VNREA muốn áp dụng giá đất cụ thể với dự án lớn, khu mới phát triển

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã có công văn góp ý đối với một số nội dung trong dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, TTXVN đưa tin.

Theo VNREA, trên thực tế có những dự án đầu tư tại khu vực mới phát triển hoặc những dự án có quy mô sử dụng đất lớn và chưa có bảng giá đất hoặc nếu có bảng giá đất thì việc áp dụng bảng giá đất cũng sẽ không phù hợp.Ảnh: LÊ VŨ

VNREA dẫn chứng, điều 5 dự thảo nghị quyết quy định việc áp dụng bảng giá đất để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của tất cả các dự án khi được giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với tất cả các trường hợp.

Thế nhưng, trên thực tế có những dự án đầu tư tại khu vực mới phát triển hoặc những dự án có quy mô sử dụng đất lớn và chưa có bảng giá đất hoặc nếu có bảng giá đất thì việc áp dụng bảng giá đất cũng sẽ không phù hợp. Trường hợp này, việc xác định giá đất cụ thể theo các phương pháp xác định giá đất quy định tại Luật Đất đai hiện hành là cần thiết để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

VNREA đề xuất, bổ sung quy định các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án khi được nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm, dự án có quy mô sử dụng đất lớn từ 100 héc ta trở lên và dự án đầu tư tại các khu vực mới phát triển, chưa có bảng giá đất.

Bên cạnh đó, VNREA kiến nghị bổ sung điều khoản quy định về việc xử lý khoản tiền thu bổ sung trên cơ sở phân định một số trường hợp cụ thể. Theo đó, với dự án đã được cơ quan nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng, chuyển từ thuê đất trả tiền hằng năm sang trả tiền một lần, gia hạn hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết… trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực nhưng chưa được xác định giá đất, thì việc tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất sẽ thực hiện theo quy định tại điểm a, b, c khoản 2 Điều 257 của Luật Đất đai 2024.

Cùng đó, người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định tại điểm a, b, c khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai nếu người sử dụng đất đã đưa diện tích đất được trao quyền sử dụng đất vào khai thác, kinh doanh, sử dụng.

Người sử dụng đất không phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định tại điểm a, b, c khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai nếu người sử dụng đất chưa đưa diện tích đất được trao quyền sử dụng đất vào khai thác, kinh doanh, sử dụng.

Trường hợp người sử dụng đất đã nộp khoản tiền thu bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì được hoàn trả khoản tiền thu bổ sung đã nộp hoặc được đối trừ vào các nghĩa vụ tài chính khác đối với nhà nước…

Ngoài ra, cơ quan này cũng đề xuất sửa đổi nhiều nội dung gồm, đề xuất cho phép nhà đầu tư được tiếp tục khấu trừ tiền tạm ứng kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư vào các nghĩa vụ tài chính khác mà nhà đầu tư phải nộp. Khi thực hiện xác định giá đất, cần tính toán chi phí hạ tầng của toàn dự án chứ không chỉ đối với diện tích đất mà nhà đầu tư bàn giao lại cho Nhà nước. Song song đó, cần bổ sung quy định về việc xử lý chi phí lấn biển đối với dự án lấn biển khi xác định giá đất (theo quy định hiện tại, chi phí lấn biển được tính vào chi phí phát triển dự án khi xác định giá đất theo phương pháp thặng dư).

Thùy Linh