Hà Nội đề xuất thu phí hạ tầng và kết nối giao thông tại khu vực TOD
Hà Nội dự kiến thu thêm phí tại các khu TOD khi chuyển nhượng đất, kết nối hạ tầng và tăng diện tích xây dựng, nhằm khai thác giá trị gia tăng từ giao thông công cộng để tái đầu tư đô thị.
Tàu điện Cát Linh - Hà Đông. (Ảnh: Báo Chính phủ).
UBND TP. Hà Nội đang lấy ý kiến đối với dự thảo nghị quyết quy định các khoản thu từ việc khai thác giá trị tăng thêm trong khu vực TOD, tức mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng.
Theo dự thảo, người dân và doanh nghiệp có thể phải nộp thêm một số khoản phí khi chuyển nhượng nhà đất, kết nối hạ tầng hoặc tăng diện tích xây dựng tại các khu vực được hưởng lợi từ hệ thống giao thông công cộng.
Các khoản thu và mức thu cụ thể được đề xuất áp dụng riêng cho từng nhóm đối tượng, từng hoạt động trong khu vực TOD. Trước hết là phí cải thiện hạ tầng, áp dụng đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và công trình xây dựng trên đất trong khu vực TOD. Mức thu một lần được đề xuất bằng 0,5% giá trị thửa đất giao dịch, tính theo giá đất do thành phố quy định.
Thành phố cũng dự kiến áp dụng phí kết nối giao thông công cộng đối với tổ chức, cá nhân có nhu cầu kết nối giao thông từ khu nhà ở, khu đô thị hoặc công trình đầu tư xây dựng với hạ tầng đường sắt trong khu vực TOD được cấp phép. Mức thu một lần bằng 0,1% tổng chi phí đầu tư xây dựng trong tổng mức đầu tư của công trình được phê duyệt.
Đối với khoản thu từ khai thác tài sản kết cấu hạ tầng đường sắt địa phương, đối tượng áp dụng là doanh nghiệp, tổ chức kinh doanh thương mại, dịch vụ và hộ gia đình, cá nhân kinh doanh thương mại, dịch vụ có doanh thu trên 3 tỷ đồng/năm. Mức thu được tính trên lợi nhuận trước thuế hằng năm, với tỷ lệ dự kiến 3% tại khu vực lõi và 1,5% tại khu vực còn lại trong khu vực TOD.
Bên cạnh đó, Hà Nội đề xuất thu đối với phần diện tích sàn xây dựng tăng thêm của các dự án công trình dân dụng do tăng hệ số sử dụng đất, điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch hoặc khai thác giá trị tăng thêm từ đất.
Khoản thu này được xác định trên cơ sở tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phát sinh khi được giao đất, cho thuê đất, điều chỉnh mục đích sử dụng, điều chỉnh công năng hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết làm tăng mật độ sử dụng đất và diện tích sàn xây dựng theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.
Ba nhóm đối tượng dự kiến áp dụng khoản thu này gồm:
Thứ nhất, tổ chức được giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng công trình dịch vụ, thương mại, nhà ở để bán hoặc cho thuê, nhà ở kết hợp kinh doanh, dự án phát triển đô thị trong khu vực TOD hoặc khu vực quy hoạch TOD.
Thứ hai, tổ chức, cá nhân xây dựng nhà ở riêng lẻ cao trên 7 tầng, có diện tích sàn trên 500m² và có nhu cầu điều chỉnh tăng số tầng, diện tích xây dựng theo quy hoạch TOD.
Thứ ba, tổ chức, cá nhân, khu đô thị sử dụng đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, đã có sẵn công trình hoặc công trình hỗn hợp, nay có nhu cầu sửa chữa, xây mới nhằm tăng diện tích sàn xây dựng theo chỉ tiêu quy hoạch mới.
Để có cơ sở triển khai, UBND TP. Hà Nội sẽ ban hành “hệ số lợi thế TOD” nhằm điều tiết phần giá trị tăng thêm khi cấp phép xây dựng vượt chỉ tiêu quy hoạch trước đó.
Theo Luật Thủ đô sửa đổi, Hà Nội được phép phát triển hệ thống đường sắt đô thị theo mô hình TOD, đồng thời khai thác giá trị gia tăng từ đất và hạ tầng để tái đầu tư phát triển. Thành phố dự kiến có 5 khu TOD cấp quốc gia, quy mô khoảng 100 ha/khu; 23 khu TOD cấp vùng, quy mô khoảng 50 ha/khu; và 134 khu TOD khác, với tổng diện tích khai thác khoảng 5.000 ha.
Tin nóng
Không ít người xuống tiền mua nhà trong vội vàng rồi rơi vào cảnh áp lực nợ nần, tranh chấp pháp lý hoặc nhà xuống cấp chỉ sau vài năm sử dụng.
TP. Hồ Chí Minh sẽ rà soát lại số hộ gia đình (thường trú, tạm trú…) tại tất cả các khu phố, ấp, thôn, khu dân cư trên địa bàn để xây dựng phương án sắp xếp, tổ chức lại theo quy định mới của Chính phủ.
TP.HCM xem TOD là chiến lược để tổ chức lại không gian đô thị nén, khai thác hiệu quả quỹ đất xung quanh các nhà ga.
Cơ quan Báo và Phát thanh, Truyền hình Hà Nội nhận được phản ánh của nhiều hộ dân tại ngách 37/2 phố Lê Thanh Nghị (phường Bạch Mai) về việc thi công Dự án Tòa nhà A5 - Trung tâm dịch vụ công cộng Đại học Bách khoa Hà Nội tại số 1 phố Nguyễn Hiền gây lún, nứt nhà, vỡ bể nước ngầm trong quá trình ép cọc. Sự cố này cũng làm dấy lên lo ngại về mức độ an toàn của các công trình liền kề khi dự án chuẩn bị bước vào giai đoạn thi công phần ngầm với quy mô lớn.
Giữa lúc Hà Nội đề xuất hạn chế chuyển nhượng nhà ở thương mại trong 3 năm tại các khu đô thị đa mục tiêu, nhiều gia đình trẻ bắt đầu cân nhắc lại bài toán an cư. Trong bối cảnh giá nhà vẫn cao, thu nhập chưa theo kịp và áp lực nuôi con ngày càng lớn, thuê nhà dài hạn đôi khi lại trở thành lựa chọn thực tế hơn mua bằng mọi giá.
Nhằm phòng ngừa tiêu cực, tham nhũng trong hoạt động công vụ, Bộ Xây dựng đề xuất thực hiện chuyển đổi định kỳ nhiều vị trí công tác trong các lĩnh vực như xây dựng, giao thông, đăng kiểm, quy hoạch, thanh tra và quản lý đầu tư.
Tin mới
Các khách sạn ven sông Hàn được nhìn nhận là vị trí lý tưởng để theo dõi các màn trình diễn của Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng (DIFF) 2026. Nhiều khách sạn đã đạt mức kín phòng trên 90%.
Dự án cao tốc Bắc Kạn - Cao Bằng dài 82,5 km được Thủ tướng bổ sung vào danh mục trọng điểm quốc gia, dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026 - 2029.
Xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai bảo đảm 'đúng - đủ - sạch - sống - thống nhất - dùng chung' là một trong những nhiệm vụ trọng tâm ngành Nông nghiệp và Môi trường phải thực hiện trong năm nay. Báo và Phát thanh, Truyền hình đã phỏng vấn Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Nguyễn Mạnh Lân, Phó Trưởng Ban chỉ đạo thực hiện đo đạc, lập bản đồ địa chính, lập hồ sơ địa chính và hoàn thành cơ sở dữ liệu đất đai tỉnh về giải pháp, quyết tâm của ngành.
Nhiều khu tập thể, chung cư cũ đang tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ do hệ thống điện xuống cấp, cơi nới 'chuồng cọp' và thiếu thiết bị PCCC.
Từ tháng 6/2026, nhiều quy định mới bắt đầu được áp dụng, liên quan trực tiếp đến việc sử dụng xăng E10, nhận kết quả đăng ký xe, xác thực thuê bao di động, chính sách thuế giá trị gia tăng và sắp xếp thôn, tổ dân phố.
Tỉnh Ninh Bình đặt mục tiêu phát triển Cụm công nghiệp Tiến Thắng theo hướng xanh, hiện đại, ưu tiên các ngành công nghệ cao và thân thiện môi trường, góp phần thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế và nâng cao năng lực sản xuất công nghiệp.
Trồng cây trước cửa nhà không chỉ giúp tăng tính thẩm mỹ mà còn có thể tác động đến tài lộc và vận may của gia chủ.
Trong những năm qua, Ủy ban MTTQ phường Nam Sầm Sơn đã phát huy tốt vai trò nòng cốt trong tập hợp, xây dựng khối đại đoàn kết toàn dân, khơi dậy mạnh mẽ các phong trào thi đua yêu nước gắn với nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội ở địa phương. Bằng nhiều cách làm linh hoạt, sáng tạo, sát thực tiễn, MTTQ phường đã đưa các cuộc vận động đi vào chiều sâu, tạo sức lan tỏa rộng khắp trong Nhân dân, góp phần làm thay đổi diện mạo đô thị theo hướng văn minh, hiện đại.