Sáp nhập hình thành siêu đô thị mới: Địa ốc chờ đột phá

Việc TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu hợp nhất thành một siêu đô thị không chỉ định hình lại bản đồ kinh tế mà còn mở ra chương mới cho bất động sản. Giới chuyên gia nhận định nhiều cơ hội nhưng cũng không ít thách thức cần vượt qua để thị trường thực sự cất cánh, mang lại diện mạo mới cho cả vùng Đông Nam Bộ.

Bất động sản rục rịch 'ăn theo' sáp nhập

Giới chuyên môn đánh giá việc hợp nhất TP.HCM với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ tạo ra một trung tâm kinh tế - đô thị mới có quy mô và sức cạnh tranh vượt trội, phát huy tối đa các lợi thế vốn có về vị trí địa lý, tài nguyên tự nhiên và nền tảng cơ sở hạ tầng của cả ba địa phương.

Vị trí liền kề cùng hệ thống giao thông ngày càng được đầu tư kết nối đồng bộ giữa ba địa phương là tiền đề quan trọng cho việc quy hoạch không gian kinh tế, đô thị một cách khoa học và hiệu quả hơn.

Đặc biệt, quỹ đất dồi dào được mở rộng sau sáp nhập sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai các chiến lược giãn dân ra các khu vực mới, phát triển các đô thị vệ tinh hiện đại và xây dựng những khu đô thị mới khang trang, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân.

Thực tế cho thấy, thông tin về đề án sáp nhập đã tạo ra những dấu hiệu ấm lên rõ rệt trên thị trường địa ốc các tỉnh thành liên quan.

Dữ liệu mới nhất của kênh thông tin Batdongsan.com.vn cho thấy lượng tìm kiếm bất động sản tại Bình Dương trong tháng 3-2025 tăng 49% so với tháng trước. Đây là mức tăng mạnh nhất trong khu vực ven TP.HCM.

Sự hình thành một siêu đô thị mang đến những kỳ vọng lớn cho thị trường bất động sản. Ảnh: QH

Đáng chú ý, phân khúc chung cư chứng kiến sự gia tăng đáng kể về mức độ quan tâm. Nhu cầu tìm kiếm chung cư lẫn giá căn hộ tại Bình Dương cũng tăng trong những tháng đầu năm.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết khi sáp nhập TP.HCM góp phần tạo nên siêu đô thị tầm cỡ khu vực. Tầm nhìn cho siêu đô thị này không chỉ đơn giản là nâng cao vị thế của các tỉnh thành còn lại, mà còn tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho nền kinh tế cũng như chất lượng sống của người dân.

Sự hình thành một siêu đô thị mang đến những kỳ vọng lớn cho thị trường bất động sản.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu của Savills TP.HCM, nhận định TP.HCM hiện là trung tâm kinh tế tài chính, dịch vụ lưu trú và nhà ở với quy mô dân số lớn nhất. Trong khi đó, Bình Dương từ lâu đã khẳng định vị thế thủ phủ công nghiệp với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, còn Bà Rịa - Vũng Tàu sở hữu lợi thế kép về du lịch biển và công nghiệp cảng biển.

“Việc sáp nhập ba khu vực này sẽ tạo ra một vùng kinh tế lớn mạnh, đa dạng các lĩnh vực như công nghiệp, nhà ở, thương mại dịch vụ và du lịch,”- bà Giang Huỳnh phân tích.

Gỡ điểm nghẽn hạ tầng để thị trường bứt phá

Để tiềm năng bất động sản siêu đô thị mới này được khơi thông và phát triển bền vững, yếu tố hạ tầng giao thông kết nối và quy hoạch đồng bộ đóng vai trò then chốt.

Hiện tại, dù đã có những tuyến quốc lộ chính và cao tốc TP.HCM - Long Thành nhưng thực trạng kết nối giữa TP.HCM với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn còn nhiều hạn chế. Tình trạng ùn tắc tại các nút giao quan trọng vẫn diễn ra, đòi hỏi những giải pháp căn cơ và đầu tư mạnh mẽ hơn nữa.

Việc hoàn thiện đúng tiến độ các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm như đường Vành đai 3, các tuyến cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một, Biên Hòa - Vũng Tàu được xem là nhiệm vụ cấp bách. Những dự án này không chỉ giảm tải cho hạ tầng hiện hữu cho siêu đô thị mà còn mở ra không gian phát triển mới cho các khu vực vùng ven, những nơi đang "khát" hạ tầng để thực sự bứt phá.

Xa hơn, TP.HCM mới sẽ cần những quy hoạch hạ tầng mang tính đột phá, đặc biệt là các giải pháp kết nối hiệu quả hơn nữa giữa các trung tâm kinh tế, công nghiệp, du lịch trong vùng, cũng như với các tỉnh lân cận như Đồng Nai.

Các chuyên gia cho rằng để thị trường bất động sản được khơi thông và phát triển bền vững cần hạ tầng giao thông kết nối và quy hoạch đồng bộ siêu đô thị. Ảnh: QH

Theo bà Giang Huỳnh, để quá trình sáp nhập hành chính đạt hiệu quả bền vững và tối ưu hóa việc sử dụng quỹ đất đô thị, cần có sự đồng bộ trong bốn yếu tố chính.

Thứ nhất là rà soát và đơn giản hóa các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai. Thứ hai là xây dựng một quy hoạch tổng thể thống nhất cho cả không gian đất đai và cơ sở hạ tầng. Thứ ba là thiết lập cơ chế tài chính hiệu quả cho việc giải ngân vốn đầu tư công vào hạ tầng. Và cuối cùng, cần có một chiến lược phát triển chung rõ ràng, có tầm nhìn dài hạn cho toàn vùng.

Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng lưu ý rằng các khu vực giãn dân cần đảm bảo khả năng tiếp cận tốt đến trung tâm thành phố để thu hút người dân có nhu cầu ở thực sự di dời. Đồng thời phải có chiến lược phát triển hạ tầng mới và cơ chế thu hút nhà đầu tư vào các khu vực này.

QUANG HUY - THANH CHI