5 trường hợp có sổ đỏ vẫn không thể sang tên theo Luật Đất đai 2024
Người dân cần đặc biệt lưu ý 5 trường hợp đất dù đã có sổ đỏ nhưng vẫn bị từ chối sang tên hoặc chuyển nhượng theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024.
Nhiều người dân cho rằng chỉ cần sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là có thể thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế. Tuy nhiên, theo quy định của Luật Đất đai 2024, việc sang tên sổ đỏ chỉ được chấp thuận khi thửa đất đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý nghiêm ngặt. Nếu thuộc các trường hợp bị hạn chế, cơ quan có thẩm quyền sẽ không giải quyết thủ tục đăng ký biến động.
5 trường hợp cụ thể không đủ điều kiện sang tên sổ đỏ
Dưới đây là các tình huống pháp lý mà người sử dụng đất thường gặp phải khiến giao dịch bị đình trệ:
1. Đất đang phát sinh tranh chấp
Đây là trường hợp phổ biến nhất dẫn đến việc các giao dịch nhà đất bị tạm dừng. Khi quyền sử dụng đất đang có tranh chấp chưa được giải quyết dứt điểm, hoặc bản án của tòa án chưa có hiệu lực pháp luật, thủ tục sang tên sẽ không được thực hiện.
Để được sang tên sổ đỏ, sẽ cần phải đáp ứng các điều kiện theo yêu cầu. Ảnh minh họa
2. Đất đang bị kê biên để thi hành án
Nhằm đảm bảo nghĩa vụ thi hành án và tránh tẩu tán tài sản, pháp luật quy định không chấp nhận chuyển nhượng đối với các thửa đất đang bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án.
3. Đất đã hết thời hạn sử dụng
Trong trường hợp sổ đỏ đã hết hạn nhưng chủ sở hữu chưa hoàn tất thủ tục gia hạn hoặc chưa được cơ quan chức năng chấp thuận tiếp tục sử dụng, thửa đất đó sẽ không đủ điều kiện để tham gia giao dịch. Người dân cần kiểm tra kỹ thời hạn ghi trên sổ trước khi ký hợp đồng.
4. Đang áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời
Nếu thửa đất liên quan đến một vụ việc dân sự, kinh doanh thương mại đang trong quá trình giải quyết và bị tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, mọi giao dịch liên quan sẽ bị tạm dừng cho đến khi có quyết định mới.
5. Đất thuộc khu vực rừng đặc thù
Luật Đất đai 2024 thắt chặt quản lý đối với đất rừng phòng hộ và rừng đặc dụng. Chỉ những trường hợp phù hợp với quy hoạch và được pháp luật cho phép mới có thể thực hiện giao dịch tại các phân khu bảo vệ nghiêm ngặt hoặc phục hồi sinh thái.
Điều kiện đối với người nhận chuyển nhượng
Bên cạnh điều kiện về thửa đất, người nhận chuyển nhượng cũng phải thuộc đối tượng được phép theo quy định:
Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng nếu không thuộc diện ưu tiên pháp luật quy định.
Cá nhân không sinh sống tại khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng sẽ không được nhận tặng cho hoặc chuyển nhượng đất tại đây.
Các đối tượng như tổ chức tôn giáo, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài phải tuân thủ nghiêm ngặt danh mục đối tượng được phép nhận quyền sử dụng đất.
Khuyến nghị cho người dân
Để tránh rủi ro và mất thời gian, trước khi thực hiện giao dịch, người dân nên chủ động kiểm tra tình trạng pháp lý tại UBND xã/phường hoặc văn phòng đăng ký đất đai. Đặc biệt, cần xác minh rõ tình trạng tranh chấp, thời hạn sử dụng và các quyết định ngăn chặn từ cơ quan thi hành án.
Lưu ý: Thông tin pháp lý có thể thay đổi tùy theo các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai tại từng thời điểm.
Tin nóng
Ngày 13/6, Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Bình phối hợp Hiệp hội Doanh nghiệp tỉnh tổ chức chương trình kết nối 'Chính quyền đồng hành - Doanh nghiệp phát triển' với chuyên đề về bất động sản, đô thị, nhà ở để lắng nghe, nắm bắt các khó khăn, vướng mắc, kiến nghị của doanh nghiệp.
Thị trường bất động sản tháng 5 đang phân hóa rõ nét khi nhu cầu tìm kiếm hạ nhiệt trên diện rộng, đặc biệt là đất nền và nhà phố. Tuy nhiên, nghịch lý là giá bán vẫn tiếp tục tăng ở hầu hết các phân khúc và khu vực.
Dự kiến sau sắp xếp tổ chức lại, TP Hải Phòng có 1.723 thôn, tổ dân phố, giảm 1.363 thôn, tổ dân phố (44,2%) so với trước khi sắp xếp.
Việc sắp xếp, tổ chức lại thôn, tổ dân phố trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi đang được triển khai với tinh thần dân chủ và đặt sự đồng thuận của người dân lên hàng đầu.
Tây Ninh đang đẩy nhanh hoàn thiện thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng để khởi công 3 cụm công nghiệp trong năm 2026, nâng cao năng lực thu hút đầu tư và phát triển sản xuất.
Dự án ngưng trệ suốt thời gian dài, chủ trương tái định cư vẫn nằm 'trên giấy', những ngôi nhà xuống cấp, mục nát theo thời gian không thể sửa...
Tin mới
Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng đã làm việc với Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội về tình hình thực hiện nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội, mục tiêu tăng trưởng hai con số, giải ngân vốn đầu tư công, vận hành chính quyền địa phương hai cấp, thực hiện Nghị quyết số 57 của Bộ Chính trị, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, dự án tồn đọng của thành phố Hà Nội.
Khi nhắc đến Thủ đô, chúng ta thường nghĩ ngay đến một đô thị trung tâm sầm uất với những hạ tầng thông minh. Thế nhưng, một không gian phát triển mang tính chiến lược lại đang dịch chuyển mạnh mẽ về cơ sở – nơi chính quyền địa phương 2 cấp của Hà Nội đang vận hành để trực tiếp phục vụ người dân và doanh nghiệp!
Từ việc ký kết quy chế phối hợp bảo vệ rừng với các tỉnh giáp ranh đến khảo sát thực địa quần thể khỉ tại Sà Phìn, Lũng Cú, ngành lâm nghiệp Tuyên Quang đang triển khai các giải pháp đồng bộ nhằm nâng cao hiệu quả quản lý tài nguyên rừng, bảo tồn đa dạng sinh học và bảo vệ sinh kế người dân.
UBND TP Hà Nội đề xuất đầu tư khoảng 30.151 tỷ đồng để cải tạo chỉnh trang 13,5 km đường ven Hồ Tây. Trong đó, một số đoạn nghiên cứu mở rộng lên 21m, nhưng không thực hiện về phía khu dân cư hiện hữu.
Với quy mô 6 làn xe và tốc độ khai thác 80km/h, trục ven biển dài gần 19km không chỉ rút ngắn hành trình mà còn mở rộng không gian phát triển du lịch giữa hai vịnh di sản.
Giải phóng mặt bằng luôn được xem là một trong những khâu khó khăn nhất trong quá trình triển khai các dự án hạ tầng trọng điểm. Bên cạnh yêu cầu đảm bảo tiến độ thi công, việc hỗ trợ người dân sớm ổn định cuộc sống tại nơi ở mới cũng là yếu tố quan trọng để tạo sự đồng thuận trong công tác di dời, tái định cư.
Sau vụ một du khách gặp nạn khi tắm suối trên địa bàn, chính quyền xã Chân Mây – Lăng Cô (TP. Huế) yêu cầu rà soát toàn diện hoạt động kinh doanh tại các điểm suối, thác; nhiều cơ sở tạm dừng đón khách để khắc phục các điều kiện an toàn.
Từ ngày 1/7, nhiều công trình nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng sẽ được miễn giấy phép xây dựng. Cùng với việc giảm thủ tục hành chính, công tác hậu kiểm sẽ được tăng cường nhằm siết kỷ cương, bảo đảm công tác quản lý trật tự xây dựng.