Dư địa BĐS năm 2026 sẽ mở ra từ hơn 400 dự án tái khởi động, 1 triệu tỷ đồng đầu tư công

Pháp lý mở dần, đầu tư công tăng tốc, bất động sản vẫn còn dư địa lớn để đóng góp tăng trưởng

Tại hội thảo "Động lực cho tăng trưởng kinh tế hai con số và triển vọng nông nghiệp 2026" do Báo Nông thôn Ngày nay/Dân Việt tổ chức sáng ngày 31/3, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu (GP Invest) kiêm Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho rằng: Để đạt mục tiêu tăng trưởng GDP hai con số, nền kinh tế phải dựa vào ba trụ cột gồm nông nghiệp xuất khẩu, công nghiệp - xây dựng và tiêu dùng.

Trong đó, nhóm công nghiệp - xây dựng được giao kỳ vọng lớn khi hiện đóng góp khoảng 9 - 10% GDP và phải hướng tới mức tăng trưởng 12%.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty CP bất động sản Toàn Cầu - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC). Ảnh: BTC.

Ông Hiệp cho rằng, đây là áp lực không nhỏ, nhưng cũng mở ra một không gian phát triển mới cho doanh nghiệp.

Ông Hiệp cho biết, năm 2026, ngành xây dựng đang đứng trước cơ hội lớn khi Chính phủ giải ngân nguồn vốn đầu tư công lên tới 1 triệu tỷ đồng. Cùng với đó, thị trường bất động sản cũng đã xuất hiện tín hiệu tích cực về thể chế. Năm 2025, hàng loạt nút thắt về pháp lý, quy hoạch, thủ tục đầu tư và cải tạo chung cư cũ được tháo gỡ; riêng tại Hà Nội, ước tính có hơn 400 dự án được tái khởi động vào cuối năm.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp nhấn mạnh: “Riêng bất động sản phải liên quan đến khoảng hơn chục ngành kinh tế khác, từ sản xuất vật liệu xây dựng, công nghiệp xi măng, xây dựng và cả ngành khách sạn, du lịch,... đều liên quan đến bất động sản”. Điều này cho thấy khi thị trường được khơi thông, tác động không chỉ dừng ở một lĩnh vực mà còn có thể tạo hiệu ứng dây chuyền sang nhiều ngành khác.

Doanh nghiệp chọn lại phân khúc, chờ giảm lãi suất và tháo nhanh nút thắt đất đai, quy hoạch

Tuy nhiên, nghịch lý lại xuất hiện: Đơn hàng tăng nhưng nhiều doanh nghiệp xây dựng vẫn “khát” nhân lực, trong khi chi phí đầu vào có xu hướng tăng từng ngày.

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, bất động sản hiện phụ thuộc khoảng 70% vào vốn vay ngân hàng, trong khi nhiều ngân hàng lớn đã thận trọng hơn với các dự án mới. Từ đầu quý II, lãi suất cho vay doanh nghiệp đã tăng từ 7 - 7,5% lên 11 - 12%/năm; còn lãi suất cho vay cá nhân mua nhà lên 14 - 15%/năm. Trong bối cảnh đó, doanh nghiệp buộc phải tái cơ cấu hướng đi, ưu tiên phân khúc bám sát nhu cầu thật và định hướng chính sách.

Ông Hiệp nói rõ: “Với các doanh nghiệp, thứ nhất là chọn được thị trường xác định có khả năng tiêu thụ được. Tập trung vào một số các chủ trương Nhà nước khuyến khích về nhà ở xã hội, nhà ở phân khúc trung bình để giảm mức giá xuống. Thứ hai là cải tạo chung cư cũ, một hướng đi vừa tạo thêm nguồn việc cho doanh nghiệp, vừa góp phần chỉnh trang diện mạo đô thị tại các thành phố lớn”.

Bên cạnh vốn, doanh nghiệp địa ốc vẫn chờ cải thiện mạnh hơn ở khâu pháp lý. Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, với doanh nghiệp bất động sản, đất đai và quy hoạch vẫn là hai “hòn đá tảng” lớn nhất. Có dự án mất tới 11 năm chỉ để giải phóng mặt bằng trước khi đi vào thủ tục pháp lý. Sau đó, doanh nghiệp tiếp tục đối mặt với bài toán cấp đất, định giá đất và hệ số K (phương pháp tính tiền sử dụng đất, thuê đất, hoặc bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, được áp dụng từ năm 2026).

“Thống kê thực tế cho thấy, trước đây để giải quyết trọn vẹn thủ tục pháp lý cho một dự án, doanh nghiệp phải gõ cửa xin tới 43 "con dấu" các loại, tiêu tốn nhanh nhất cũng khoảng 3 năm”, ông Hiệp cho hay.

Trong bối cảnh đó, tinh thần mà cộng đồng doanh nghiệp phát đi không chỉ là kiến nghị tháo gỡ, mà còn là chủ động tìm lối đi mới.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp cho rằng, trong bối cảnh nhiều biến động, doanh nghiệp buộc phải vượt qua thách thức để duy trì sự tồn tại và phát triển. Theo ông, yêu cầu đặt ra là phải nhanh chóng tìm kiếm hướng đi mới, nhận diện những dư địa thị trường còn khả năng thích ứng để đứng vững.

Trang Mai