Gen Y, gen Z sẽ làm thay đổi thị trường bất động sản

Theo Avison Young, với những quan điểm, giá trị và sở thích độc đáo, nhóm nhân khẩu lớn nhất trong lịch sử này đang định hình lại cách nhà ở và các không gian thương mại được thiết kế, sử dụng và vận hành trong những thập kỷ tới.

Gen Y và gen Z có mức độ tiếp cận thông tin cao nhất nhờ những tiến bộ của Internet và công nghệ. Giống các thế hệ trước, gen Y và gen Z cũng không thể tránh khỏi tác động của các sự kiện trọng đại trên thế giới. Họ phải đối mặt với áp lực tài chính và sức khỏe tinh thần khi trải qua và trưởng thành trong giai đoạn có các biến động toàn cầu như vụ khủng bố 11/9, khủng hoảng tài chính toàn cầu 2008, đại dịch COVID-19, bất ổn địa chính trị, các bước đột phá trong công nghệ và các làn sóng sa thải.

Không giống các thế hệ trước, gen Y và gen Z có xu hướng ít muốn sở hữu nhà ở trong giai đoạn đầu của sự nghiệp. Họ chuộng các hình thức nhà ở linh hoạt hơn như thuê, thỏa thuận thuê - mua hoặc sống chung thay vì sở hữu nhà. Xu hướng này càng được thúc đẩy khi thế hệ baby boombers tiếp tục nắm giữ của cải và giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập.

Siêu chu kỳ tăng giá nhà mới bắt đầu và dự kiến kéo dài hàng thập kỷ nữa. Với 90% trong số 200 thành phố trên toàn cầu ngày càng đắt đỏ, cả gen Y và gen Z đang phải đối mặt với chi phí sinh hoạt, nhà ở và học phí cao hơn so với các thế hệ trước. Điều này dẫn đến nhu cầu ngày càng tăng đối với các giải pháp nhà ở thông minh, tiện lợi hơn và phù hợp ngân sách thay vì tập trung vào diện tích và khả năng sở hữu nhà.

Avison Young cho rằng, với gen Y và gen Z, công nghệ không còn là một điều xa xỉ mà là nhu cầu thiết yếu. Họ tìm kiếm những ngôi nhà tích hợp công nghệ với các tính năng như hệ thống an ninh hiện đại, trợ lý ảo, thiết bị tiết kiệm năng lượng và điều khiển nhiệt độ phòng từ xa.

Đáp ứng nhu cầu của thế hệ trẻ với tư duy số, các công cụ tích hợp AI, tự động hóa và truyền thông mạng xã hội đang phát triển nhanh chóng, giúp đơn giản hóa quá trình tìm kiếm, giao dịch, vận hành và quản lý bất động sản. Các công cụ này gồm nền tảng niêm yết trực tuyến, mô hình thương mại điện tử trung gian, công cụ định giá bất động sản, ứng dụng nghiên cứu quy hoạch, các nền tảng quản lý và môi giới...

Ngoài ra, tiếp thị trên mạng xã hội và trải nghiệm nhập vai (chẳng hạn, tour tham quan nhà sử dụng công nghệ thực tế tăng cường – AR và thực tế ảo – VR) là chìa khóa để thu hút sự quan tâm của thế hệ mới.

Bình Minh