Giá bất động sản tại Bình Dương tăng 7 lần sau 10 năm

Tại sự kiện Tổng quan thị trường Bất động sản Bình Dương, các diễn giả đã chia sẻ nhiều thông tin, số liệu đáng chú ý về thị trường này.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Khu vực Miền Nam Công ty PropertyGuru Việt Nam cho biết, Bình Dương đang đứng trước “chương mới” khi dự kiến sáp nhập với TP.HCM và Bà Rịa – Vũng Tàu, tạo nên “siêu đô thị” tầm cỡ khu vực. Tầm nhìn cho siêu đô thị này không chỉ đơn giản là nâng cao vị thế của Bình Dương, mà còn tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho nền kinh tế Việt Nam giai đoạn 2030-2045.

Theo ông Tuấn, năm 2025 đánh dấu một thời điểm chuyển mình rõ rệt của thị trường bất động sản Bình Dương. Dữ liệu của công ty này cho thấy, trong quý 1/2025, giá rao bán bất động sản tại Bình Dương đã tăng tới 700% so với quý 1/2015. Đây là mức tăng cao nhất trong số các tỉnh thành lân cận TP.HCM trong 10 năm qua. Cụ thể, Đồng Nai tăng 500%, Long An tăng 433% và Bà Rịa – Vũng Tàu tăng 140%.

Giá bất động sản Bình Dương tăng 7 lần sau 10 năm. (Ảnh: Đại Việt)

Ông Tuấn nhận định, thị trường bất động sản Bình Dương đang ghi nhận sự phục hồi trong năm 2025, đặc biệt là phân khúc chung cư với sự gia tăng đáng kể mức độ quan tâm.

Dữ liệu nghiên cứu cho thấy, trong tháng 3/2025, nhu cầu tìm kiếm chung cư tại Bình Dương tăng 46% so với tháng 2/2025. Trong vòng 10 năm, giá rao bán chung cư trung bình tại Bình Dương đã tăng khoảng 112%. Hiện tại mức giá chào bán sơ cấp trung bình ở thị trường Bình Dương là khoảng 45 triệu đồng/m2.

Lợi suất cho thuê chung cư tại Bình Dương hiện đang dẫn đầu cả nước, vượt khoảng 30% so với các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội. Cụ thể, lợi suất cho thuê chung cư ở Bình Dương là 4,6%, trong khi TP.HCM và Hà Nội chỉ có lợi suất cho thuê là 3,1%.

“Lợi suất cho thuê cao là nhờ giá chung cư ở Bình Dương còn thấp, trong khi nhu cầu thuê lại cao. Bên cạnh đó, Bình Dương đang có sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, thu hút hàng chục ngàn chuyên gia, người lao động trong và ngoài nước đến làm việc”, ông Tuấn nói.

Theo ông Tuấn, các khu vực giáp ranh TP.HCM như TP Thuận An có sự quan tâm rất lớn từ nhà đầu tư. Dữ liệu nghiên cứu cho thấy, lượng tìm kiếm bất động sản tại TP Thuận An đã tăng 57% trong tháng 3/2025, tiếp theo là TP Bến Cát với mức tăng 52%... Trong 5 năm qua, giá bất động sản tại Thuận An đã tăng gần 40%.

Các chuyên gia, nhà quản lý đánh giá những cơ hội của Bình Dương trong giai đoạn mới. (Ảnh: Đại Việt)

Tại sự kiện, PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam chia sẻ, nền kinh tế Việt Nam năm 2025 đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ với kỳ vọng đạt mức tăng trưởng GDP từ 8%. Mặc dù thị trường toàn cầu đối mặt với những yếu tố bất định, Việt Nam vẫn có những cơ hội cho các ngành, bao gồm cả bất động sản.

Thị trường bất động sản Bình Dương phản ánh tích cực nền kinh tế vĩ mô, với sự phát triển hạ tầng, tăng trưởng đầu tư công và nền tảng công nghiệp vững mạnh.

Chuyên gia Trần Đình Thiên nhận định, gần 30 năm qua, Bình Dương đã chuyển mình từ tỉnh thuần nông thành một trung tâm công nghiệp, dịch vụ tiêu chuẩn quốc tế. Bình Dương không chỉ thu hút dòng vốn FDI mà còn là nơi quy tụ lực lượng lao động đông đảo, trở thành động lực phát triển cho khu vực miền Nam.

Ông Thiên đánh giá, Bình Dương nằm ở cửa ngõ phía Đông Bắc của TP.HCM, cách trung tâm thành phố khoảng 30 km. Với vị trí chiến lược ngay điểm kết nối quan trọng, Bình Dương sở hữu hệ thống giao thông vô cùng thuận lợi. Đặc biệt, kế hoạch mở rộng Quốc lộ 13 từ 6 làn lên 10 làn xe với vốn đầu tư 21.000 tỷ đồng dự kiến hoàn thành năm 2028, hứa hẹn sẽ nâng tầm kết nối hạ tầng tại Bình Dương.

“Bình Dương có tốc độ tăng trưởng tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) ổn định và luôn cao hơn trung bình cả nước. Dù thành lập muộn hơn so với các tỉnh lân cận TP.HCM nhưng đến năm 2024 quy mô kinh tế Bình Dương đã vượt lên dẫn đầu khu vực với 520.000 tỷ đồng. Đây là sức bật hết sức mạnh mẽ”, ông Thiên nói.

ĐẠI VIỆT