Chuyện đất đai 'hâm nóng' nghị trường HĐND tỉnh Nghệ An

Giám đốc Sở NN&MT Nghệ An Hoàng Quốc Việt trả lời chất vấn.

Ngày 10/7, HĐND tỉnh Nghệ An khóa XVIII (nhiệm kỳ 2021 - 2026) bước vào ngày họp thứ 2 của Kỳ họp thứ 31.

Thủ tục liên quan đất đai còn rườm rà, phức tạp

Tại phiên chất vấn và trả lời chất vấn, đại biểu Nguyễn Thúy An đặt câu hỏi, theo đánh giá việc xử lý các thủ tục liên quan đến đất đai trong thời gian qua được cải thiện, nhưng vẫn còn rườm rà, phức tạp, gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.

Trả lời câu hỏi này, ông Hoàng Quốc Việt, Giám đốc Sở NN&MT Nghệ An thừa nhận, thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai còn rườm rà, phức tạp và cán bộ ngành NN&MT đều nhận thức được vấn đề này.

Ông Hoàng Quốc Việt khẳng định, thời gian qua, thực hiện chỉ đạo quyết liệt của Ban Chỉ đạo Cải cách hành chính của tỉnh do Bí thư Tỉnh ủy Nguyễn Đức Trung làm Trưởng ban, ngành NN&MT Nghệ An nghiêm túc, quyết liệt và thường xuyên rà soát, cắt giảm thủ tục và thời gian giải quyết;

Tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin để đảm bảo việc giải quyết thủ tục hành chính về đất đai nhanh và hiệu quả hơn.

Toàn cảnh kỳ họp của HĐND tỉnh Nghệ An.

Giám đốc Sở NN&MT ghi nhận ý kiến chất vấn của đại biểu HĐND tỉnh cùng với phản ánh của cử tri và Nhân dân trong tỉnh để tiếp tục đề xuất Quốc hội, Chính phủ, Bộ NN&MT nghiên cứu, xem xét sửa đổi luật và các nghị định liên quan.

Theo ông Hoàng Quốc Việt, trong phạm vi trách nhiệm của ngành, thời gian tới, Sở NN&MT sẽ tiến hành tập huấn, đào tạo cho đội ngũ cán bộ thuộc lĩnh vực trong toàn tỉnh, đặc biệt là đội ngũ cán bộ, công chức cấp xã. Bởi hiện nay, Nghị định 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ phân cấp cho cấp xã nhiều thủ tục về đất đai.

Sở sẽ công khai, minh bạch thủ tục hành chính trên môi trường mạng và niêm yết tại 130 xã, phường; tăng tỷ lệ giải quyết thủ tục hành chính trực tuyến, hiện đạt 80%.

Giám đốc Hoàng Quốc Việt cũng cho rằng, Luật Đất đai năm 2024, nhiều cán bộ trong ngành đọc còn khó hiểu, cho nên ngành xác định rõ trách nhiệm của mình; sẽ thành lập các tổ công tác xuống các địa phương để hướng dẫn cho đội ngũ cán bộ, công chức cấp xã và người dân, doanh nghiệp theo hướng cầm tay chỉ việc.

Kiến nghị giảm phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở

Còn tại phiên thảo luận tổ, một số đại biểu nêu ý kiến việc cử tri rất băn khoăn về bảng giá đất, đặc biệt là phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất tăng đột biến ảnh hưởng đến người dân chuyển đổi đất vườn thành đất ở và doanh nghiệp thuê đất để sản xuất, kinh doanh.

Các đại biểu đề nghị Sở, ngành trao đổi làm rõ hơn về nội dung này, trong đó cần nghiên cứu nội dung nào còn bất cập để báo cáo Trung ương xem xét, điều chỉnh.

Liên quan kiến nghị này, Hoàng Quốc Việt cho biết, theo Điều 257, Luật Đất đai năm 2024 quy định trong thời điểm kể từ khi Luật Đất đai có hiệu lực đến ngày 31/12/2025, UBND cấp tỉnh căn cứ vào sự cần thiết để quyết định điều chỉnh Bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương.

Bảng giá đất của tỉnh trước đó được xây dựng vào năm 2019 trên cơ sở Luật Đất đai năm 2013, có nhiều bất cập và không thể áp dụng cho các dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh hiện nay.

Các dự án đầu tư trên địa bàn cần phải có Bảng giá đất mới để làm cơ sở giao đất tái định cư, giao đất không thu tiền sử dụng đất, áp dụng giá khởi điểm để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, xác định giá thuê đất hàng năm...

Bà Nguyễn Thị Hồng (Vinh Lộc, Nghệ An) nhận thông báo thuế 4,5 tỷ đồng để chuyển đổi 300m2 đất vườn sang đất ở.

Để hạn chế tối đa đến tác động giá đất mới, cơ quan tham mưu cũng tính toán rất kỹ tiền thuê đất của các doanh nghiệp chỉ tăng từ 10-20%; trừ những điểm đột biến do trước đây lỗi trong quá trình xây dựng bảng giá hoặc tuyến đường đó mới xây dựng.

Sở NN&MT tham mưu cho UBND tỉnh điều chỉnh tỷ lệ thu đất thương mại dịch vụ thu từ 55% về 25%; đất sản xuất kinh doanh từ tỷ lệ thu 50% về 20% và đất khoáng sản từ 100% về 40% Bảng giá đất ở.

Lý giải về tác động của Bảng giá đất đến việc người dân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở, Giám đốc Sở NN&MT cho rằng, trước đây theo Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chuyển diện tích đất vườn, ao gắn với thửa đất ở, phải nộp 50% tiền chuyển mục đích.

Nhưng theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ thì quy định phải nộp 100%, điều này tác động rất lớn đến người dân khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo ông Hoàng Quốc Việt, hiện nay tỉnh Nghệ An cùng các tỉnh, thành khác đang có đề xuất với Chính phủ để sửa lại quy định này.

Bộ Tài chính là cơ quan chủ trì tham mưu cho Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 103 cũng đưa vào dự thảo điều chỉnh về mức thu 50% như trước đây.

Phạm Tâm