Bất động sản Đà Nẵng hồi phục mạnh, nhà đầu tư Bắc - Nam đổ về tìm cơ hội

Đà Nẵng đang khởi sắc trở lại trên bản đồ bất động sản khi nguồn cung tăng, giá vẫn giữ vững

Nguồn cung và mặt bằng giá phục hồi tích cực

Theo Báo cáo Thị trường Bất động sản Đà Nẵng 6 tháng đầu năm 2025 của Savills Việt Nam, thành phố biển miền Trung đang bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét sau thời gian trầm lắng kéo dài. Những tín hiệu tích cực xuất hiện từ đầu năm 2024 khi nguồn cung căn hộ mới dần tăng trở lại, phản ánh sự khởi sắc của cả phía cung và cầu.

Một điểm đáng chú ý là giá bán sơ cấp tại nhiều dự án vẫn duy trì ở mức cao, nhờ vị trí đắc địa, uy tín chủ đầu tư và chất lượng bàn giao ngày càng được nâng cấp. Điều này cho thấy thị trường Đà Nẵng đang dịch chuyển theo hướng chú trọng giá trị thực và chất lượng sản phẩm, thay vì chạy theo số lượng như giai đoạn trước.

Cơ cấu khẩu vị đầu tư cũng đang có sự phân hóa rõ rệt. Nhóm nhà đầu tư đến từ Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh có xu hướng lựa chọn các dự án hạng A, coi trọng yếu tố sinh lời bền vững và giá trị sở hữu lâu dài. Trong khi đó, người mua địa phương lại ưu tiên phân khúc tầm trung, tập trung vào nhu cầu an cư thực tế. Sự khác biệt này góp phần tạo nên bức tranh cân bằng hơn cho thị trường – vừa có yếu tố đầu tư, vừa đáp ứng nhu cầu ở thật.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội nhận định: “Tính đến quý II/2025, giá căn hộ trung bình tại Đà Nẵng đạt khoảng 77 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước. Mức giá này chủ yếu đến từ chi phí đầu vào tăng và sự xuất hiện của các dự án cao cấp tại khu vực trung tâm và ven biển, nơi tập trung nhiều tiềm năng khai thác giá trị gia tăng trong tương lai”.

Savills Việt Nam dự báo, từ nay đến năm 2027, thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ đón nhận thêm hơn 12.000 căn hộ mới, phân bổ tại nhiều khu vực khác nhau trên toàn thành phố. Trong đó, các dự án nằm gần biển hoặc khu trung tâm được kỳ vọng tiếp tục duy trì mức giá cao nhờ lợi thế vị trí và tiềm năng khai thác du lịch. Ngược lại, những khu vực xa trung tâm hơn đang xuất hiện ngày càng nhiều sản phẩm “vừa túi tiền”, góp phần đa dạng hóa nguồn cung và mở rộng nhóm khách hàng mục tiêu, đặc biệt là người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn.

Ở phân khúc thấp tầng, thị trường ghi nhận sức cầu mạnh mẽ đối với các sản phẩm đất nền, shophouse và nhà liền kề. Gần như toàn bộ nguồn cung hiện hữu trong nhóm sản phẩm này đã được hấp thụ, phản ánh niềm tin và kỳ vọng tích cực của người mua đối với thị trường. Trong thời gian tới, sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn tại khu vực phía Tây và phía Nam thành phố được xem là động lực tăng trưởng quan trọng, góp phần tái cân bằng nguồn cung và thúc đẩy quá trình đô thị hóa mở rộng của Đà Nẵng.

Hạ tầng và chính sách tạo lực đẩy phát triển dài hạn

Song song với sự phục hồi của thị trường nhà ở, Đà Nẵng đang chứng kiến những bước tiến lớn về hạ tầng và quy hoạch đô thị. Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm như Cảng Liên Chiểu, Trung tâm Tài chính Quốc tế (RFC), Khu Thương mại Tự do (FTZ) và mở rộng Sân bay Quốc tế Đà Nẵng đang được triển khai, hứa hẹn tạo nền tảng cho sự bứt phá trong nhiều năm tới.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định: “Những đột phá về hạ tầng và chính sách kinh tế sẽ mang lại tác động sâu rộng đến cả kinh tế, du lịch và thị trường bất động sản. Đà Nẵng đang ngày càng thể hiện vai trò là trung tâm tăng trưởng mới của khu vực miền Trung, với môi trường đầu tư cởi mở và định hướng phát triển bền vững”.

Theo các chuyên gia, bên cạnh các dự án cao cấp, sự xuất hiện ngày càng nhiều của khu đô thị mới và căn hộ tầm trung tại các khu vực ngoài trung tâm như Hòa Xuân, Liên Chiểu, hay Ngũ Hành Sơn giúp mở rộng biên độ phát triển đô thị. Điều này không chỉ giảm áp lực cho khu vực trung tâm mà còn góp phần hình thành một cấu trúc đô thị đa cực, đáp ứng đa dạng nhu cầu của người dân và nhà đầu tư.

Cùng với đó, chính sách phát triển đô thị thông minh, kinh tế số và đổi mới sáng tạo đang được thành phố đẩy mạnh, nhằm thu hút nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước, nhất là trong lĩnh vực công nghệ và du lịch chất lượng cao. Đây là yếu tố nền tảng giúp Đà Nẵng hướng tới mục tiêu trở thành “thành phố đáng sống và đáng đầu tư nhất Việt Nam” trong thập niên tới.

Với nền tảng hạ tầng ngày càng hoàn thiện, quy hoạch đô thị chủ động và niềm tin từ cộng đồng nhà đầu tư, thị trường bất động sản Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ duy trì đà tăng trưởng ổn định và bền vững trong giai đoạn 2025–2030.

Nếu như các dự án cao cấp tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt mặt bằng giá, thì phân khúc tầm trung và vừa túi tiền sẽ là “điểm tựa” giúp thị trường cân bằng hơn, đảm bảo nhu cầu an cư cho người dân địa phương và người lao động đến từ các tỉnh khác.

Trong dài hạn, khi các dự án hạ tầng chiến lược hoàn thành và chính sách phát triển đô thị được triển khai nhất quán, Đà Nẵng không chỉ là điểm sáng của thị trường bất động sản miền Trung, mà còn là hình mẫu về quy hoạch, phát triển bền vững và thu hút đầu tư quốc tế.

Hồng Hạnh