Đầu tư Xây dựng Thái Sơn huy động thêm 2.000 tỷ đồng trái phiếu, dồn lực cho loạt dự án quy mô lớn

Phát hành liên tiếp 4.000 tỷ đồng trái phiếu trong tháng 5

Theo thông tin được công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn đã hoàn tất chào bán thành công 20.000 trái phiếu mã TSO12602 trong khoảng thời gian từ ngày 15/5 đến 25/5/2026. Lô trái phiếu này có mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương ứng tổng giá trị huy động đạt 2.000 tỷ đồng. Trái phiếu có kỳ hạn 36 tháng, áp dụng lãi suất cố định 12,5%/năm kèm theo điều khoản mua lại và dự kiến đáo hạn vào ngày 15/05/2029.

Trước đó, vào ngày 6/5/2026, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn cũng đã phát hành thành công một lô trái phiếu khác mang mã TSO12601 trị giá 2.000 tỷ đồng với các điều kiện tương tự về kỳ hạn (36 tháng) và lãi suất (12,5%/năm). Như vậy, chỉ trong tháng 5/2026, doanh nghiệp đã huy động liên tiếp 4.000 tỷ đồng thông qua phát hành trái phiếu riêng lẻ.

Ngoài hai lô trái phiếu mới nhất, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn hiện đang duy trì lưu hành 4 lô trái phiếu khác. Cụ thể bao gồm mã TSOCB2426001 (phát hành ngày 1/8/2024, trị giá 1.890 tỷ đồng, dự kiến đáo hạn ngày 1/8/2026) và 3 lô trái phiếu phát hành trong năm 2025 với kỳ hạn 24 tháng (mã TSO12501 trị giá 4.000 tỷ đồng; mã TSO12502 trị giá 4.000 tỷ đồng; mã TSO12503 trị giá 2.000 tỷ đồng).

Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn được thành lập từ năm 2007, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Vào tháng 5/2019, công ty đã thực hiện sáp nhập hai doanh nghiệp là Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh Phát triển đô thị Tây Hà Nội và Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Đất Rồng Vàng. Sau đợt sáp nhập, vốn điều lệ của Đầu tư Xây dựng Thái Sơn tăng từ 12.000 tỷ đồng lên 13.500 tỷ đồng. Hiện ông Vũ Quyết Thắng đang đảm nhiệm vị trí Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.

Chủ đầu tư của loạt dự án sân golf, khu đô thị quy mô lớn

Nguồn vốn lớn huy động qua các đợt phát hành trái phiếu được xem là đòn bẩy tài chính quan trọng để Đầu tư Xây dựng Thái Sơn phát triển các dự án bất động sản quy mô lớn trên cả nước.

Tại khu vực phía Bắc, doanh nghiệp đã được UBND tỉnh Bắc Giang (cũ, nay đã sáp nhập thuộc tỉnh Bắc Ninh) lựa chọn làm nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới sân golf núi Nham Biền. Dự án có tổng mức đầu tư 6.600 tỷ đồng (trong đó chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư khoảng 566 tỷ đồng). Quy mô dự án bao gồm 979 căn nhà ở thấp tầng trên diện tích 8,9ha, khu nhà ở xã hội (4,3ha), khu công trình thương mại dịch vụ (3ha) và đặc biệt là khu sân golf 18 hố rộng khoảng 80ha. Vào tháng 5/2025, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn đã thế chấp toàn bộ quyền tài sản liên quan đến dự án này tại Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank).

Tại Quảng Ninh, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn được chấp thuận là nhà đầu tư dự án sân golf Quang Hanh tại thành phố Cẩm Phả (cũ). Dự án này có quy mô 100ha, tổng vốn đầu tư hơn 886 tỷ đồng, bao gồm sân golf 21 hố cùng hệ thống tiện ích phụ trợ. Dự án đã được khởi công vào ngày 19/8/2025 và dự kiến hoàn thành trong 24 tháng.

Một dự án trọng điểm khác của công ty là Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm (tỉnh Tuyên Quang) với quy mô lên tới gần 540,3ha. Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường, dự án được chia thành 4 phân khu chức năng cung cấp hàng nghìn căn biệt thự, nhà ở xã hội, nhà phố thương mại và sân golf. Tổng mức đầu tư dự án Mỹ Lâm lên tới hơn 18.245 tỷ đồng. Kế hoạch tài chính cho thấy nguồn vốn sẽ được huy động từ vốn góp chủ sở hữu (15%), vốn từ khách hàng (11%) và phần lớn từ nguồn vay ngân hàng thương mại (74%). Dự án dự kiến đưa vào khai thác chính thức từ tháng 1/2030.

Bên cạnh các dự án tự phát triển, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn cũng mở rộng hợp tác đầu tư. Cụ thể, vào tháng 10/2025, công ty đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư và kinh doanh với Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ (chủ đầu tư Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ tại TP.HCM). Quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng này đã được Đầu tư Xây dựng Thái Sơn đem thế chấp tại Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM (HDBank) chi nhánh Lãnh Binh Thăng để đảm bảo nghĩa vụ tài chính.