Vốn ngoại hào hứng với bất động sản

Bất động sản Việt Nam hấp dẫn trong mắt khối ngoại.

Tấp nập dòng vốn ngoại…

Thông tin từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính) về tình hình kinh tế - xã hội 8 tháng đầu năm 2025 cho thấy, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thực hiện tại Việt Nam trong 8 tháng qua ước đạt 15,4 tỷ USD, tăng 8,8% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 2,37 tỷ USD, chiếm 21,5% tổng vốn FDI thực hiện, chỉ sau ngành công nghiệp chế biến, chế tạo (đạt 6,53 tỷ USD).

Trong số 78 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư được cấp phép mới tại Việt Nam trong 8 tháng đầu năm, Singapore là nhà đầu tư lớn nhất với 3,06 tỷ USD, chiếm 27,8% tổng vốn đăng ký cấp mới.

Bà Nguyễn Lê Dung - Trưởng Bộ phận Tư vấn đầu tư, Savills Hà Nội cho biết, trong số các nhà đầu tư ASEAN, Singapore luôn dẫn đầu về số lượng dự án và tổng vốn đăng ký, thể hiện vai trò tiên phong trong khai thác tiềm năng của thị trường Việt Nam.

Với vị thế là một phần của hệ sinh thái đầu tư năng động này, Việt Nam hưởng lợi không chỉ ở số lượng vốn đầu tư, mà còn ở sự chuyển giao công nghệ, kinh nghiệm quản lý và các mô hình phát triển tiên tiến.

Cũng theo đại diện Savills, trong tổng vốn đầu tư từ ASEAN, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai nhưng với tỷ trọng vốn cao hơn đáng kể so với tỷ trọng của bất động sản trong tổng vốn FDI chung của Việt Nam, (ví dụ, 6 tháng đầu năm 2025, vốn FDI từ ASEAN vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt 16,6 tỷ USD với 97 dự án, chiếm 30,4% tổng vốn đầu tư của khối này vào Việt Nam), cho thấy các nhà đầu tư ASEAN có xu hướng ưu tiên lĩnh vực này hơn so với các nhà đầu tư từ các khu vực khác.

Điều đó có thể được giải thích bởi sự gần gũi về địa lý, sự tương đồng về văn hóa kinh doanh và khả năng nhận diện, khai thác các cơ hội phát triển đô thị trong khu vực.

Đáng chú ý, dòng vốn từ ASEAN đã phân bổ đa dạng vào nhiều phân khúc, phản ánh sự tin tưởng vào tiềm năng tăng trưởng đồng bộ của nền kinh tế Việt Nam và nhu cầu phát triển đa dạng các loại hình bất động sản.

Dòng vốn này đã góp phần mở rộng quy mô và nâng cao tính chuyên nghiệp của thị trường. Từ một ngành sơ khai, bất động sản Việt Nam đã từng bước định hình theo chuẩn quốc tế, đặt nền móng cho khái niệm đô thị quy mô lớn, bài bản và đồng bộ.

Không chỉ hấp dẫn các nhà đầu tư trong khối ASEAN, bất động sản Việt Nam còn cho thấy sức hấp dẫn lớn với các thị trường truyền thống. Lấy ví dụ với Nhật Bản, 8 tháng đầu năm 2025, doanh nghiệp từ “xứ mặt trời mọc” đã rót 877,9 triệu USD, chiếm 8 % tổng vốn đăng ký cấp mới và đứng thứ 4 trong các quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư vào Việt Nam.

Mới đây, Toshin Development - đơn vị phát triển bất động sản thuộc Tập đoàn Takashimaya đã khởi công dự án Westlake Square Hanoi.

Giai đoạn I của dự án gồm tòa nhà cao 10 tầng, tổng diện tích sàn 43.000 m2, dự kiến vận hành từ quý III/2027. Đây sẽ là nơi đặt cửa hàng Takashimaya Department Store đầu tiên tại Hà Nội, thương hiệu bán lẻ lâu đời và danh tiếng hàng đầu Nhật Bản.

Không chỉ thu hút các “bạn quen”, bất động sản Việt Nam còn trở thành lĩnh vực chủ chốt thu hút các dòng vốn mới. Đơn cử, Công ty CTP Hà Lan mới làm việc với tỉnh Hưng Yên để triển khai các dự án cho thời gian tới.

Theo kế hoạch, CTP Hà Lan dự định phát triển các khu công nghiệp công nghệ cao cung cấp dịch vụ trọn gói tại nhiều tỉnh, thành phố của Việt Nam, trong đó có Hưng Yên, với vốn đầu tư dự kiến trong những năm tới khoảng 1 tỷ euro.

Ông Christoph Prommersberger - Phó đại sứ Vương quốc Hà Lan tại Việt Nam cho biết, Việt Nam là quốc gia đầu tiên ngoài châu Âu mà CTP Hà Lan lựa chọn để triển khai chuỗi khu công nghiệp công nghệ cao, thể hiện niềm tin của doanh nghiệp vào tiềm năng phát triển bền vững tại Việt Nam nói chung và tỉnh Hưng Yên nói riêng.

Trước đó, tổ hợp sản xuất tái chế vải polyester của Tập đoàn SYRE ở Gia Lai đã được trao chứng nhận đầu tư trong chuyến làm việc của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tại Thụy Điển.

Dự án có tổng vốn đầu tư lên đến 1 tỷ USD với mục tiêu tái chế phế liệu dệt may thành hạt nhựa PET, phục vụ ngành công nghiệp dệt may thân thiện với môi trường. Dự kiến, khi đi vào vận hành ổn định, dự án sẽ đạt công suất từ 150.000-250.000 tấn sản phẩm PET mỗi năm.

… và sự chủ động của khối nội

Trong cuộc chơi săn dự án, không chỉ khối ngoại tỏ ra hào hứng, khối nội cũng đang cho thấy sự tích cực.

Chẳng hạn, vào đầu tháng 7/2025, Hội đồng quản trị Tổng công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam - Vinaconex (mã chứng khoán VCG) đã phê duyệt chuyển nhượng toàn bộ 107,1 triệu cổ phiếu VCR của công ty con là Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển du lịch Vinaconex - Vinaconex ITC (tương đương 51% vốn của Vinaconex ITC) - đơn vị sở hữu dự án Cát Bà Amatina tại Hải Phòng, giá bán tối thiểu 48.000 đồng/cổ phiếu và toàn bộ số cổ phiếu này đã được bán hết chỉ trong 3 phiên giao dịch (từ 14/7-1/8/2025).

Bên mua lần lượt lộ diện gồm: Công ty TNHH Sàn giao dịch bất động sản Hà Nội ANPHA mua 48,4 triệu cổ phiếu; Công ty TNHH Imperia An Phú mua hơn 50,2 triệu cổ phiếu; Công ty TNHH Kinh doanh quốc tế Silver Field mua 47,25 triệu cổ phiếu và Công ty TNHH Khu Đông - Phú Quốc mua gần 51,6 triệu cổ phiếu. Như vậy, dự án Cát Bà Amatina với tổng diện tích gần 172,4 ha, tổng mức đầu tư gần 11.000 tỷ đồng, đã có thêm các cổ đông lớn mới chỉ trong khoảng 1 tháng.

Hoạt động M&A dự án được kỳ vọng bùng nổ từ quý II/2026.

Tương tự, Tập đoàn DIC đã chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở Lam Hạ Center Point, tọa lạc tại phường Lam Hạ, TP. Phủ Lý, tỉnh Ninh Bình với khoản tiền dự kiến hơn 1.114 tỷ đồng. Một cái tên khác cũng gây chú ý là Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt khi chuyển nhượng dự án Thuận An 1 và Thuận An 2 (80% cổ phần) tại Bình Dương, thu về khoảng 4.000 tỷ đồng…

Ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam cho biết, khả năng những tháng cuối năm nay sẽ có thêm 1 hoặc 2 thương vụ đáng chú ý.

Hoạt M&A dự án được kỳ vọng sẽ bùng nổ từ quý II/2026 khi bộ máy hành chính mới đi vào hoạt động ổn định và điều kiện thị trường tích cực hơn. Lúc đó, cả nhà đầu tư trong và ngoài nước có thể quay lại mạnh mẽ hơn, tạo tiền đề cho các thương vụ quy mô lớn.

Cũng theo ông David Jackson, số thương vụ M&A dự án hoàn tất trong những năm gần đây không nhiều bằng giai đoạn trước. Biến động vĩ mô ảnh hưởng đến mức độ tự tin của nhà đầu tư, trong khi việc kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản khiến giao dịch chậm lại.

Các thương vụ dễ thấy thường gắn với những dự án quy mô lớn, nhưng trên thực tế, phần lớn hoạt động lại đang diễn ra giữa các doanh nghiệp trong nước vốn am hiểu thị trường.

Tuy vậy, bất động sản Việt Nam vẫn được đánh giá tiềm năng trong dài hạn, nên nhiều nhà đầu tư đang tích cực chuẩn bị từ thủ tục thẩm định đến pháp lý để đón đầu cơ hội trong tương lai.

Bình Minh