Doanh nghiệp đầu tư NoXH xanh không ngại 'đội' chi phí

Sáng ngày 22-8, Tạp chí Kinh tế Sài Gòn tổ chức hội thảo "Hiện thực hóa nhà ở xã hội xanh". Tại hội thảo, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, trong thời gian vừa qua, một số địa phương đã có cách làm tốt, các DN BĐS, các thành phần kinh tế tham gia tích cực vào việc xây dựng nhà ở xã hội (NoXH).

Tuy nhiên, tiến độ phát triển NoXH của cả nước trong giai đoạn 2021-2025 còn chậm so với mục tiêu đề ra. Cụ thể, mới đạt khoảng trên 35%. Nguyên nhân chính là do các quy định về đầu tư, đất đai, BĐS còn chồng chéo, gây khó khăn cho việc triển khai dự án; việc dành quỹ đất để phát triển NoXH chưa đáp ứng đủ nhu cầu; các thủ tục đầu tư còn rườm rà, phức tạp.

Song các luật liên quan như Luật Nhà ở 2023 đã được Quốc hội thông qua, Chính phủ cũng ban hành Nghị định 100 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý NoXH, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 05 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.

Các pháp luật này đã bắt đầu có hiệu lực thi hành từ ngày 1-8, trong đó sửa đổi, bổ sung nhiều chính sách nhằm khuyến khích, đẩy mạnh đầu tư, phát triển NoXH; đồng thời giảm giá bán, giá cho thuê mua, giá cho thuê NoXH ở mức vừa phải để người thu nhập thấp, công nhân lao động có thể tiếp cận mua, thuê mua, thuê nhà ở để ổn định cuộc sống.

Ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc NHNN chi nhánh TPHCM cho biết, hiện nay NHNN đang tham gia tích cực vào đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NoXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030" của Chính phủ.

Theo ông Lệnh, Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100 đã nới các điều kiện về thu nhập, trong đó vợ chồng có tổng thu nhập hằng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng được mua NoXH sẽ giúp mở rộng đối tượng mua NoXH. Điều quan trọng là các ngân hàng cần tiếp tục duy trì mức lãi suất cho vay thấp, thời gian cho vay dài và tăng tốc làm NoXH để có nguồn cung cho người dân mua được nhà.

Cũng theo ông Lệnh, các DN, nhà đầu tư vào NoXH cũng phải đảm bảo các tiêu chí xanh để đáp ứng được điều kiện vay vốn. Thực tế việc đầu tư NoXH xanh đang nhận được nhiều sự quan tâm. Song điều mà nhiều chủ đầu tư băn khoăn là liệu xây dựng NoXH xanh có làm gia tăng chi phí?

Trả lời cho câu hỏi này, ông Vũ Linh Quang, thành viên Ban giám đốc Hội đồng Công trình xanh Việt Nam, cho rằng việc xanh hóa NoXH hoàn toàn không gây tốn kém cho DN. Hiện nay, các nhà cung ứng trang thiết bị vật liệu đã có thể cung ứng nguyên liệu xanh với giá vừa phải, chỉ cần có các giải pháp thiết kế tối ưu.

Đồng tình với nhận định này, ông Nguyễn Công Bảo, Giám đốc điều hành Công ty Xi măng FiCO Tây Ninh cho biết, việc lựa chọn tiêu chí xanh và vật liệu xây dựng phù hợp là một trong những cách giúp công trình xanh nói chung và NoXH xanh nói riêng có thể đạt được mục tiêu không phát sinh chi phí.

Theo ông Bảo, tại Việt Nam, không khó để tìm được sản phẩm vật liệu xây dựng xanh với mức giá cạnh tranh để nhà đầu tư, doanh nghiệp thực hiện công trình xanh không tăng chi phí. Chẳng hạn, bê tông có hàm lượng tái chế từ xỉ lò cao hoặc tro bay từ 25-30%; hay với thép được sản xuất từ công nghệ lò cao hoặc điện hồ quang, sử dụng thép tái chế và giảm phát thải CO2.

“Cùng một giá, cùng một chất lượng, nhưng chúng ta có thể lựa chọn sản phẩm mà đơn vị tư vấn tính toán lượng phát thải ít hơn, mang lại hiệu quả hơn cho công trình”, ông Bảo chia sẻ.

Thanh Lâm