Giá đất nền Bắc Giang và Bắc Ninh diễn biến thế nào trước khi về 'chung một nhà'?

Thị trường đất nền tại Bắc Giang

Thời gian qua, lực đẩy về thu hút FDI và phát triển công nghiệp tiếp tục là đòn bẩy cho sự tăng trưởng của thị trường bất động sản Bắc Giang nói chung và phân khúc đất nền nói riêng. Số liệu từ Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Bắc Giang cho biết, trong năm 2024, toàn tỉnh thu hút được trên 2,23 tỷ USD vốn đầu tư FDI, xếp thứ 11 cả nước.

Riêng trong quý 1/2025, tỉnh Bắc Giang thu hút được 20 dự án đầu tư. Trong đó, tỉnh cấp mới 11 dự án trong nước, vốn đăng ký 13.630 tỷ đồng, gấp 1,8 lần cùng kỳ và cấp mới cho 9 dự án FDI, vốn đăng ký 22,8 triệu USD, bằng 21,8 % cùng kỳ…

Gần đây, một số địa phương trên cả nước đang ghi nhận thực trạng “sốt nóng” giá bất động sản do ăn theo thông tin về đề án sáp nhập tỉnh, phân khúc đất nền tại Bắc Giang cũng không ngoại lệ.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, đất nền Bắc Giang đã tăng giá khoảng 10 - 15% so với cuối năm ngoái, một số nơi đạt khoảng 20%. Lượng giao dịch tăng từ 20 - 40% so với nửa năm trước, tùy từng khu vực.

Phân khúc đất nền tại Bắc Giang đang nằm trong mạch diễn biến sôi nổi chung của thị trường bất động sản từ đầu năm, thu hút nhiều nhà đầu tư ngoại tỉnh kéo về.

Bắc Giang ghi nhận sự tăng trưởng mạnh về giá đất nền trong giai đoạn đầu năm 2025. Ảnh BĐS.

Cũng theo khảo sát của chuyên trang bất động sản này, tốc độ tăng giá của đất nền địa phương này đạt khoảng 10 - 15% so với cuối năm ngoái. Một số nơi có mức tăng tốt hơn, đạt khoảng 20%. Lượng giao dịch cũng tăng từ 20 - 40% so với nửa năm trước, tùy từng khu vực cụ thể như:

Theo đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Bắc Giang là một trong số những địa phương có thị trường địa ốc “nóng” nhất với câu chuyện sóng sáp nhập trong thời gian qua (cùng với Ninh Bình, Hà Nam, Hải Phòng, Bắc Giang, Hải Dương...). Thị trường sôi động trở lại từ đầu tháng 3, giá bán và lượng giao dịch gia tăng, nhiều nơi thiết lập mặt bằng giá mới.

Tại TP Bắc Giang, đất nền khu Tôn Đức Thắng, gần siêu thị Big C, giá bán đã tăng từ mức 73 - 77 triệu đồng/m2 lên mức 84 - 90 triệu đồng/m2. Ở Tân Mỹ, khu vực gần chợ Mía, giá đất được chào bán dao động 65 - 70 triệu đồng/m2, tăng 15% so với tháng 12/2024.

Hay như Đồng Sơn, giá đất tăng từ mức 27 - 30 triệu đồng/m2 lên mức 31 - 36 triệu đồng/m2 trong vòng nửa năm qua. Đất mặt đường Thân Nhân Trung thuộc phường Mỹ Độ cũng tăng giá từ 65 - 68 triệu đồng/m2 lên mức 72 - 78 triệu đồng/m2.

Ở thị xã Việt Yên cũng ghi nhận về tăng giá đất nền, giá đất gần khu công nghiệp Vân Châu, có vị trí mặt tiền đường kinh doanh đã tăng từ mức 40 - 43 triệu đồng/m2 lên mức 45 - 52 triệu đồng/m2. Đất ở Quang Châu cũng tăng từ khoảng 30 triệu đồng/m2 lên mức 34 - 37 triệu đồng/m2. Đất Ninh Khánh, cạnh quốc lộ 1A thuộc phường Nếnh hiện dao động 55 - 58 triệu đồng/m2, tăng khoảng 15% so với tháng 11/2024.

Tại huyện Hiệp Hòa, đất mặt tiền kinh doanh thuộc thị trấn Thắng tăng giá từ 70 - 75 triệu đồng/m2 lên mức 80 - 84 triệu đồng/m2. Đất mặt đường quốc lộ 37 thuộc Thị trấn Thắng cũng tăng giá 10% so với trước Tết Nguyên đán, đạt mức 28 - 35 triệu đồng/m2. Cùng biên độ thời gian, đất thuộc khu dân cư Bắc Lý tăng từ 38 - 40 triệu đồng/m2 lên 42 - 44 triệu đồng/m2.

Thị trường đất nền Bắc Ninh thế nào?

Tuy diện tích không lớn như Bắc Giang nhưng Bắc Ninh cũng được mệnh danh là thủ phủ công nghiệp phía Bắc. Thị trường đất nền Bắc Ninh tiếp tục chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ trong quý I/2025.

Dữ liệu thị trường quý I/2025 của Batdongsan.com.vn cho biết mức độ quan tâm đối với đất nền Bắc Ninh tăng mạnh trong quý vừa qua. Cụ thể, mức độ quan tâm đối với phân khúc này trong tháng 3/2025 tăng 66% so với tháng 2/2025. So với quý I/2023, giá đất nền Bắc Ninh trong quý I/2025 đã tăng trung bình 46%.

Khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn ghi nhận biến động mạnh về giá bán của đất nền Bắc Ninh trong thời gian qua. Cụ thể, với đất nền thành phố Từ Sơn, đất kinh doanh ở Hương Mạc, giá đã tăng từ 60-65 triệu đồng/m2 thời điểm cuối năm 2023 lên mức 73-80 triệu đồng/m2 thời điểm hiện tại.

Cùng biên độ thời gian, đất tại Phù Khê từng được chào bán là 30-34 triệu đồng/m2 thì nay giá rao bán là 47-55 triệu đồng/m2. Đất Từ Sơn chỗ gần vòng xuyến 295, giá chào bán cũng tăng từ 70-80 triệu đồng/m2 lên mức 82-90 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền kinh doanh được ở Tân Hồng tăng khoảng 25%, từ mức 34-37 triệu đồng/m2 lên mức 42-47 triệu đồng/m2.

Bắc Ninh vẫn còn nhiều dư địa phát triển bất động sản. Ảnh BND.

Tại huyện Yên Phong, tùy từng khu vực, vị trí, mức tăng cũng đạt trung bình 10-20% so với cùng kì năm ngoái. Mức giá đất nằm trong các đường làng, gần các khu công nghiệp đang dao động phổ biến từ 25-30 triệu đồng/m2, mức tăng đạt 15%. Riêng phân khúc mặt tiền kinh doanh được ghi nhận mức tăng mạnh hơn.

Cụ thể, đất mặt tiền kinh doanh ở Ấp Đồn, giá tăng từ 30-35 triệu đồng/m2 lên 37-42 triệu đồng/m2. Tại Yên Trung, đất mặt tiền đường 54m, giá tăng khoảng 20%, từ mức 45-50 triệu đồng/m2 lên mức 55-65 triệu đồng/m2. Đất làng sát khu công nghiệp Samsung giá chào bán tăng từ 29-32 triệu đồng/m2 lên mức 34-36 triệu đồng/m2.

Tại huyện Tiên Du, đất thuộc địa bàn Dương Húc (Đại Đồng), từ mức giá 25-33 triệu đồng/m2 cũng tăng lên 30-38 triệu đồng/m2. Đất mặt đường 1A (Thị trấn Lim), giá tăng từ mức 64-67 triệu đồng/m2lên 76-84 triệu đồng/m2…

Giới chuyên gia nhận định, giá đất nền Bắc Ninh sẽ tiếp tục đi lên trong thời gian tới, bởi Bắc Ninh vẫn dang thu hút FDI mạnh mẽ. Ngoài ra, hạ tầng giao thông với các dự án như cao tốc Hà Nội – Bắc Ninh – Hạ Long, tuyến metro Nhổn – Ga Hà Nội kéo dài đến Bắc Ninh và sân bay Gia Bình đang được triển khai sẽ là chất xúc tác thúc đẩy thị trường bất động sản Bắc Ninh phát triển mạnh.

Thời gian gần đây, Bắc Ninh liên tục thu hút sự quan tâm của nhiều “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản như Vingroup, Sun Group và Tập đoàn T&T..

Đông Bắc