Mê Linh Thịnh Vượng, doanh nghiệp đang sở hữu 27,8 triệu cổ phần Prime Land (tương ứng tỷ lệ 39,732%).

Đối với pháp lý dự án Làng Hoa, Ban lãnh đạo Vinahud cho biết dự án này đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý về đất đai, hiện chưa đủ điều kiện khởi công, tuy nhiên Vinahud đang phối hợp với các đối tác liên doanh để triển khai và cố gắng thực hiện bán hàng trong năm 2025.

Điểm đáng chú ý, Ban lãnh đạo công ty vẫn đang tìm kiếm các nhà đầu tư để có thể bán một phần vốn sở hữu tại dự án Làng Hoa, từ đó có thêm nguồn thu trả bớt chi phí vay.

Đối với dự án Khu đô thị sinh thái và vui chơi giải trí Viên Nam tại xã Quang Tiến, TP. Hòa Bình, Ban lãnh đạo Vinahud cho hay, dự án này có quy mô 65 ha với 231 lô biệt thự, 1 khách sạn 4 sao, đã hoàn thành đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, mục tiêu năm nay là hoàn thành khâu mặt bằng.

Trong quý đầu năm 2024, Vinahud ghi nhận doanh thu hoạt động tài chính tăng đột biến từ 402 triệu đồng lên 11,2 tỷ đồng, nhưng chi phí tài chính tăng 18,4 lần, từ 3 tỷ đồng lên 55,2 tỷ đồng, do chi phí lãi vay tăng từ 3 tỷ đồng lên gần 50 tỷ đồng. Bên cạnh đó, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng gấp đôi, lên 8,5 tỷ đồng. Sau khi trừ các chi phí, Vinahud lỗ sau thuế 51,4 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lãi 593 triệu đồng.

Nguyên nhân cho sự gia tăng chi phí tài chính xuất phát từ việc trong năm 2023, Vinahud đã rất mạnh tay vay tiền từ TPBank để tài trợ cho hoạt động nhận chuyển nhượng 2 dự án từ R&H Group, của ông Trương Quang Minh, đồng thời là Chủ tịch Hội đồng quản trị Vinahud đương nhiệm.

Cụ thể, Đại hội đồng cổ đông thường niên Vinahud năm ngoái, doanh nghiệp này đã thông qua tờ trình nhận chuyển nhượng từ R&H Group 83% phần vốn tại Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Friends (Friends) với giá 987,5 tỷ đồng, 100% vốn điều lệ Công ty TNHH Mê Linh Thịnh Vượng với giá 950 tỷ đồng. Tới cuối tháng 3/2024, TPBank đã giải ngân 1.710 tỷ đồng để Vinahud thực hiện 2 thương vụ này.

Friends được thành lập ngày 14/1/2020 với người đại diện pháp luật là bà Phạm Thị Hạnh, vốn điều lệ ban đầu 410 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông bao gồm bà Phạm Thị Hạnh (sở hữu 70% vốn), ông Phạm Đăng Khoa (sở hữu 20% vốn) và ông Trương Quang Minh (sở hữu 10% vốn). Tới ngày 21/3/2023, cơ cấu cổ đông Friends thay đổi: R&H Group sở hữu 83% vốn và Vinahud sở hữu 17% vốn. Sau khi thành lập, Friends hầu như không hoạt động nên doanh thu nhiều năm chỉ là con số 0.

Tương tự, Công ty TNHH Mê Linh Thịnh Vượng thành lập ngày 3/3/2023, với vốn điều lệ gần 660 tỷ đồng, người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Minh Tuấn, đồng thời là đại diện pháp luật của Công ty cổ phần Tập đoàn R&H (một thành viên trong hệ sinh thái R&H Group).

Việc Vinahud mua lại Công ty TNHH Mê Linh Thịnh Vượng từ R&H Group gián tiếp giúp Vinahud sở hữu 39,732% cổ phần tại Prime Land (Mê Linh Thịnh Vượng sở hữu 27,8 triệu cổ phần Prime Land trước thời điểm Vinahud mua lại, vốn điều lệ Prime Land tại thời điểm mua là 699,3 tỷ đồng).

Hai thương vụ M&A diễn ra không lâu trước khi 3 lô trái phiếu với tổng giá trị theo mệnh giá 2.500 tỷ đồng của Công ty cổ phần Tập đoàn R&H đáo hạn (từ ngày 14/4 - 3/5/2023).

Liên quan đến hệ sinh thái R&H Group, trong năm 2023, Vinahud còn phát sinh nhiều khoản cho vay lớn với cá nhân và doanh nghiệp. Tính đến cuối quý I/2024, phải thu về từ cho vay của Vinahud là 1.054,5 tỷ đồng, bao gồm 510 tỷ đồng từ Công ty cổ phần Tập đoàn R&H, 298,5 tỷ đồng từ bà Phạm Thị Hạnh (người đứng vai trò chủ chốt trong hệ sinh thái R&H Group khi là cổ đông chính và đại diện nhiều doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái này) cùng 184,9 tỷ đồng phải thu về từ cho vay các cá nhân, tổ chức khác.

Việt Dương