Hà Nội gia hạn 3 tháng hoàn thiện thủ tục cho 6 dự án lớn

Các đại biểu HĐND TP Hà Nội biểu quyết thông qua kỳ họp thứ 6 HĐND TP Hà Nội khóa XVII, nhiệm kỳ 2026-2027. Ảnh: Lê Hải.

Sáu dự án lớn có thêm 3 tháng hoàn thiện hồ sơ

HĐND TP Hà Nội đã thông qua nghị quyết gia hạn thời gian hoàn thiện thủ tục cho 6 dự án đầu tư quy mô lớn trên địa bàn thành phố. Thời gian gia hạn là 3 tháng, tính từ ngày hết thời hạn theo quy định tại Nghị quyết số 258/2025/QH15 của Quốc hội.

Quyết định được HĐND TP Hà Nội thông qua tại kỳ họp chuyên đề ngày 10/8 với đại đa số đại biểu có mặt tán thành.

Danh sách gồm Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng; Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội; Khu đô thị đa mục tiêu tại Thư Lâm, Đông Anh; Khu đô thị đa mục tiêu tại Thiên Lộc, Phúc Thịnh; Khu đô thị Công viên công nghệ số FPT tại Phú Diễn, Tây Tựu và Khu phức hợp y tế chăm sóc sức khỏe người cao tuổi, Đại học Y Hà Nội tại phường Hoàng Mai.

Theo cơ chế được áp dụng, các dự án có thể triển khai trong khi một số thủ tục chưa hoàn tất nhưng phải bổ sung đầy đủ trong thời hạn luật định. Khi chưa hoàn thiện điều kiện khởi công trong thời hạn ban đầu, HĐND thành phố có thẩm quyền xem xét gia hạn một lần.

Ban đầu, UBND TP Hà Nội đề xuất khoảng thời gian gia hạn có thể lên tới 6 tháng. Sau giải trình và thẩm tra, thành phố xác định 3 tháng là khoảng thời gian cần thiết để xử lý các công việc còn lại.

Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn cho biết các dự án đều có quy mô lớn, tính chất phức tạp, liên quan đến nhiều lĩnh vực và nhiều nhóm thủ tục. Phần lớn công việc hiện đã được hoàn thiện, song vẫn còn một số nội dung chậm so với yêu cầu.

Theo ông Tuấn, thành phố dự kiến cần khoảng 3 tháng để hoàn tất các thủ tục còn lại, đưa các dự án về đúng quy trình pháp lý và tiếp tục triển khai.

Đại lộ sông Hồng còn bài toán quy hoạch và dự án chồng lấn

Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng là một trong những dự án được quan tâm nhiều nhất trong danh sách gia hạn.

Dự án trải trên địa bàn nhiều xã, phường gồm Hồng Hà, Ô Diên, Thượng Cát, Đông Ngạc, Phú Thượng, Lĩnh Nam, Thanh Trì, Nam Phù, Hồng Vân, Mê Linh, Thiên Lộc, Vĩnh Thanh, Đông Anh, Bồ Đề, Long Biên và Bát Tràng.

Theo giải trình của UBND thành phố, phạm vi nghiên cứu của dự án liên quan khoảng 287.000 người, tương đương 87.000 hộ, bên cạnh nhiều khu đất của tổ chức, trụ sở, trường học và công trình công cộng.

Quy mô này khiến việc hoàn thiện quy hoạch, xác định phạm vi dự án, giải quyết các khu vực chồng lấn và chuẩn bị giải phóng mặt bằng trở thành bài toán phức tạp.

Trong báo cáo thẩm tra, Ban Đô thị HĐND TP Hà Nội yêu cầu làm rõ việc nhà đầu tư chưa nộp hồ sơ đề nghị thẩm định thiết kế bản vẽ thi công. Cơ quan thẩm tra cũng đề nghị xác định trách nhiệm của các bên, tiến độ điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng và phương án xử lý các dự án chồng lấn.

Điều này cho thấy 3 tháng gia hạn không đơn thuần là kéo dài một mốc hành chính. Thành phố và nhà đầu tư phải giải quyết những thủ tục có ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng triển khai dự án trên thực địa.

Hà Nội gia hạn 3 tháng hoàn thiện thủ tục cho 6 dự án lớn

Khu đô thị thể thao gần 9.000 ha cần đẩy nhanh giải phóng mặt bằng

Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội cũng nằm trong nhóm dự án có quy mô rất lớn. Theo tờ trình của UBND TP Hà Nội, dự án rộng gần 9.000 ha, được tổ chức thành 4 phân khu, tổng vốn khoảng 925.000 tỷ đồng. Dự án liên quan đến các xã, phường Thanh Liệt, Đại Thanh, Ngọc Hồi, Nam Phù, Thường Tín, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Tam Hưng, Thanh Oai và Dân Hòa.

Dự án đã khởi công hạng mục bãi đỗ xe rộng 2,1 ha tại phân khu B ngày 19/12/2025. Đến nay, công tác giải phóng mặt bằng đạt khoảng 50%, số tiền đã chi trả bồi thường khoảng 50.000 tỷ đồng.

Khối lượng công việc còn lại vì vậy vẫn lớn. Ban Đô thị HĐND TP Hà Nội yêu cầu làm rõ tiến độ xử lý các dự án chồng lấn, giải phóng mặt bằng và di dời đường điện cao thế. Cơ quan này cũng đề nghị thành phố đưa ra cam kết tiến độ cụ thể thay vì chỉ xác định một khoảng thời gian gia hạn chung.

Với dự án có diện tích gần 9.000 ha, tiến độ giải phóng mặt bằng có thể tác động trực tiếp tới khả năng triển khai các phân khu tiếp theo. Việc hoàn thiện thủ tục trong thời gian gia hạn vì vậy cần đi cùng tiến độ xử lý mặt bằng và hạ tầng kỹ thuật.

Công viên công nghệ số FPT còn vướng đất đai và quy hoạch 1/500

Một dự án khác trong danh sách là Khu đô thị Công viên công nghệ số FPT tại các phường Phú Diễn và Tây Tựu.

Theo hồ sơ trình HĐND TP Hà Nội, dự án rộng hơn 196 ha, tổng vốn khoảng 86.000 tỷ đồng và đã khởi công ngày 16/1.

Tuy nhiên, dự án vẫn chưa hoàn tất một số thủ tục quan trọng gồm giải phóng mặt bằng, giao đất, lập và thẩm định quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Đây là các thủ tục ảnh hưởng trực tiếp đến việc triển khai dự án theo quy hoạch và sử dụng đất trên thực tế. Trong thời gian gia hạn, các cơ quan liên quan và nhà đầu tư sẽ phải đẩy nhanh tiến độ xử lý hồ sơ để bảo đảm dự án đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý.

Hai dự án đô thị đa mục tiêu cũng trong tình trạng tương tự.

Khu đô thị đa mục tiêu tại Thư Lâm, Đông Anh có diện tích khoảng 736 ha, tổng vốn hơn 85.000 tỷ đồng, khởi công ngày 2/2. Theo hồ sơ trình HĐND thành phố, dự án chưa được phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi và một số hồ sơ đầu tư.

Bắc Thăng Long Urban City tại Thiên Lộc, Phúc Thịnh rộng khoảng 474 ha, tổng vốn gần 99.900 tỷ đồng và cũng khởi công ngày 2/2. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã hoàn tất lấy ý kiến và đơn vị tư vấn đang hoàn thiện hồ sơ để trình thẩm định. Báo cáo nghiên cứu khả thi và một số hồ sơ đầu tư vẫn chưa được phê duyệt.

Như vậy, điểm chung của nhóm dự án này là công trình đã bước vào giai đoạn triển khai trong khi một số mắt xích pháp lý về quy hoạch, đất đai và đầu tư vẫn cần tiếp tục hoàn chỉnh.

Hà Nội gia hạn 3 tháng hoàn thiện thủ tục cho 6 dự án lớn

Dự án y tế 14.200 tỷ đồng gặp bài toán chưa có tiền lệ

Khu phức hợp y tế chăm sóc sức khỏe người cao tuổi, Đại học Y Hà Nội tại phường Hoàng Mai có quy mô khoảng 9 ha, tổng vốn dự kiến 14.200 tỷ đồng. Dự án khởi công ngày 17/1.

Khác với những khu đô thị quy mô hàng trăm hoặc hàng nghìn ha, vướng mắc của dự án này chủ yếu đến từ mô hình đầu tư.

Dự án kết hợp y tế, đào tạo và chăm sóc người cao tuổi. Theo hồ sơ trình HĐND TP Hà Nội, mô hình này chưa có tiền lệ nên quá trình chuẩn bị đầu tư kéo dài.

Một số nội dung vẫn cần tiếp tục xử lý gồm cơ chế phối hợp giữa vốn công và vốn tư, xác định công trình BT và quỹ đất thanh toán. Quy hoạch chi tiết cũng chậm so với kế hoạch, trong khi một số hộ dân chưa đồng thuận với phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Các vấn đề này cho thấy việc hoàn thiện hồ sơ của dự án không chỉ nằm ở thủ tục xây dựng mà liên quan đồng thời đến đầu tư, đất đai, quy hoạch và cơ chế tài chính.

Gia hạn nhưng phải xác định rõ trách nhiệm

Việc 6 dự án cùng phải xin thêm thời gian đã trở thành nội dung được Ban Đô thị HĐND TP Hà Nội đặt vấn đề trong quá trình thẩm tra.

Trưởng Ban Đô thị HĐND TP Hà Nội Trần Hợp Dũng cho rằng tờ trình của UBND thành phố cần làm rõ nguyên nhân và trách nhiệm của từng bên đối với tiến độ chậm, đồng thời phải đưa ra giải pháp bảo đảm mục tiêu đầu tư.

Theo cơ quan thẩm tra, tiến độ từng hạng mục khởi công cũng cần gắn với các điều kiện pháp luật về xây dựng. UBND thành phố cần xác định trách nhiệm của từng đơn vị trong việc hướng dẫn và đôn đốc chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ.

Ban Đô thị cũng đề nghị lập kế hoạch cho từng thủ tục, xác định thời hạn hoàn thành và đơn vị chịu trách nhiệm. Cách làm này nhằm tránh tình trạng gia hạn thời gian nhưng các điểm nghẽn cũ tiếp tục kéo dài.

Đây cũng là lý do thời hạn cuối cùng được HĐND TP Hà Nội thông qua là 3 tháng thay vì mức tối đa 6 tháng.

Phó Chủ tịch Thường trực HĐND TP Hà Nội Trần Thế Cương đánh giá 6 dự án có quy mô lớn, mang tính lịch sử và chưa có tiền lệ. HĐND thành phố sẽ đồng hành với UBND thành phố trong quá trình triển khai, đồng thời thực hiện trách nhiệm giám sát.

Với quyết định vừa được thông qua, 3 tháng tới trở thành khoảng thời gian quan trọng đối với cả cơ quan quản lý và nhà đầu tư. Thành phố phải hoàn thiện những thủ tục còn thiếu, giải quyết các điểm chồng lấn về quy hoạch, thúc đẩy giải phóng mặt bằng và xác định rõ trách nhiệm của từng bên.

Kết quả của quá trình này sẽ quyết định liệu 6 dự án quy mô lớn có thể chuyển từ cơ chế triển khai đặc thù sang trạng thái đầy đủ hồ sơ pháp lý, qua đó tiếp tục thi công theo kế hoạch hay không.

6 dự án được Hà Nội gia hạn 3 tháng

Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng: Phạm vi nghiên cứu liên quan khoảng 287.000 người, tương đương 87.000 hộ. Một số nội dung cần xử lý gồm hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công, quy hoạch phân khu và dự án chồng lấn.

Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội: Gần 9.000 ha, tổng vốn khoảng 925.000 tỷ đồng. Giải phóng mặt bằng đạt khoảng 50%.

Khu đô thị Công viên công nghệ số FPT: Hơn 196 ha, vốn khoảng 86.000 tỷ đồng. Chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng, giao đất và quy hoạch chi tiết 1/500.

Khu đô thị đa mục tiêu Thư Lâm, Đông Anh: Khoảng 736 ha, vốn hơn 85.000 tỷ đồng. Một số hồ sơ đầu tư và báo cáo nghiên cứu khả thi chưa được phê duyệt.

Bắc Thăng Long Urban City: Khoảng 474 ha, vốn gần 99.900 tỷ đồng. Hồ sơ quy hoạch 1/500 đang được hoàn thiện để trình thẩm định.

Khu phức hợp y tế chăm sóc sức khỏe người cao tuổi, Đại học Y Hà Nội: Khoảng 9 ha, vốn dự kiến 14.200 tỷ đồng. Dự án còn phải xử lý cơ chế vốn công, vốn tư, quy hoạch, BT và giải phóng mặt bằng.