Vụ 'giành giật' mua căn hộ Orchard Gand: Hiện trạng dự án là bãi đất trống, chưa hạng mục nào được xây dựng
Tại sự kiện ra mắt dự án Orchard Gand thuộc Khu đô thị Sycamore (tỉnh Bình Dương cũ), có hàng chục người chen lấn, giành nhau suất mua căn hộ gây xôn xao. Tuy nhiên, hiện trạng dự án này chỉ là bãi đất trống, bên trong chưa xây dựng hạng mục nào, chỉ quây tôn quảng cáo.
Đoạn clip khoảng 30 giây gây xôn xao dư luận những ngày qua, ghi lại hình ảnh hàng chục người đứng chen nhau giành tờ phiếu màu xanh, có 2 người phụ nữ trèo lên trên bàn, phía sau một số người xô đẩy, tranh giành, la hét để giành suất mua căn hộ Orchard Grand.
Sau khi clip lan truyền, nhiều cho rằng nhóm người trên đang "dàn cảnh" để gây sốt ảo việc mua bán căn hộ tại dự án này và gây hiệu ứng cho thị trường bất động sản. CapitaLand (đơn vị đầu tư dự án Orchard Grand) cũng đã xác nhận thông tin clip trên xảy ra tại sự kiện ra mắt dự án Orchard Grand của tập đoàn này. (Ảnh phối cảnh dự án/ chụp màn hình)
Ngày 30/9, theo ghi nhận của PV, hiện trạng dự án này chỉ là bãi đất trống, bên trong chưa xây dựng hạng mục nào, chỉ quây tôn quảng cáo.
Các biển quảng cáo dự án này xuất hiện những thương hiệu như CapitaLand và Tập đoàn United Overseas Australia (UOA).
Anh S., chuyên gia bất động sản tại TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (cũ) có mặt tại buổi lễ ra mắt dự án này, chia sẻ dù nói là sự kiện ra mắt dự án Orchard Gand, nhưng đây thực chất sự kiện “thăm dò thị trường” dưới hình thức nhận giữ chỗ.
Một trang mạng đưa ra giá bán và hình thức thanh toán của dự án này. Cụ thể: Đặt cọc (phiếu lựa chọn) sẽ thanh toán 100 triệu, ký hợp đồng đặt cọc trong 14 ngày kể từ ngày ký phiếu lựa chọn thanh toán 10%, 3 tháng sau thanh toán 5%, ký hợp đồng mua bán sẽ thanh toán 10% giá trị căn hộ, tiếp tục thanh toán hàng quý chỉ 5%…
Theo giới thiệu, Chung cư Orchard Grand gồm hai tháp căn hộ cao 24 tầng, gồm 517 căn hộ, diện tích 8.500m² tại phường Bình Dương, TP HCM (trước đây là phường Hòa Phú, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương). Nằm sát dự án chung cư Orchard Gand, hai tòa tháp chung cư Orchard Hill tổng diện tích 1,1ha cũng đang được xây dựng. Các dự án chung cư này nằm trong tổng dự án Sycamore có diện tích 18,9ha được CapitaLand Development hợp tác phát triển cùng Tập đoàn United Overseas Australia (UOA), tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ đô la Singapore (18 nghìn tỷ đồng).
Trao đổi với phóng viên, Luật sư Trần Minh Cường, Đoàn luật sư TP HCM cho biết, đối với một dự án bất động sản, cụ thể là loại hình chung cư khi mở bán được gọi là đầy đủ pháp lý khi được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản (phải đủ điều kiện để được cấp Giấy phép xây dựng và hoàn thành nghiệm thu phần móng theo quy định). Bên cạnh đó, dự án phải được ngân hàng thương mại đủ năng lực đứng ra bảo lãnh và các điều kiện khác.
Cũng theo Luật sư Cường, đối với các dự án không đủ điều kiện huy động vốn nhưng do chủ đầu tư "khát vốn" thì họ và đơn vị môi giới thường tạo ra các loại giao dịch “lách luật” như: Thỏa thuận tư vấn, giữ quyền, thỏa thuận đảm bảo… nhằm thu tiền trước của khách hàng. Thậm chí, chủ đầu tư thu cả tiền mua nhà ở dưới hình thức là hợp đồng tư vấn nhưng không có dịch vụ tư vấn. Tuy nhiên, điều này là trái quy định, sẽ đẩy khách hàng vào thế yếu nếu phát sinh tranh chấp.
"Theo quy định pháp luật, trong trường hợp có phát sinh tranh chấp đa số các dạng hợp đồng/thỏa thuận nêu trên bị Tòa án xem xét theo hướng vô hiệu do giả tạo và vi phạm các điều cấm của Luật. Trong trường hợp này, nếu phát sinh tranh chấp, khách hàng thường sẽ không được pháp luật bảo vệ. Vì thế, những dạng giao dịch như đặt cọc giữ chỗ, thỏa thuận tư vấn... sẽ đẩy khách hàng vào thế cầm dao đằng lưỡi", Luật sư Cường cảnh báo.
Luật sư Trần Minh Cường cũng nhấn mạnh, “đối với các dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, chủ đầu tư dự án ủy quyền tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng đặt cọc các giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án là hành vi bị cấm theo Điều 6 Luật Nhà ở 2014”.
Luật sư Trần Minh Cường cũng khuyến cáo, trước khi xuống tiền đầu tư mua dự án “trên giấy”, khách hàng cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý và yêu cầu bên nhận tiền chứng minh tư cách của bên nhận tiền là trực tiếp từ chủ đầu tư hay đơn vị được ủy quyền. Ngoài ra, khách hàng nên xem xét kỹ các điều khoản đặc biệt là các điều khoản khi các bên vi phạm thời hạn ký kết Hợp đồng mua bán và phương án giải quyết khi xảy ra các vấn đề vi phạm để đảm bảo quyền lợi chính đáng cho mình.
