Châu Á dẫn dắt đà tăng trưởng tài sản toàn cầu

Theo báo cáo của Knight Frank, số lượng tỷ phú tại Singapore đã tăng hơn gấp đôi kể từ năm 2021, và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong nhóm siêu giàu tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương.

Báo cáo Wealth Report mới nhất của hãng tư vấn bất động sản này cho thấy Singapore đã có thêm 35 tỷ phú trong vòng 5 năm qua và nâng tổng số lên 63 người vào năm 2026, so với 28 người vào năm 2021. Số lượng cá nhân siêu giàu (UHNW) tại Singapore, được định nghĩa là những người có tài sản ròng từ 30 triệu USD trở lên, đã tăng 54,5%, lên 7.171 người vào năm 2026, từ mức 4.642 người vào năm 2021. Nhóm này được dự báo sẽ đạt 10.495 người, trong khi số lượng tỷ phú dự kiến chạm mốc 85 vào năm 2031.

Theo Knight Frank, điều này đưa Singapore vào nhóm 10 quốc gia hàng đầu thế giới về tốc độ tăng trưởng UHNW trong 5 năm tới. Báo cáo cho biết thêm: “Là một quốc gia nhỏ với diện tích địa lý chỉ 736,3 km², tốc độ mở rộng này vượt trội hơn hẳn so với nhiều thị trường phát triển lớn và trưởng thành hơn”.

BÙNG NỔ TÀI SẢN TẠI CHÂU Á

Sự gia tăng số lượng người giàu tại Singapore diễn ra trong bối cảnh xuất hiện làn sóng bùng nổ tài sản rộng khắp khu vực châu Á - Thái Bình Dương, theo báo cáo. Khu vực hiện chiếm tỷ trọng lớn nhất trong số các tỷ phú toàn cầu, với 35,9%, tương đương 1.116 người.

Knight Frank kỳ vọng con số này sẽ tiếp tục tăng, với tỷ trọng tỷ phú dự kiến đạt 37,5% vào năm 2031.

Đặc biệt, Đông Nam Á nổi lên là một trong những khu vực tạo ra tài sản mới nhanh nhất, theo ông Galven Tan - Tổng giám đốc Knight Frank Singapore. Ví dụ, số lượng cá nhân UHNW tại Indonesia được dự báo tăng 81,7%, lên 6.966 người vào năm 2031; trong khi Việt Nam dự kiến tăng 59%, lên 1.960 người.

Đà gia tăng tài sản tại các quốc gia Châu Á - Thái Bình Dương

Ấn Độ cũng là một điểm sáng nổi bật trên bản đồ tài sản toàn cầu, ghi nhận đà tăng trưởng bền vững của nhóm UHNW. Trong giai đoạn 2021 - 2026, số lượng cá nhân thuộc nhóm này tại Ấn Độ đã tăng 63%, từ hơn 12.000 lên gần 20.000 người. Mặc dù tốc độ tăng trưởng dự kiến sẽ chững lại, Ấn Độ vẫn có khả năng bổ sung thêm hơn 5.000 cá nhân UHNW, nâng tổng số lên hơn 25.000 người vào năm 2031.

Ông Craig Shute, Giám đốc điều hành Knight Frank khu vực châu Á - Thái Bình Dương nhận định, nền tảng tài sản ngày càng mở rộng tại các thị trường mới nổi trong khu vực phản ánh những chuyển dịch kinh tế sâu sắc, được thúc đẩy bởi tinh thần khởi nghiệp, sự trưởng thành của thị trường vốn và xu hướng mở rộng của các nền kinh tế nội địa.

“Trong khi các trung tâm tài chính hàng đầu vẫn giữ vai trò nổi bật, dòng vốn ngày càng dồi dào tại châu Á - Thái Bình Dương sẽ tiếp tục nâng cao ảnh hưởng của khu vực trong các thị trường vốn và củng cố vai trò dài hạn trong việc định hình dòng chảy tài sản toàn cầu”, ông Shute nhấn mạnh.

CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ GIA TĂNG GIÁ TRỊ

Báo cáo của Knight Frank cũng chỉ ra rằng thế hệ nhà đầu tư trẻ đang dần chuyển khỏi hình thức nắm giữ thụ động sang các chiến lược chủ động, nhằm gia tăng giá trị trong các phân khúc văn phòng, bán lẻ, khách sạn và bất động sản vận hành.

Singapore tiếp tục được xem là trung tâm quan trọng đối với các family office (văn phòng gia đình), dù Hồng Kông đang dần đẩy mạnh gia tăng thị phần khi các rào cản pháp lý được nới lỏng.

Song song với xu hướng này, đầu tư xuyên biên giới vào bất động sản thương mại tại châu Á - Thái Bình Dương trong năm 2025 đã chạm ngưỡng cao nhất kể từ năm 2019, theo bà Christine Li, Trưởng bộ phận nghiên cứu khu vực của Knight Frank.

Singapore nổi lên là một trong những bên hưởng lợi chính từ xu hướng này. Quốc đảo sư tử nằm trong top 10 thành phố toàn cầu về thu hút dòng vốn xuyên biên giới trong năm 2025, với 4,2 tỷ SGD vốn đầu tư.

“Trọng tâm đang chuyển từ các thương vụ mang tính biểu tượng, mang tính thụ động sang các chiến lược chủ động tạo giá trị, thường được triển khai thông qua đầu tư trực tiếp hoặc hợp tác quỹ. Điều này tạo ra cơ hội kép trong năm 2026 - một mặt là dòng vốn xuyên biên giới quay trở lại, mặt khác là sự gia tăng của nhóm nhà đầu tư nội địa tìm kiếm các thương vụ trực tiếp”, bà Li nói thêm.

Doanh số đầu tư bất động sản tại Singapore đã tăng liên tục kể từ năm 2023 và đạt kỷ lục 40,5 tỷ SGD vào năm 2025.

Trong bối cảnh tài sản gia tăng đều đặn, Singapore leo lên vị trí thứ 13 trong chỉ số Prime International Residential Index 100 (theo dõi và so sánh mức biến động giá phân khúc bất động sản nhà ở cao cấp) của Knight Frank, với giá nhà cao cấp tăng 7,9% trong năm qua.

TÀI SẢN XA XỈ

Ngoài các kênh đầu tư truyền thống, Knight Frank còn tiết lộ thêm rằng nhu cầu đối với các tài sản sưu tầm xa xỉ vẫn duy trì ổn định trong bối cảnh kinh tế vĩ mô biến động.

“Dù giá trị tài sản vẫn chịu áp lực giảm giá, nhưng tốc độ giảm theo năm đã chậm lại rõ rệt, từ -5,3% trong quý 1/2025 xuống -0,4% trong quý 4/2025, cho thấy thị trường đang dần ổn định trở lại”, báo cáo nêu rõ.

Điều này diễn ra sau giai đoạn bùng nổ năm 2020 - đầu 2022, khi các tài sản xa xỉ ghi nhận mức tăng mạnh nhất kể từ năm 2013. Tăng trưởng theo quý cũng đạt đỉnh 19,1% trong giai đoạn này. Giai đoạn 2023 - 2024 sau đó chứng kiến đà suy giảm trên diện rộng ở hầu hết các nhóm tài sản, theo Knight Frank.

Tuy nhiên, hiệu suất giữa các loại tài sản sưu tầm vẫn có sự phân hóa. Cụ thể, tác phẩm nghệ thuật theo trường phái Ấn tượng dẫn đầu mức tăng với 13,6%, trong khi đồng hồ xa xỉ tăng 5,1% nhờ nhu cầu mạnh đối với các thương hiệu lớn như Patek Philippe và Rolex. Ngược lại, rượu whisky là nhóm có hiệu suất kém nhất, giảm 10,9%.

Knight Frank nhận định: “Các nhà sưu tầm đang chuyển sang những tài sản có độ hiếm, nguồn gốc rõ ràng và ý nghĩa văn hóa, trong khi các nền tảng sở hữu phân mảnh đang thu hút sự quan tâm gia tăng từ các nhà đầu tư dưới 40 tuổi. Câu hỏi then chốt cho năm 2026 là liệu giai đoạn ổn định này có chuyển thành phục hồi hay thị trường sẽ tiếp tục mang tính chọn lọc cao”.